Обслуживание газового оборудования в МКД одной компанией в 2026 году: изменения, цели и порядок применения закона

В 2026 году действует закон, который изменил порядок обслуживания газового оборудования в многоквартирных домах. Теперь техническое обслуживание и ремонт внутридомового (ВДГО) и внутриквартирного (ВКГО) газового оборудования должны осуществляться единой специализированной организацией — газораспределительной компанией. Эти изменения были введены Федеральным законом № 337041-7, принятым Государственной Думой 1 марта 2023 года и вступившим в силу 1 сентября 2023 года. Закон внес изменения в Федеральный закон № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс РФ.

Главная цель нововведений — усиление безопасности при использовании и содержании газового оборудования в жилых домах, а также установление единой ответственности за его состояние.

Какие изменения вносит закон

Основное изменение заключается в том, что договоры на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования в многоквартирных домах теперь могут заключаться только с газораспределительными организациями. Согласно статье 2 Федерального закона № 69-ФЗ, газораспределительная организация — это юридическое лицо, владеющее на праве собственности или ином законном основании объектами газораспределительной сети и оказывающее услуги по транспортировке газа.

Исключение установлено только для города Москвы как субъекта федерального значения (статья 2 Закона № 337041-7).

Все газораспределительные организации на территории РФ входят в структуру компании «Газпром» и относятся к субъектам естественных монополий согласно статье 4 ФЗ № 147-ФЗ «О естественных монополиях».

По данным статистики, около 80% договоров технического обслуживания по всей стране уже были заключены с газораспределительными компаниями. Это означает, что изменения затронули примерно 20% специализированных организаций, представляющих малый и средний бизнес, которые были вынуждены уйти с рынка.

Что изменилось для управляющих организаций

После вступления закона в силу управляющие многоквартирными домами организации обязаны привести свою деятельность в соответствие с новыми требованиями:

• Внесение изменений в уставы. Все организации — юридические лица (ТСЖ, ЖСК, управляющие компании) должны были внести в свои уставы положение об обязанности заключения договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО с газораспределительной организацией (статья 113 ЖК РФ, статья 135 ЖК РФ).
• Расторжение старых договоров. Договоры, заключенные ранее с иными специализированными организациями, должны были быть расторгнуты до 1 января 2024 года или до срока их естественного прекращения.
• Изменение договоров управления. Управляющие организации обязаны были внести изменения в договоры управления МКД в течение 90 дней со дня вступления закона в силу (до 29 ноября 2023 года).

Что изменилось для собственников и нанимателей жилья

Каждый собственник или наниматель помещения по договору социального найма обязан иметь договор на техническое обслуживание газового оборудования, заключенный с газораспределительной организацией. Если на общем собрании собственников было принято решение о выборе уполномоченного лица, договор заключается с этим лицом от имени всех собственников.

Сроки приведения договоров в соответствие с законом

В статье 3 Закона № 337041-7 установлены четкие сроки:

Тип договора	Срок действия старых договоров	Срок приведения в соответствие
Договоры на ТО и ремонт ВДГО и ВКГО	До 1 января 2024 года или до срока прекращения	С 1 января 2024 года — только с газораспределительными организациями
Договоры управления МКД	—	До 29 ноября 2023 года (90 дней с момента вступления закона в силу)
Уставы управляющих организаций	—	До 29 ноября 2023 года

Как рассчитывается плата за обслуживание

До принятия закона вопросы безопасности при использовании газового оборудования регулировались Постановлением Правительства РФ № 410 от 14.05.2013. Многие положения этого постановления были возведены в ранг закона.

Правительство РФ утвердило:

• Порядок заключения договоров на техническое обслуживание газового оборудования;
• Типовые формы договоров;
• Минимальный перечень услуг, которые должны быть оказаны по договору;
• Методические рекомендации по расчету стоимости услуг из минимального перечня.

Стоимость услуг по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования включается в стоимость коммунальных услуг. Если возникает необходимость в ремонте оборудования, не предусмотренном минимальным перечнем, заключается отдельный договор за дополнительную плату.

С одной стороны, цены на услуги могут вырасти из-за отсутствия конкуренции. С другой стороны, они регулируются государством, что должно обеспечить их справедливость.

Цели внесения изменений в законодательство

Новый закон был создан для обеспечения максимальной безопасности эксплуатации газового оборудования. Новые правила призваны исключить:

• Самовольную установку газового оборудования;
• Незаконную перепланировку вентиляционных и дымоходных коммуникаций;
• Другие незаконные действия, связанные с газовым оборудованием.

Закрепление за одним многоквартирным домом одной обслуживающей организации позволяет быстро определить лицо, несущее ответственность при любой ситуации. Как отметил глава комитета Госдумы РФ Сергей Пахомов, законом существенно расширены обязанности и ответственность управляющих организаций, специализированных служб и собственников жилья.

Часто задаваемые вопросы

Кто обязан заключать договор на техническое обслуживание газового оборудования в 2026 году?

Договор обязаны заключать собственники помещений в многоквартирном доме или уполномоченное ими лицо (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК). Договор заключается только с газораспределительной организацией.

Что будет, если не заключить договор на обслуживание газового оборудования?

Отсутствие договора на техническое обслуживание газового оборудования может повлечь приостановку подачи газа в квартиру или дом. Кроме того, собственник несет риски, связанные с безопасностью эксплуатации оборудования.

Можно ли заключить договор на обслуживание газового оборудования с другой организацией, не газораспределительной?

Нет, с 1 января 2024 года договоры на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования могут заключаться только с газораспределительными организациями. Исключение установлено только для Москвы.

Как изменилась стоимость услуг по обслуживанию газового оборудования?

Стоимость услуг регулируется государством и рассчитывается на основе методических рекомендаций, утвержденных Правительством РФ. Цены могут незначительно вырасти из-за отсутствия конкуренции, но они должны оставаться справедливыми и обоснованными.

Что входит в минимальный перечень услуг по техническому обслуживанию газового оборудования?

Минимальный перечень услуг утверждается Правительством РФ и включает регулярные проверки состояния газового оборудования, диагностику, настройку и мелкий ремонт. Если требуется ремонт, не входящий в минимальный перечень, заключается отдельный договор.

Какие сроки были установлены для приведения договоров в соответствие с новым законом?

Договоры на техническое обслуживание газового оборудования, заключенные до 1 сентября 2023 года, действовали до 1 января 2024 года или до срока их естественного прекращения. Договоры управления МКД должны были быть приведены в соответствие до 29 ноября 2023 года.

Кто несет ответственность за безопасность газового оборудования в многоквартирном доме?

Ответственность за безопасность газового оборудования несут газораспределительная организация (за внутридомовое оборудование), управляющая организация (за контроль и координацию) и собственники помещений (за внутриквартирное оборудование).