Какие 7 нововведений ждут садоводов и огородников — подписан ФЗ 312

Время на чтение: 9 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

14.07.2022 г. Президентом был подписан закон №312-ФЗ, который внес некоторые изменения в закон о садоводстве.

Какие изменения ждут садоводов и огородников

Определение границ СНТ

Одним из нововведений является уточнение положений о территории СНТ. В соответствии со ст. 4.1 садовые некоммерческие товарищества (СНТ) могут создаваться на землях населенных пунктов или землях сельхозназначения.

При этом в границы СНТ, кроме участков, принадлежащих садоводам, могут входить участки, принадлежащие государству или муниципалитетам. Но количество государственных (муниципальных) земель не должно превышать 25% от общей площади участков, принадлежащих садоводам.

И очень важным моментом является то, что законодатели, наконец-то, прописали, что территория садоводства может быть включена в границы населенных пунктов.

Однако больше никаких подробностей не приводится, кроме указания на то, что соответствующие законодательные нормы должны быть разработаны регионами.

Принятие в члены СНТ

Принятый закон утвердил норму о том, что теперь принятие в члены СНТ будет производиться правлением (п. 16 ч. 7 ст. 18). При этом на рассмотрение заявления отводится не более 30 календарных дней (ч. 2, 7 и 8 ст. 12).

Как рыбачить по закону — правила ловли рыбы для частных лиц
Ужесточение порядка изъятия земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения — законопроект

Численность правления

Интересно, что теперь закон о садоводстве дополнен нормой о том, что если число членов СНТ не превышает 60 человек, то правление должно составлять 3 человека (ч. 3 ст. 18). Ни более, ни менее…

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Видимо это должно противодействовать раздутым штатам правления садовых товариществ. Правда, если число членов СНТ более шестидесяти, то численность правления может быть больше, но не более 5% от общего числа членов садового товарищества.

Проведение общих собраний и голосование по вопросам повестки дистанционно в электронной форме

Еще вновь принятый закон разрешает проводить общие собрания (ОС) и голосовать с использованием электронных систем и технических средств (ЭС/ТС). Этому посвящена отдельная ст. 17.1, вводимая в закон №217-ФЗ.

При этом совершенно не важно проводится ли голосование очно, очно-заочно или полностью заочно. Главное, чтобы ОС приняло решение о внесении в Устав следующих норм (ч. 2 ст. 8):

  • перечня вопросов, по которым решение может приниматься с использованием ЭС/ТС;
  • порядка принятия этих решений;
  • сайта или информационной системы, с применением которых будет производиться голосование и размещение его результатов;
  • порядка учета и хранения результатов электронного голосования.

Уведомление о проведении ОС теперь может быть направлено по e-mail или в виде СМС-сообщения согласно данным, предоставленных садоводами для внесения в реестр членов СНТ.

Если проведение ОС предусматривается путем очно-заочного или заочного голосования, то дополнительно в уведомлении указываются дата и время начала и окончания заочного голосования по обсуждаемым вопросам, сведения об используемых для сбора голосов информационных системах и средствах, а также e-mail и/или номер телефона для направления участниками ОС подтверждения факта участия в голосовании.

Само голосование вообще может производиться путем передачи СМС-сообщения без использования каких-либо сайтов и информационных систем. И это — положительный момент, так как позволяет сократить расходы и повысить оперативность голосования.

Действительно, ведь согласно принятым изменениям, в «голосующей» СМС-ке должно быть указано только наименование СНТ, дата голосования, номер (идентификатор) вопроса в повестке собрания и принятое решение по этому вопросу («за», «против», «воздержался»).

На само электронное заочное голосование отводится не менее 7 и не более 14 дней без перерывов с даты и времени начала проведения такого голосования. Если голосование является очно-заочным, то заочная часть голосования должна завершиться до даты проведения очной части ОС.

Нововведения предусматривают также обязательную идентификацию дистанционного участника голосования с обеспечением тайны голосования. Для этого голосующий заранее должен сообщить в правление свой e-mail и/или номер телефона. Эти данные учитываются в реестре членов садоводства.

В случае очного голосования при совместном дистанционном участии (по видеосвязи) может производиться видеозапись процедуры голосования. Видеозапись прилагается к протоколу общего собрания.

Однако все же наиболее значимым нововведением в закон о садоводстве является возможность заочного голосования через портал Госуслуг.

Имущество общего пользования

Нововведения также закрепили норму о том, что теперь для оформления в общую собственность земельных участков общего назначения (ЗОН) будет достаточно проголосовать «за» не менее 2/3 от присутствующих на собрании (ч. 3 ст. 25). При этом не потребуется документация по планировке территории.

Но закон утвердил не только это: теперь имущество общего пользования (ИОП) СНТ может быть передано в собственность ресурсоснабжающих организаций (ч. 9 ст. 25). Но для этого необходимо одновременное соблюдение следующих условий:

  • решение о передаче ИОП принято общим собранием СНТ;
  • если ИОП принадлежит садоводам на праве общедолевой собственности, то должно быть получено их согласие на данную передачу;
  • передача ИОП производится при условии его дальнейшего использования для нужд СНТ и садоводов.

Еще одним нововведением является предоставление ЗОН под некапитальные торговые точки (павильоны) для торговли продукцией, выращенной садоводами (ч. 6 ст. 24). Но обязательным условием является соблюдение земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

Не рубите сгоряча — штрафы садоводам за вырубку деревьев на своем участке
Автоматическое списание задолженности по КУ с неплатильщиков — для чего компании обязали идентифицировать должников в исковых заявлениях

Обеспечение прозрачности расчета взносов

Еще одним важным нововведением является обязанность внести в Устав СНТ нормы, согласно которым правила расчета взносов должны быть приведены в виде формул и (или) текстового описания (ч. 7.1 статьи 14). По мнению законодателей это должно повысить прозрачность расчета размера взносов.

Разведение кроликов и птицы

Также в ч. 4 ст. 23 закреплено право разводить на своих садовых и огородных участках для собственных нужд сельскохозяйственную птицу и (или) кроликов. До этого момента на участках легально разводить кур, кроликов и другой живности было нельзя. Однако новый закон хотя и разрешает разведение птиц и животных, но накладывает некоторые ограничения.

📌 Во-первых, разводить можно только кроликов — свиней, коров и другой скот разводить нельзя. А вот ограничений по птице не предусмотрено.

📌 Во-вторых, должно быть получено либо специальное разрешение, либо градостроительным регламентом должен быть установлен вспомогательный вид разрешенного использования земли, допускающий разведение птицы и кроликов.

📌 И, в-третьих, должны соблюдаться другие нормы земельного законодательства, санитарно-эпидемиологических и ветеринарных норм и правил, а также гигиенических нормативов.

Когда изменения вступят в силу

Изменения вступили в силу с момента официального опубликования закона, кроме единственного пункта о заочном голосовании с использованием портала Госуслуг.

Норма о голосовании через Госуслуги вступит в силу с 01.01.2023 года.

Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
669
Плохо
0
Полезно!
2
Правовой Центр
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Владимир

    В наше СНТ, председатель провел расчет членских взносов по схеме: 630 кв.м. мой земельный участок + 2-х этажный дом с подвалом общей площадью 299,9 кв.м (каждый этаж примерно 99 кв.м.) на этом же участке = итого взнос начисляется с площади = 929,9 кв.м. Законны ли такие расчеты?

    Ответить
  2. Валера

    Как всегда принимают законы не обдуманно, затем начинают вносить поправки и изменения- дополнения и также не продуманно до конца.

    Ответить