Одним из способов управления многоквартирным домом выступает ТСЖ (товарищество собственников жилья).
Оно представляет собой некоммерческую организацию, созданную путем объединения владельцев квартир, проживающих в пределах одного МКД. Деятельность, порядок вступления и выходы из ТСЖ регулируется положениями раздела VI Жилищного кодекса РФ.
Кто имеет право быть членом ТСЖ
При этом, проанализировав положения п. 1 ст. 135 ЖК РФ, можно сделать вывод о том, что стать членом такого объединения вправе лица, соответствующие следующим требованиям:
- правовой статус – физическое или юридическое лицо;
- возраст (для граждан) – от 18 лет;
- отношение к МКД – наличие права собственности на одну или несколько помещений (жилых или нежилых), находящихся в конкретном доме.
Отдельно следует отметить, что если лицо, проживающее в конкретном МКД, является арендатором или нанимателем помещения, то оно не может стать участником ТСЖ.
В целом, членство в ТСЖ осуществляется на добровольной основе. Владелец квартиры не должен в обязательном порядке быть участником такого объединение. Это решение они принимает на свое усмотрение.
Как вступить
Процесс вступления в ТСЖ имеет свои особенности и алгоритм реализации, о которых написано в ст. 143 ЖК РФ. Для того, чтобы стать полноправным членом такого объединения собственнику помещения в МКД нужно выполнить такую последовательность действий:
- В первую очередь необходимо подготовить заявление о вступлении в товарищество собственников жилья.
- На следующем этапе необходимо определиться со способом подачи своего заявления. Это может быть личный визит к председателю правления или же отправка документ по почте заказным письмом.
- Передача заявления в правление
Согласно действующему законодательству при вступлении в товарищество собственников жилья новому участнику не нужно уплачивать какие-либо вступительные взносы, дожидаться рассмотрения вопроса на общем собрании и т.д. Достаточно одного лишь письменного заявления.
На что имеет право член ТСЖ
Полный перечень прав, которыми наделяются члены ТСЖ, подробно описан в ст. 143.1 ЖК РФ. К основным полномочиям собственников помещений в МКД можно отнести следующие пункты:
- Получение от органов управления подробных данных о работе товарищества (в объёме и порядке, предусмотренном законом).
- Предъявление претензий к органам управления касательно качества выполняемых работ и оказываемых услуг.
- Запрос и знакомство с документами, связанными с деятельностью ТСЖ. Сюда можно отнести следующие виды бумаг:
- свидетельство о регистрации товарищества, а также устав, включая внесенные в него изменения;
- реестр членов ТСЖ;
- формы финансовой отчетности, сметы доходов и расходов (на год), а также отчеты об их исполнении, заключение независимого аудитора;
- заключение, подготовленное ревизионной комиссией;
- документы, подтверждающие наличие прав ТСЖ на имущество, находящееся на балансе;
- протоколы, подготовленные по итогу проведения собраний членов ТСЖ, заседаний правления, а также ревизионной комиссии;
- документы, из которых видны итоги голосований, проводимых на общем собрании членов товарищества;
- техническая документация на МКД, а также прочие бумаги, касающиеся управления конкретным домом;
- иные права, описанные в действующем законодательстве, уставе ТСЖ, а также в решениях общих собраний.
Стоит отметить, что перечисленные выше права принадлежат не только членам ТСЖ, но и другим собственникам квартир в МКД, которые не пожелали становиться участниками товарищества.