Какие ВРИ можно менять
Градостроительный Кодекс (ГрК) делит все ВРИ (статья 37 ГрК) на основные, условно разрешенные и вспомогательные. И всех их можно менять.Основные
Как уже говорилось, основной вид разрешенного использования — это то, что точно можно делать на участке.Условно разрешенные
Условно разрешенный вид использования расширяет и дополняет основной ВРИ. Иногда требуется установить дополнительное разрешение для земельного участка, поскольку существующий классификатор не может охватить все возможные случаи. В этом случае необходимо пройти специальную процедуру согласований и публичных слушаний в местном органе, занимающемся землепользованием и застройкой. Поэтому получить условно разрешенный вид сложнее. Но все же можно.Вспомогательные
Вспомогательные ВРИ допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования. Вспомогательные не могут существовать отдельно и служат только для уточнения основных и условно разрешенных. Например, вспомогательный вид допускает дополнительно к основным объектам размещение на земле гаража, водонапорной башни, трансформаторной подстанции, забора и тому подобных объектов.Как изменить ВРИ — инструкция
Градостроительным кодексом установлено, что порядок изменения ВРИ земельного участка определяется Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). В ПЗЗ содержатся градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.Где посмотреть ВРИ, разрешенный в данной местности
Для того, чтобы изменить ВРИ, в первую очередь, необходимо узнать, приняты ли в населенном пункте, где расположен участок, ПЗЗ. Если приняты, то необходимо обратиться в местную администрацию с ходатайством о выписке из данных правил. Это необходимо, чтобы определиться с возможным видом разрешенного использования в данной местности.Куда обращаться
После этого необходимо составить заявление о смене ВРИ по форме, утвержденной Приложением № 2 к Приказу Росреестра №П/0310 от 19.08.2020 г. В заявлении нужно указать новый выбранный вид разрешенного использования (основной и (или) вспомогательный), а в качестве документа–основания для внесения таких изменений в ЕГРН — решение об утверждении ПЗЗ для соответствующей территории. Если в ЕГРН не внесены сведения о территориальных зонах населенного пункта, к заявлению нужно приложить выписку из ПЗЗ, подготовленную местной администрацией.Оформленное заявление с пакетом документов можно направить в Росреестр либо через МФЦ, либо электронно через Госуслуги, либо по почте.При этом нужно помнить, что нельзя изменить основной вид на вспомогательный. Допускается только добавление вспомогательного вида к основному. Другими словами, правообладатель, выбирая вспомогательный ВРИ, добавляет его к основному виду, и в результате у участка будет два вида разрешенного использования — основной и вспомогательный.
Какие документы необходимы
Таким образом, для смены основного и (или) вспомогательного вида потребуются: заявление, выписка из ПЗЗ и декларация о выбранном ВРИ земельного участка в том виде, как указано в ПЗЗ. Но также могут потребоваться паспорт, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности на участок и справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов.Нужно ли что-то платить
Государственной пошлины за данную процедуру не предусмотрено, эта услуга предоставляется бесплатно.Срок ответа
Срок смены ВРИ составляет 30 дней.Что выдается по итогу
В итоге заявителю предоставляется постановление об изменении ВРИ, либо отказ согласно административному регламенту.Особенности изменения условно разрешенных ВРИ
Изменение условно разрешенного вида регламентируется статьей 39 ГрК. Для этого необходимо:- Собрать пакет документов и подать его вместе с заявлением о смене условного ВРИ в соответствующий орган местной администрации, занимающийся этими вопросами. Перечень необходимых документов уточняется в администрации.
- Дождаться проведения общественных обсуждений, на которых принимается решение о целесообразности внесения изменений.
- Результаты обсуждений направляются главе администрации, который в соответствии с рекомендациями, принятыми на общественных обсуждениях, либо предоставляет разрешение на смену условного вида, либо выносит отказ.
- Получить из администрации принятое решение.
В каких случаях необходима смена ВРИ
Для правообладателей земельных участков знание установленного ВРИ подчас крайне важно. Потому что от этого зависит то, какую деятельность на нём можно осуществлять, а какую нет.Несоответствие деятельности разрешенному виду участка может привести к серьезному штрафу по статье 8.8 КоАП.Например, человек приобрел участок, у которого установлен вид разрешенного использования — «Под индивидуальное жилое строительство» (или чаще говорят «под ИЖС») с кодом 2.1. Это предполагает (согласно классификатора), что на участке может быть расположен индивидуальный жилой дом высотой не выше 20 м и с числом надземных этажей не более 3, а также хозпостройки, гаражи и огород. Если владелец такого земельного участка решит использовать его под магазин, то расположить его на земле он не сможет. Точнее сможет, но получит за это штраф и предписание устранить нарушение. А устранение будет подразумевать снос магазина и строительство жилого дома. В такой ситуации (при строительстве магазина на участке под ИЖС) владелец нарушит целевое использование земли: она предназначена для строительства жилья, а он построил на ней объект торговли. Однако если владелец участка изменит ВРИ с кода 2.1 («Под ИЖС»), например, на код 2.7 («Обслуживание жилой застройки»), то его магазин будет законно находиться на участке. Дело в том, что ВРИ с кодом 2.7 разрешает размещение капитальных строений, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей и не требует установления санитарной зоны. В частности этот ВРИ допускает размещение на участке капитальных строений, предназначенных для продажи товаров, с торговой площадью не более 5 тысяч кв. м (в код 2.7 входит ВРИ с кодом 4.4 «Магазины»). Также смена ВРИ потребуется и при использовании участка под ИЖС в качестве спортивной площадки. В этом случае также придется получать ВРИ с кодом 2.7, который разрешает строительство на земле под ИЖС площадок для занятий спортом (в код 2.7 входит ВРИ с кодом 5.1.3 «Площадки для занятий спортом»).
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым, кто оставит комментарий!