Задолжать при покупке жилья: переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Согласно требованиям Жилищного законодательства каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания имущества, оплаты коммунальных платежей и взносов по содержанию жилого помещения. При продаже недвижимости нередко остаются задолженности за прежним владельцем, которые становится бременем покупателя. В каких случаях долги переходят на нового собственника, и как правильно перевести долг в соответствии с законом?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 938-51-93 Москва
+7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Показать содержание

Переходят ли задолженности по ЖКХ на нового жильца?

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязательство по оплате коммунальных платежей возникает с момента передачи права собственности на жилое помещение. Владелец недвижимости вступает в право собственности с момента регистрации такого права в органах Росреестра (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из закона следует, что задолженность по коммунальным платежам формируется за владельцем жилья, но не за объектом недвижимости, так как именно он несет бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ). Таким образом, обязательства продавца по оплате задолженности по коммунальным услугам не прекращаются при смене жильца в квартире.

Важно! Если новому владельцу поступают счета и требования со стороны УК по погашению задолженности, сформировавшейся до передачи жилого помещения и его регистрации в Росреестре, но он не признает долги предыдущего собственника, то оплачивать их не нужно.

Управляющая компания правомочна обратиться с исковым заявлением в отношении должника с требованием об уплате задолженности. Обжаловать неправомерные действия УК можно в Роспотребнадзоре, при необходимости — в прокуратуре или суде (как оформить заявление об отмене судебного приказа по коммунальным платежам?).

Отличие оплаты остатка за капремонт

В отношении задолженности по взносам за капитальный ремонт наблюдается обратная ситуация. Обязательство по содержанию жилого помещения ложится на собственника в момент возникновения права собственности.

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, задолженность сформировавшаяся за предыдущим владельцем, становится обязательством покупателя и подлежит погашению в полном объеме. Исключением являются случае, когда должниками являются органы государственной или муниципальной власти.

Как проверить остаток платежа за ЖКХ при покупке квартиры?

В момент продажи квартиры необходимо потребоваться от продавца выписку из финансового лицевого счета в УК. Дополнительно потребуются справки об отсутствии задолженности по отоплению, водоснабжению, электричеству и капитальному ремонту с обращением в профильные ведомства. Узнать информацию о задолженности можно на месте в присутствии продавца или самостоятельно:

Необходимо потребовать квитанции об оплате коммунальных платежей. В платежных документах указаны реквизиты организаций, поставляющих услуги. Информацию можно запросить у них. В случае приобретения жилья в ипотеку документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности, обязательны к предоставлению в банк.

С каждым годом стоимость услуг ЖКХ растет. Для многих эти суммы очень велики и долги начинают накапливаться. О том, есть ли возможность от них избавиться и когда спишут задолженность, мы подготовили статью на нашем сайте. Также рекомендуем прочитать о сроке исковой давности и реструктуризации долга.
      

Можно ли переоформить задолженность на нового владельца?

Обратите внимание! Согласно ст. 391 ГК РФ, перевод долга возможен в случае взаимной договоренности сторон. Соответствующее условие отражается в договоре купли-продажи.

Важно учитывать, что на основании п. 2 ст. 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только с согласия кредитора.

Из этого следует, что предварительно необходимо поставить в известность Управляющую компанию и ТСЖ. Перевод возможен при открытии нового финансового счета после регистрации права собственности в Росреестре. Покупателю следует действовать в следующем порядке:

  1. запросить справку о задолженности в Едином расчетном центре;
  2. обратиться в УК, уведомить об открытии нового финансового счета и перенаправления долга на нового собственника;
  3. составить и подписать договор об обслуживании дома с УК;
  4. написать заявление в ЕРКЦ об открытии нового финансового счета;
  5. переоформить договор с поставщиками водо-, газо-, тепло-, электроснабжения, если дом не обслуживается Управляющей компанией;
  6. сверить показания счетчиков и уточнить дату последней проверки;
  7. при необходимости запросить перерасчет задолженности в УК.

На этапе обращения в УК стороны могут оформить трехсторонний договор, регламентирующий особенности и порядок оплаты задолженности. Как вариант оформляется письменное обращение с просьбой о переводе долга, на которое УК дает письменное согласие.

В последующем стороны заключают договор о переводе задолженности. С этого момента соответствующие обязательства за предыдущим собственником прекращаются. Соглашение должно содержать:

  • реквизиты сторон: адреса, даты рождения, паспортные данные, полные имена;
  • дату оформления и регион;
  • реквизиты банковских счетов;
  • предмет договора — принятие обязательств по уплате задолженности;
  • остаточная сумма долга;
  • сроки и условия погашения;
  • ответственность сторон и порядок разрешения споров.
Скачать бланк соглашения о переводе долга
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
+7 (499) 938-51-93Москва+7 (812) 467-38-65Санкт-Петербург
Важно! Заявителю необходимо предоставить паспорт, правоустанавливающие документы, свидетельство о регистрации, выписку из домовой книги, копию лицевого счета и выписку из БТИ и кадастра (при необходимости).

Переоформление лицевого счета необходимо для приостановки начисления платежей по договору с предыдущим владельцем, что скажется на величине пени за просрочку. По этой же причине рекомендуется решить вопрос с переводом долга в кратчайшие сроки.

Исходя из законодательства, новый собственник жилого помещения не обязан оплачивать долги по коммунальным платежам, если иное не предусмотрено взаимной договоренностью с предыдущим владельцем. Оплата долгов за капитальный ремонт становится обязательством покупателя недвижимости.

При взаимной договоренности задолженность по коммунальным платежам переводится на нового владельца с согласия УК и в порядке оформления соглашения по переводу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 938-51-93 Москва
+7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург
      
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Елена

    Поддержу Анжелу, часто долги по оплате коммунальных услуг становятся предметом торга и причиной снижения продажной цены недвижимости. Я лично знакома с риелторами из одного подмосковного города, которые имеют знакомых в управляющих компаниях. Последние «сливают» им информацию о тех гражданах, которые уже реально могут лишиться недвижимости по причине огромного долга. Тогда риелторы идут к ним на переговоры, переселяют из квартиры в комнату, долги берут на себя, при этом получая скидку в цене продажи квартиры раза в два больше, чем долг по ЖКУ.

    Так что, если новый собственник берёт на себя обязательства по погашению задолженности, он может на этом неплохо заработать.

  2. Анжела

    Покупали комнату для сына в двухкомнатной квартире у разведенного мужчины с большими долгами по ЖКХ. Он сразу предупредил, что стоимость комнаты намного скидывает, чтобы мы ему дали деньги на оплату задолженности, чтобы собственность по документам перешла к нам без долгов. Мы, конечно, рисковали, но согласились на эту сделку, потому что устраивала цена. И этот человек не обманул. Все сделал как договаривались.

Мы в соц.сетях

Юридическая консультация онлайн
Обсуждения
Анжела Добрый день, Лиля! Я так поняла, что в управляющую компанию обращаться уже бесполезно. Они еще жильцам вешают лапшу про ...4
Елена В вашем случае для привлечения лица к уголовной ответственности для начала необходимо обратить с заявлением в полицию. П...27
Ярослав Здравствуйте. Если бы вы внимательно прочитали статью, то увидели бы ссылки на приложения в Google Play и AppStore....14
Галина Состояние алкогольного опьянения за рулем при том, что административное наказание не снято, создает для нарушителя серье...42
Галина Из статьи невозможно понять,  что относится к расходам, которые уменьшают доход от продажи автомобиля. Доход от прода...3
Наталья Приходилось сталкиваться с перерасчетом, когда временно не жили в своей квартире. Никто, конечно же, не любит возиться с...2
Наталья Меня всегда напрягают приложения на телефоне, которые запрашивают разрешение использовать микрофон, фото и тд, хоть эта ...1
Получите юридическую консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-93 Москва +7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: