Составление акта оценки автомобиля к договору аренды: грамотный подход с юридической точки зрения

Любое транспортное средство может стать объектом действий со стороны владельца.

Если собственник решает произвести такие юридические процедуры как продажа, купля или же аренда ТС, ему необходимо прежде провести оценку рыночной стоимости.

Кто и на основании какого закона составляет? Содержание документов после экспертизы транспортного средства, об этом в нашей статье.

Что это такое? Общее понятие

Оценочный акт – это заключительный документ, составленный независимым оценщиком. Согласно результатам такой экспертизы определяется средняя рыночная стоимость собственности или же размер компенсации в случае повреждения объекта проверки.

Для проведения оценки автомобиля используют три метода: сравнительный, доходный и затратный. С их помощью рассчитывают коэффициент износа авто, а на его основании реальную оценку ТС на момент проверки. Кроме того проводится оценка конкурентоспособности на рынке. При этом в расчет включают безопасность, экологию, цену, разгонную динамику, легкость управления.

Существуют разнообразные ситуации, при которых собственник будет вынужден прибегнуть к услугам оценщика:

1. Оценочная экспертиза перед приобретением автомобиля, если он не новый. Чтобы выяснить насколько техническое состояние подержанной машины соответствует заявленной цене, некоторые водители проводят оценку. Хотя большинство из них просто осматривают объект покупки лично, и ориентируются на приблизительную стоимость подобных авто на рынке. Подробнее о способах оценки автомобиля выставленного для продажи можно узнать в этом материале.
2. Более частыми случаями оценки ТС является их предоставление в виде оплаты по счетам, например, для возврата долгов.
3. Подобные акты используют после аварий, чтобы предоставить виновнику документ с указанием суммы подлежащей возмещению, либо для страховых организаций (в этом случае пострадавшая сторона предъявляет претензию о том, что сумма компенсации не соответствует величине ущерба).
4. Эту процедуру проводят для получения статуса малоимущего. Акт предоставляют в жилищный отдел, определяющий таких заявителей в группу нуждающихся в жилье.
5. В случае если автомобиль стал предметом разногласия при разводе (подробнее о том, как разделить автомобиль между супругами, можно узнать тут).
6. При постановке или снятии ТС с баланса предприятия.
7. Для покупки страховки на имущество.
8. Если авто выступает объектом залога. Чтобы получить большую сумму кредита закладывают обычно дорогие автомобили, полученные средства используют для приобретения недвижимости.
9. Ретроспективную оценку проводят в случаях, когда технические показатели нельзя изучить на текущий момент (причиной отсутствия ТС может быть угон). Поэтому берутся средние показатели, соответствующие времени, когда автомобиль еще эксплуатировался владельцем.
10. Оформляя дарственную или вступая в наследство, экспертизу проводят для расчета суммы госпошлины, которую будет обязан заплатить новый собственник. Размер бюджетного платежа вычисляют по установленным тарифам. Например, вступление в наследство предполагает выплату, составляющую 0,3-0,6% от среднерыночной стоимости автомобиля. Подробнее о том, как сделать оценку автомобиля для вступления в наследство и сколько стоит эта услуга, можно узнать тут.

Нужна ли экспертиза?

Так как аренда автомобиля – дорогостоящее предприятие, арендатору рекомендуется провести оценочную экспертизу. Очень часто случается так, что сумма, требуемая арендодателем, не соответствует среднерыночной стоимости. Акт, прилагаемый к договору аренды, обязан быть оформлен квалифицированным специалистом. Если сумма не будет объективной, между участниками соглашения может возникнуть конфликт.

Так как эта процедура регламентируется законодательством, то в выводах должны содержаться ссылки на статьи, подтверждающие правомерность проведенного исследования.

В случаях аренды обязательно заказывать проведение экспертной оценки ТС, если оно является собственностью государства. В противном случае эта процедура не обязательна и выполняется по причине необходимости принятие во внимание коэффициентов износа, инфляции и эксплуатационных характеристик при расчете стоимости.

После заключения договора в условленный срок, автомобиль переходит к арендатору, именно тогда составляют акт приема-передачи.

Подробнее о том, зачем нужна независимая оценка автомобиля, какова её стоимость и можно ли получить экспертизу бесплатно, можно узнать в этом материале.

Кто и на основании какого закона составляет?

Отчет о проведенной экспертизе имеют право составлять организации, имеющие соответствующий сертификат. Выбор проверяющих осуществляется только заказчиком, страховые компании не имеют право навязывать своих специалистов.

По-настоящему объективные данные возможно получить при проведении независимой экспертной оценки. Обычно фирма направляет для проведения исследования того специалиста, который имеет опыт в этой области, но даже в этом случае за заказчиком остается право выбора конкретного эксперта.

В ст. 8 Закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 приведены случаи, когда проведение независимой оценочной экспертизы является обязательным. В случае с налогообложением, использование среднерыночной стоимости в сделках между взаимозависимыми сторонами регламентируется п.п. 1, 3 ст. 105.3 НК РФ, но все же, не является обязательным.

Дата проведения оценки стоимости, указанная в отчете подтверждается частью четвертой ст. 11 Закона N 135-ФЗ, п.п. 5, 8 Федерального стандарта оценки “Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)“. В статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ указывается, что цена, рассчитанная посредством проведения экспертизы и прописанная в отчете, считается достоверной и рекомендуемой для совершения сделок.

Содержание документов после экспертизы транспортного средства

Официальный отчет, обладающий юридической силой и составленный по правилам, определяет цену транспортного средства на рынке исходя из всех собранных данных в ходе проверки и проведенных вычислений. Объем стандартного отчета составляет 30 или 40 листов, каждый из них нумеруют, документ прошивают и скрепляют печатью компании проводившей экспертизу.

Все дополнительные материалы, входившие в оценочный процесс (фотографии ТС), копии документов оценщика и заказчика (право на владение) прилагают к отчету.

Отчет

При составлении отчета оценщик должен ориентироваться на выполнение следующих задач: фиксирование всех значимых моментов анализа, логическое изложение расчета стоимости и выполнение его таким образом, чтобы заказчик мог самостоятельно сделать все вычисления и получить тот же результат, что и оценщик.

Грамотно составленный отчет должен иметь четкую структуру, данные приведенные в нем подтверждаются соответствующими документами. Профессиональные термины разъясняют, чтобы людям далеким от оценочной деятельности был ясен смысл написанного. Согласно закону №135-ФЗ упомянутому выше, отчет должен содержать:

• Порядковый номер и дату когда он был составлен.
• Причины, на основе которых оценщик провел исследование.
• Сведения об оценщике (место расположения, подтверждение того, что он состоит в саморегулируемой структуре оценщиков).
• Описание автомобиля, если ТС принадлежит какой-либо организации, указываются реквизиты и цена объекта исследования исходя из баланса.
• Нормативы, определяющие надлежащий вид стоимости данного объекта, подтверждение их использования для выполнения расчета. Указывается список использованных данных, их источники и допущения принятые в процессе оценки автомобиля.
• Дата установления цены объекта.
• Список всех документов, участвующих в процессе оценки и определяющих качественные и количественные характеристики объекта.

Если есть какие-либо дополнительные данные, представляющие важность при отображении применяемого способа вычисления, то эксперт имеет право включить их в отчет.

Например, для оценки оборудования, машин и ТС существуют такие направления:

1. Определение цены машин, механизмов и оборудования.
2. Определение цены автомобилей и ТС.

Заключение оценщика

Оценочный акт к арендному договору должен содержать такие пункты:

1. Название оценки, место, где была составлена, дата.
2. Основания для анализа и перечень участников экспертизы.
3. Вопросы, задаваемые оценщику.
4. Примененные средства расчета, их обоснование.
5. Методы анализа.
6. Ответы оценщика и заключение.
7. Подпись и расшифровка подписи.

Скачать бланк акта оценки автомобиля к договору аренды

Что касается стоимости услуг оценщиков, то на нее влияют тип заказа, для которого проводится исследование, объем работы и уровень ее сложности, срочность выполнения. Кроме того на сумму проведения оценки влияют регион и тарифы компании, которые она устанавливает сама. В некоторых случаях все расходы составят 1 000 рублей, а в других – экспертиза одной детали может стоить не меньше 3 000 рублей.

Клиентам оценочных фирм нужно помнить о том, что проведении экспертизы следует доверять только квалифицированным и опытным профессионалам, имеющим все правоустанавливающие документы и лицензии. Прежде чем делать выбор, автомобилистам стоит проконсультироваться на местных форумах или поспрашивать у знакомых водителей, куда им лучше обратиться.