Споры по договору строительного подряда. Претензионное и судебное арбитражное решение вопросов

Договор строительного подряда очень распространен. Поэтому и в правоприменительной практике очень много дел, связанных с ними. По каким причинам такие споры возникают, и каков порядок их разрешения, расскажем в этой статье.

Из-за чего возникают спорные ситуации?

Арбитражные споры по договору подряда возникают по различным причинам, приведем примеры некоторых из них:

1. Отказ заказчика от оплаты выполненных работ по договору подряда, который впоследствии признан недействительным.

   Так, согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. N 51 “Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда” (далее – информационное письмо N 51) в суд обратился подрядчик с иском к заказчику, который отказывался оплачивать принятую работу. Данный факт был подтвержден подписанным актом приемки.

   Заказчик подал встречный иск, требуя признать заключенный договор недействительным. Данное требование было удовлетворено. Но в соответствии со сто шестьдесят седьмой статьей части первой Гражданского кодекса РФ от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ в случае признания сделки недействительной каждая сторона обязана вернуть все полученное по сделке в натуре либо возместить его стоимость.

   Поскольку в этом случае возврат работ и материалов в натуре невозможен, заказчик должен произвести оплату в соответствии с ранее заключенным договором, несмотря на то, что он признан недействительным.

2. Отказ заказчика от оплаты выполненных работ по договору подряда, который был заключен неуполномоченным на то лицом.

   На основании данных информационного письма N 51 в суд обратился подрядчик с требованием оплаты выполненных работ к заказчику.

   Ответчик подал встречный иск с требованием признать договор недействительным, так как он был подписан лицом, который не был на это уполномочен. В ходе разбирательства было выяснено, что, несмотря на этот факт, организация проводила по этому договору промежуточные платежи.

   Помимо этого были представлены документы за подписью действующего руководителя организации, в которых оговаривается ход и виды работ, являющиеся объектом договора подряда. Это подтверждает, что, несмотря на то, что договор был подписан неуполномоченным лицом, организация в лице действующего руководства заинтересована в его действии и одобрила его. Соответственно, иск подрядчика был удовлетворен.

3. Отказ заказчика от оплаты выполненных работ, так как предварительные испытания не дали положительного результата.

   Исходя из информационного письма N 51, подрядчик обратился в суд с требованием к заказчику оплаты выполненных работ. Истец ссылался на то, что ответчик уклоняется от подписания акта выполненных работ.

   В ходе дела было установлено, что выполненные работы по условиям договора подряда должны подвергаться испытаниям. Первые испытания дали отрицательный результат. Повторных испытаний подрядчик не проводил, но утверждал, что работы исправил, и что они в повторных испытаниях не нуждаются. Суд иск не удовлетворил.

   В соответствии с пятым пунктом семьсот пятьдесят третьей статьи части второй Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 №14-ФЗ (далее – ГК РФ), если работы должны быть подвергнуты испытаниям, то приемка и оплата осуществляется только при их положительном результате.

4. Отказ заказчика от оплаты выполненных работ, так как подрядчик не известил его должным образом об их окончании.

   Так, согласно информационному письму N 51 строительная организация обратилась в суд, требуя от заказчика оплаты выполненного ремонта школы. Истец ссылался на то, что директор школы без оснований отказался от подписания акта выполненных работ.

   Ответчик в лице отдела народного образования пояснил, что директор школы не является уполномоченным лицом для подписания данного акта. Подрядчик должен был оповестить об окончании работ не директора школы, а отдел народного образования. Но он этого не сделал.

   Таким образом, подрядчик не известил должным образом заказчика о завершении работ. На основании этого суд в удовлетворении иска отказал.

5. Отказ заказчика от оплаты дополнительных работ, которые не были предусмотрены договором подряда.

   На основании данных информационного письма N 51 подрядчик обратился в суд с иском к заказчику, требуя оплаты дополнительно произведенных работ. Ответчик иска не признал, так как подрядчик не уведомил его о необходимости проведения дополнительных работ.

   Согласно третьему пункту семьсот сорок третьей статьи ГК РФ подрядчик не вправе требовать оплаты дополнительных работ, если они были произведены без согласования с заказчиком. Суд иск не удовлетворил.

6. Отказ заказчика от оплаты работ при уклонении от подписания акта выполненных работ.

   Арбитражный суд Северо-Кавказского округа шестого марта 2018 года принял постановление N Ф08-878/2018 по делу N А53-23628/2017. Суть дела состоит в том, что между ООО “Механизатор” (подрядчик) и ООО “Ростовское дорожно-строительное управление” (заказчик) был заключен договор субподряда на выполнение земельных работ. ООО “Механизатор” выполнило работы по договору, что было подтверждено подписанными заказчиком актами о выполненных работах.

   Помимо этого подрядчиком в адрес ООО “Ростовское дорожно-строительное управление” был направлен еще один акт выполненных работ, который заказчиком подписан не был. Оплата выполненных работ произведена частично, в связи с чем возникла задолженность заказчика перед подрядчиком.

   ООО “Механизатор” направило в адрес ООО “Ростовское дорожно-строительное управление” претензию с требованием оплатить задолженность и неустойку. Но данный документ был оставлен ответчиком без ответа и удовлетворения. Этот факт послужил основанием для обращения ООО “Механизатор” с иском в арбитражный суд.

   Исследовав и оценив доказательства, суд сделал обоснованный вывод о том, что факт выполнения подрядчиком работ подтвержден.

   Так как мотивированный отказ от подписания последнего акта заказчик не заявил, возражений относительно объема и качества выполненных работ обществу не предъявил, о проведении экспертизы в целях определения объема и качества выполненных работ не ходатайствовал, доказательства, представленные ООО “Механизатор” в обоснование своих требований, не опроверг. Поэтому суд иск удовлетворил.

Порядок разрешения спорных вопросов

В случае возникновения споров в рамках договора подряда вначале необходимо соблюсти досудебную процедуру. Иначе данная форма разрешения конфликта называется претензионной. Из названия понятно, что способом решения возникшей конфликтной ситуации является претензия.

Претензионная процедура

Вначале необходимо прибегнуть к претензионной досудебной процедуре решения проблемы. Под этим понятием подразумевается составление и отправление претензии. Порядок действий должен быть следующим:

1. Составление претензии. Важно отметить, что претензия; это документ, который не имеет четко установленной законом формы и содержания. По смыслу в ней должно содержаться обращение к другой стороне по договору с изложением своих законных требований относительно предмета заключенного договора подряда. Ее можно как напечатать на компьютере, так написать от руки.
2. Отправка претензии. Способ отправки имеет важное значение. Дело в том, что в случае, если впоследствии возникнет необходимость обращения в суд, нужно будет доказать факт досудебного разбирательства, то есть факт отправления претензии. Поэтому важно, чтобы способ доставки был надежным.

   Вообще, отправить претензию можно большим количеством способов:

   • по электронной почте;
   • курьерской службой;
   • собственноручно (или собственным курьером);
   • почтой России;
   • факсом.

   Но, с точки зрения надежности, стоит выделить два способа: это собственноручно (или собственным курьером) либо почтой России.

3. Дождаться истечения срока рассмотрения претензии. Законодательство Российской Федерации не устанавливает четких сроков рассмотрения претензий конкретно по договору подряда. Зачастую этот срок прописан в самом договоре подряда или его необходимо указать непосредственно в тексте претензии.

   Если этот срок нигде не закреплен, то можно обратиться ко второму пункту четыреста пятьдесят второй статьи ГК РФ. Ее суть заключается в том, что судебное разбирательство по делу возможно только в случае, если соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

   При этом на рассмотрение претензии отводится тридцать дней. Таким образом, если срок рассмотрения претензии не указан ни в договоре, ни в самой претензии, то по закону на ответ на нее отводится тридцатидневный период.

Арбитражные решения суда

Если вторая сторона по договору в установленные сроки никак не отреагировала на претензию, необходимо обратиться в суд.

Судебная процедура проходит в следующем порядке:

1. Составление искового заявления. Прежде всего необходимо грамотно составить исковое заявление. Правила оформления данного документа содержаться в сто двадцать пятой статье Арбитражного процессуального кодекса РФ от 24.07.2002 N 95-ФЗ (далее – АПК РФ).

   Важно знать, что исковое заявление подается в суд в письменной форме. В нем, помимо прочего, обязательно должны быть изложены требования истца к ответчику и обстоятельства, на которых они основаны.

2. Подача искового заявление в суд. При возникновении споров в рамках договора подряда за защитой своих интересов нужно обращаться в Арбитражный суд. По правилу общей территориальной подсудности в соответствии с тридцать пятой статьей АПК РФ необходимо подавать иск в Арбитражный суд по месту нахождения или месту жительства ответчика.
3. Рассмотрение дела по существу. В соответствии со сто пятьдесят второй статьей АПК РФ срок рассмотрения не должен превышать шести месяцев со дня подачи искового заявления. В особо сложных случаях данный срок может быть увеличен до девяти месяцев. Далее, в рамках судебного заседания суд изучает материалы дела, оценивает все обстоятельства и учитывает все представленные доказательства.
4. Вынесение решения. Изучив все обстоятельства дела, суд выносит решение.
5. Обжалование решения. При необходимости вынесенное решение можно обжаловать в суд апелляционной и кассационной инстанции.

Так, при обращении в Арбитражный суд необходимо уплатить государственную пошлину, сумма которой зависит от нескольких факторов: стоимость иска, кто обращается в суд (юридическое или физическое лицо) и т.п. Подробная информация о ее размерах содержится в ст. 333.21 части второй Налогового кодекса РФ от 5 августа 2000 года N 117-ФЗ.

Применение норм законодательства при судебном разбирательстве в зависимости от статуса сторон

Важно отметить, что в соответствии с девятнадцатой статьей Конституции Российской Федерации от 12.12.1993 все равны перед законом и судом.

В настоящее время законодатель допускает возможность заключения договора подряда различными категориями субъектов. Таким образом, как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика могут выступать и физические лица, и юридические лица, и индивидуальные предприниматели.

Но в зависимости от того, какие именно категории субъектов выступает сторонами договора подряда, применяются разные законодательные нормы. Так, например, договор подряда, который заключается двумя физическими лицами, может иметь устную форму, если сумма такой сделки не превышает десяти тысяч рублей.

Таким образом, чаще всего споры по договору подряда возникают из-за неоплаты выполненных работ, что случается по различным причинам. Для разрешения таких конфликтов сначала нужно соблюсти досудебную процедуру – направить другой стороне претензию. В случае, если претензия осталась без внимания, то за защитой своих интересов необходимо обращаться в Арбитражный суд.