Список долгов, которые нужно проверить перед покупкой квартиры, чтобы избежать проблем в будущем

Время на чтение: 5 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

Всем известно, что при покупке жилья нужно быть предельно осторожным и предусмотрительным. Тот, кто игнорирует это правило, может столкнуться с множеством проблем.

Как нужно действовать, чтобы не остаться без недвижимости и не оплачивать чужую задолженность, расскажем сейчас.

Какие виды задолженностей необходимо проверить перед покупкой — список

По данным риэлторов, долги у продавцов вторичной недвижимости могут быть самые разнообразные.

  • Жилищно-коммунальные услуги. И хотя долг по закону не переходит к новому собственнику, лучше изначально убедиться в его отсутствии, чтобы впоследствии сэкономить время и нервы.
  • Налог на имущество. Его также обязан оплатить старый собственник, но лучше узнать о задолженности заранее, чтобы не разыскивать потом старого хозяина.
  • Обязательные взносы на капитальный ремонт. В отличие от коммунальных платежей долги по капремонту закрепляются не за человеком, а за квартирой. Они переходят новому владельцу, отдавать их придется именно ему.
  • Нахождение квартиры в залоге. Если купить такую недвижимость без согласия банка, можно остаться и без денег, и без квартиры. Росреестр в этом случае вправе отказать в регистрации собственности.
  • На квартиру наложено обременение. Это значит, что права продавца недвижимости ограничены другими лицами или государством. Например, в квартире проживает ребенок, которого нельзя выселить. Собственник не может продать жилье, не нарушив права несовершеннолетнего. Если он утаит этот факт и продаст квартиру, сделка скорее всего будет признана недействительной.
  • Квартира под арестом. Жилая недвижимость может быть арестована за долги по коммунальным услугам, кредитам и т.д. В этом случае накладывается запрет на ее продажу, обмен, сдачу в аренду. Такое жилье тоже лучше не приобретать, сделку скорее всего признают неправомерной.
Верховный Суд посчитал уважительным пропуск срока принятия наследства, по причине долгого розыска наследника
Принято 3 новых закона, направленных на помощь инвалидам

Как проверить — инструкция

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, не остаться без квартиры и не оправдываться за чужие долги, нужно своевременно проверить, не числится ли за квартирой долгов и иных обременений.

При этом не стоит надеяться на честность риэлтора, который может быть в сговоре с продавцом и лично заинтересован в оформлении сделки. Лучше осуществить проверку самостоятельно.

При покупке квартиры задолженность по ЖКХ проверяют несколькими способами:

  • Берут у продавца квартиры квитанции на оплату ЖКУ, и по каждой услуге выясняют, есть ли задолженность.
  • Предлагают продавцу предъявить справки об отсутствии долгов по ЖКУ.
  • Можно узнать, нет ли долга по номеру лицевого счета в квитанции.

Узнать о налоговой задолженности можно в личном кабинете продавца, например, на портале Госуслуг, на сайте ФНС или МФЦ. Разумеется, это происходит при добровольном согласии владельца квартиры.

Информация о задолженности по налогу на недвижимость появляется после 1 декабря, когда по закону наступает последний день для оплаты налога. Пока этот день не наступил, налоговой задолженности не видно. Например, налог за 2021 год можно платить до 1 декабря 2022 года.

Задолженность по капремонту можно узнать по адресу квартиры:

  • в управляющей компании;
  • на региональном сайте ФКР (Фонда капитального ремонта);
  • на сайте портала «Госуслуги»;
  • на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Не обременена ли квартира лицами, которых нельзя выселить, можно узнать в Справке о зарегистрированных лицах. Ее выдадут в паспортном столе, управляющей компании или МФЦ.

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Невыселяемыми могут быть жильцы, которые отказались от участия в приватизации, проживающие по завещательному отказу или по договору безвозмездного пользования. А также недееспособный гражданин или ребенок, которого нельзя выселить «в никуда».

Узнать, не находится ли приобретаемая недвижимость под арестом, в залоге или под обременением, проще всего в выписке ЕГРН. Желательно, чтобы продавец предъявил наиболее свежий документ, полученный буквально накануне заключения сделки. Так можно убедиться в достоверности сведений и отсутствии препятствий для покупки.

Выписку ЕГРН в бумажном виде можно получить в МФЦ по месту проживания. Получить информацию в электронном виде можно через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра. Это происходит в течение 3-5 дней.

Застройщик обязан компенсировать аренду жилья при затягивании сроков сдачи жилья по ДДУ — новое решение ВС РФ
Автоматическое списание задолженности по КУ с неплатильщиков — для чего компании обязали идентифицировать должников в исковых заявлениях

Использование сторонних сервисов для проверки долгов

В Сети существует множество частных сервисов по предпродажной проверке жилой недвижимости. Все они обещают быстрое и полное сопровождение безопасной сделки.

Однако по отзывам клиентов, за солидное вознаграждение многие из этих контор, не торопясь, предоставляют те справки, которые их клиент абсолютно бесплатно мог получить сам. К тому же по закону такие сервисы не имеют права доступа к большей части информации о чужой недвижимости.

Из этого можно сделать вывод, что проверить приобретаемое жилье лучше самому при содействии продавца квартиры. Так будет гораздо надежнее, быстрее и дешевле.

Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
669
Плохо
0
Полезно!
1
Правовой Центр
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.