Тайна раскрыта: что такое ОДН? Как подсчитать расходы на общедомовые нужды?

Автор статьи
Время на чтение: 8 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

Забирая из почтового ящика очередную квитанцию за коммунальные услуги, многие собственники квартир редко задумываются о том, что значат те или иные аббревиатуры, за которые им предлагается платить. ХВС, ГВС, ОДН – список достаточно обширен. В статье ниже будет подробно расшифровано, что такое ОДН, а также подробно освещены вопросы расчета платежей за ОДН на примере электроснабжения.

Оказываем юридическую помощь. Звоните 📞 .
+7 (499) 938-90-37 Москва 🏙 +7 (812) 467-37-23 Санкт-Петербург 🌆

Расшифровка

Аббревиатура ОДН расшифровывается как «общедомовые нужды» многоквартирного дома (также называемого в нормативных актах МКД). Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственникам помещений в МКД принадлежат не только их квартиры/кладовые помещения/машиноместа, но и общее имущество (по праву долевой собственности).

Под общим имуществом подразумевается обширный список, а именно:

  • лестничные площадки и лестницы;
  • лифты;
  • коридоры;
  • технические этажи;
  • крыша МКД;
  • чердаки и подвалы;
  • все механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения;
  • земельный участок, на котором расположен МКД;
  • все объекты, расположенные на данном земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая элементы озеленения и благоустройства, и др.
ОДН представляют собой коммунальные услуги, потребляемые для целей обслуживания перечисленного выше общего имущества дома.

Что такое общедомовые нужды в квитанции коммунальных платежей?

В коммунальные услуги, расходуемые на общедомовые нужды, входят следующие услуги:

  • освещение придомовой территории, подъезда, коридоров и других мест общего пользования;
  • электричество, потраченное на работу лифтов, домофонов и пожарной сигнализации, насосов водоснабжения и др.;
  • мойка мест общего пользования и мусоропроводов;
  • полив зеленых насаждений на земельном участке МКД;
  • мойка коммуникаций;
  • расходы на отопление подъездов и других мест общего пользования;
  • расходы на уборку общедомовых помещений и земельного участка;
  • расход воды, сбрасываемой при ремонте систем отопления.

Отдельно можно отметить технические потери – внутридомовые потери электроэнергии, воды, тепловой энергии и др., которые могут быть связаны как с аварийными ситуациями, например, небольшими протечками труб, так и с необходимостью – например, расходование воды для пролива систем при подготовке МКД к отопительному сезону.

Также потери электроэнергии и тепла могут происходить в связи с конструктивными особенностями дома – неэффективное утепление мест общего пользования, использование неэнергоэффективных источников света и т. д.

Оплата содержания общего имущества

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ, а также пункту 38 статьи VI Постановления Правительства РФ №354 (ред. от 13.07.2019 г.), собственники помещений в многоквартирном доме должны оплачивать и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Оплата ОДН должна производиться за счет собственников в соответствии с их долями в праве на общее имущество в МКД.

Данные доли рассчитываются (согласно статье 37 ЖК РФ) пропорционально размеру площади непосредственно того помещения, которым владеет собственник.

Например, если общая площадь МКД (жилые и нежилые помещения), в котором вам принадлежит квартира в 80 кв.м, составляет 16 000 кв.м, то ваша доля в общей собственности будет равна 80/16 000 = 0.005.

Юридическая консультация. Гарантия результата. Звоните 👇 .
+7 (499) 938-90-37 Москва 🏙 +7 (812) 467-37-23 Санкт-Петербург 🌆

Как производится учет?

Ежемесячно управляющие компании снимают показания с общедомовых приборов учета (ОДПУ) и, разделив потребленные объемы на собственников помещений в МКД в соответствии с их долями, добавляют полученные суммы к сумме индивидуально потребленных ресурсов.

Если же счетчики отсутствуют, то для учета ОДН существуют специальные нормативы потребления. Нормативы устанавливаются властями каждого субъекта РФ.

Например, в соответствии с распоряжением Министерства ЖКХ Московской области от 22.05.2017 г. в Московской области норматив потребления электроэнергии для МКД, не оборудованных лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, составляет 0.61 кВт·ч в месяц на кв. метр.

Сумма ОДН в любом случае ограничена нормативом, установленным региональными властями. Если фактическое потребление ОДН в многоквартирном доме больше норматива – разницу оплачивает управляющая организация. Таким образом, у управляющих организаций появляется стимул к внедрению мероприятий по сбережению ресурсов: утепление дома, установка энергосберегающих ламп и т.д.

Вычисление параметра

Для лучшего понимания, что такое ОДН и как происходит вычисление этого параметра, приведем пример его расчета по электроснабжению МКД в нескольких случаях.

По показаниям счетчика ОДПУ

Vi ОДН = (VОДПУ − Vн − Vжни – Vжи − Vпр) × (Si ∕ Sобщ), где:
  • Vi ОДН– объем ОДН, за который должен заплатить i-й собственник помещения;
  • VОДПУ — показания ОДПУ;
  • Vн — количество электроэнергии, потребленной в нежилых помещениях;
  • Vжни — количество электроэнергии, потребленной в квартирах, не оснащенных ИПУ;
  • Vжи — количество электроэнергии, потребленной в квартирах, оснащенных ИПУ;
  • Vпр — количество энергии, использованной управляющей компанией для производства отопления и горячего водоснабжения (для домов, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
  • Si — площадь i-го помещения;
  • Sобщ — суммарная площадь помещений МКД.

Например:

  • Собственник уже упомянутой выше квартиры в 80 кв.м. имеет квартиру в МКД общей площадью помещений в 16 000 кв.м. – Si = 80 кв.м; Sобщ = 16 000 кв.м.
  • Показания ОДПУ за месяц составляют 5 500 кВт⋅ч. (вся сумма потребления, которая включает как индивидуальное потребление жильцами, так и потребление на общедомовые нужды) – VОДПУ = 5 500 кВт⋅ч.
  • Собственники квартир, оснащенных счетчиками, потребили 4 500 кВт⋅ч . – Vжи = 4 500 кВт⋅ч.
  • Если все квартиры в МКД оснащены счетчиками, то Vжни = 0.
  • Собственники кладовых помещений в МКД потребили 500 кВт ч. Vн= 500 кВт ч.
  • Дом оснащен централизованным предоставлением отопления и горячего водоснабжения, и управляющая организация не тратит дополнительную энергию на подогрев холодной воды. В таком случае Vпр = 0.

Подставляя цифры в формулу, получаем:

Vi ОДН = (5 500 – 500 – 0 – 4500 – 0) x (80/16 000) = 2.5 кВт ч.

Решаем юридические вопросы любой сложности. Звоните 📞.
+7 (499) 938-90-37 Москва 🏙 +7 (812) 467-37-23 Санкт-Петербург 🌆

Если измерительный прибор не установлен

Как уже упоминалось, расчет в данному случае ведется по нормативам, и формула принимает следующий вид:

Vi ОДН = NОДН × Sо × (Si ∕Sобщ), где:
  • Vi ОДН – объем ОДН, за который должен заплатить i-й собственник помещения;
  • NОДН — норматив потребления, установленный властями субъекта РФ;
  • Sо – суммарная площадь общедомового имущества;
  • Si — площадь i-го помещения;
  • Sобщ — суммарная площадь помещений МКД.

Предположим, что упомянутый в примере МКД расположен в Московской области, он не оборудован лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения. Тогда:

  • NОДН = 0.61 кВт ч.
  • Si и Sобщ известны.
  • Sо = 2500 кв. м.

Подставляя цифры в формулу, получаем:

Vi ОДН = 0.61 x 2500 x (80/16 000) = 7.625 кВт ч.

Проведя расчет по двум вариантам, можно определить, что оплата за ОДН по электричеству в любом случае будет выгоднее, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета электроэнергии.

Возможность отрицательных показаний

Отрицательные показания (или даже нулевые) по ОДН за электроэнергию возможны, если общедомовой счётчик зафиксирует за отчетный период потребление электричества меньше суммарных показаний квартирных приборов учёта.

Это может произойти, если в нескольких квартирах МКД отсутствуют индивидуальные счетчики электроэнергии и собственники оплачивают общедомовые нужды по нормативам. При этом объем фактического потребления данных квартир значительно меньше нормативов (например, в квартирах никто не проживает и не тратит электричество).

Согласно Постановлению Правительства РФ №354 отрицательную разницу по ОДН поставщик услуги обязан пересчитать, разделив между квартирами. При этом берется значение, пропорциональное количеству проживающих в конкретной квартире.

Например, разница между показаниями ОДПУ электроэнергии и суммарными показаниями квартирных счетчиков составила 100 кВт/ч. Всего в доме прописано 200 человек. Отрицательная разница распределится следующим образом: (- 100) / 200 = -0.5 кВт ч.

Если в отдельно взятой квартире, в которой прописано 3 человека, за месяц потребили 120 кВТ ч, то в результате перерасчета количество потребленной электроэнергии будет уменьшено на 3 х 0.5 = 1.5 кВт ч и составит 118.5 кВт ч.

Необходимо помнить: приобретая квартиру в многоквартирном доме, вы приобретаете еще и часть общей собственности, за которую вам также необходимо будет платить.

Чем эффективнее управляет вашим домом управляющая организация, чем больше внедряется мероприятий, направленных на поддержание энерго- и тепло эффективности дома, чем больше установлено приборов общедомового учета и индивидуальных счетчиков, тем меньшую сумму вы сможете увидеть в ежемесячных счетах на оплату.

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 👇
+7 (499) 938-90-37 Москва 🏙 +7 (812) 467-37-23 Санкт-Петербург 🌆
Автор статьи
Суворов Михаил
Ведущий юрист сайта. Стаж – 26 лет. Закончил Московский государственный юридический университет имени О. Е. Кутафина. Все виды юридической поддержки для физ.лиц, ИП, организаций.
Написано статей
1853
Плохо
0
Полезно!
0
Правовой Центр
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: