Всем известно, что при покупке жилья нужно быть предельно осторожным и предусмотрительным. Тот, кто игнорирует это правило, может столкнуться с множеством проблем.
Как нужно действовать, чтобы не остаться без недвижимости и не оплачивать чужую задолженность, расскажем сейчас.
Какие виды задолженностей необходимо проверить перед покупкой — список
По данным риэлторов, долги у продавцов вторичной недвижимости могут быть самые разнообразные.
- Жилищно-коммунальные услуги. И хотя долг по закону не переходит к новому собственнику, лучше изначально убедиться в его отсутствии, чтобы впоследствии сэкономить время и нервы.
- Налог на имущество. Его также обязан оплатить старый собственник, но лучше узнать о задолженности заранее, чтобы не разыскивать потом старого хозяина.
- Обязательные взносы на капитальный ремонт. В отличие от коммунальных платежей долги по капремонту закрепляются не за человеком, а за квартирой. Они переходят новому владельцу, отдавать их придется именно ему.
- Нахождение квартиры в залоге. Если купить такую недвижимость без согласия банка, можно остаться и без денег, и без квартиры. Росреестр в этом случае вправе отказать в регистрации собственности.
- На квартиру наложено обременение. Это значит, что права продавца недвижимости ограничены другими лицами или государством. Например, в квартире проживает ребенок, которого нельзя выселить. Собственник не может продать жилье, не нарушив права несовершеннолетнего. Если он утаит этот факт и продаст квартиру, сделка скорее всего будет признана недействительной.
- Квартира под арестом. Жилая недвижимость может быть арестована за долги по коммунальным услугам, кредитам и т.д. В этом случае накладывается запрет на ее продажу, обмен, сдачу в аренду. Такое жилье тоже лучше не приобретать, сделку скорее всего признают неправомерной.
Как проверить — инструкция
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, не остаться без квартиры и не оправдываться за чужие долги, нужно своевременно проверить, не числится ли за квартирой долгов и иных обременений.
При этом не стоит надеяться на честность риэлтора, который может быть в сговоре с продавцом и лично заинтересован в оформлении сделки. Лучше осуществить проверку самостоятельно.
При покупке квартиры задолженность по ЖКХ проверяют несколькими способами:
- Берут у продавца квартиры квитанции на оплату ЖКУ, и по каждой услуге выясняют, есть ли задолженность.
- Предлагают продавцу предъявить справки об отсутствии долгов по ЖКУ.
- Можно узнать, нет ли долга по номеру лицевого счета в квитанции.
Узнать о налоговой задолженности можно в личном кабинете продавца, например, на портале Госуслуг, на сайте ФНС или МФЦ. Разумеется, это происходит при добровольном согласии владельца квартиры.
Информация о задолженности по налогу на недвижимость появляется после 1 декабря, когда по закону наступает последний день для оплаты налога. Пока этот день не наступил, налоговой задолженности не видно. Например, налог за 2021 год можно платить до 1 декабря 2022 года.
Задолженность по капремонту можно узнать по адресу квартиры:
- в управляющей компании;
- на региональном сайте ФКР (Фонда капитального ремонта);
- на сайте портала «Госуслуги»;
- на официальном сайте ГИС ЖКХ.
Не обременена ли квартира лицами, которых нельзя выселить, можно узнать в Справке о зарегистрированных лицах. Ее выдадут в паспортном столе, управляющей компании или МФЦ.
Узнать, не находится ли приобретаемая недвижимость под арестом, в залоге или под обременением, проще всего в выписке ЕГРН. Желательно, чтобы продавец предъявил наиболее свежий документ, полученный буквально накануне заключения сделки. Так можно убедиться в достоверности сведений и отсутствии препятствий для покупки.
Выписку ЕГРН в бумажном виде можно получить в МФЦ по месту проживания. Получить информацию в электронном виде можно через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра. Это происходит в течение 3-5 дней.
Использование сторонних сервисов для проверки долгов
В Сети существует множество частных сервисов по предпродажной проверке жилой недвижимости. Все они обещают быстрое и полное сопровождение безопасной сделки.
Однако по отзывам клиентов, за солидное вознаграждение многие из этих контор, не торопясь, предоставляют те справки, которые их клиент абсолютно бесплатно мог получить сам. К тому же по закону такие сервисы не имеют права доступа к большей части информации о чужой недвижимости.
Из этого можно сделать вывод, что проверить приобретаемое жилье лучше самому при содействии продавца квартиры. Так будет гораздо надежнее, быстрее и дешевле.
