Кадастровый номер участка
Кадастровый номер (КН) земельного участка — это уникальный код, который присваивается каждому участку, поставленному на учет в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ставит на учет землю органы Росреестра. При этом не может существовать двух одинаковых номеров на всей территории России.
КН позволяет получить подробную информацию о земельном участке. В частности, можно определить в каком регионе и на территории какого района расположена земля.
Сам код состоит из цифр, разделенных двоеточиями. Как правило, количество знаков (цифр) — 12. Однако встречаются номера с количеством знаков до 15. Причем это не является каким-либо нарушением.
Наиболее длинные КН используются в Москве и Подмосковье, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Длинные номера используются и в г. Сочи.
Современный вид КН приобрели после 2007 года, когда появился Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Понятие ГКН было введено Федеральным законом №221-ФЗ от 24.07.2007 г. Именно данный закон ввел принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нём недвижимости, а также систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе.
Однако ГКН не содержала сведения о правовом статусе недвижимости (в том числе земельных участков). Право собственности на недвижимость регистрировалось в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Поэтому в 2015 году был принят Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 г., который предусмотрел создание Единого государственного реестра недвижимости. Фактически ЕГРН объединил две системы — ГКН и ЕГРП. И такая система начала функционировать с 1 января 2017 года.
Основным оператором, учитывающим недвижимость и вносящим соответствующие записи в ЕГРН, является Росреестр. То есть именно территориальные органы Росреестра присваивают КН.
Кстати, если, например, в результате деления большого участка получается несколько участков поменьше, то им также присваивают новые КН. Также и если из двух земельных участков образуется один, то вновь образованному участку присваивают КН как новому объекту недвижимости. А снятые с учета КН больше не используют и другим объектам не присваивают.
Как бы ни формировались земельные участки (вновь или из уже ранее поставленных на учет) в любой ситуации действует следующий принцип — КН не изменяется и не повторяется во времени и на всей территории России.
В каких документах указывается
КН можно обнаружить в следующих документах:
- Выписке из ЕГРН (основной документ, содержащий актуальные сведения об объекте недвижимости);
- Правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
- Кадастровом паспорте (документ, выдававшийся до 2017 года, но сохраняющий юридическую силу);
- На публичной кадастровой карте Росреестра (доступна онлайн на сайте pkk.rosreestr.ru).
Формат и расшифровка
Вся территория России делится на кадастровые округа. Округа, в свою очередь, делятся на районы. Районы делятся на кварталы. А в кварталах и располагаются объекты недвижимости, в нашем случае — земельные участки.
Стандартный КН состоит из 12 знаков. Рассмотрим для примера номер 66:58:2803002:1.
В данном случае:
- 66 — код округа.
- 58 — код района.
- 2803002 — код кадастрового квартала.
- 1 — номер участка.
При этом для понимания обозначение следует расшифровывать по нарастающей:
- 66 — кадастровый округ (Свердловская область).
- 66:58 — кадастровый район (Свердловская область, г. Первоуральск).
- 66:58:2803002 — кадастровый квартал (Свердловская область, г. Первоуральск, ГКУСО «Билимбаевское лесничество», Подволошинское участковое лесничество, лесной квартал 8, садоводческое товарищество рабочих и служащих ПЗКМК «Петрушиха»).
- 66:58:2803002:1 — кадастровый номер участка в квартале (Свердловская область, г. Первоуральск, ГКУСО «Билимбаевское лесничество», Подволошинское участковое лесничество, лесной квартал 8, садоводческое товарищество рабочих и служащих ПЗКМК «Петрушиха», участок №1).
Если посмотреть данный КН на публичной кадастровой карте, то можно обнаружить, что рассмотренный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет кадастровую стоимость, площадь 13 405 кв. м и разрешен к использованию под коллективное садоводство. То есть, по-видимому, данный участок относится к землям общего назначения в СНТ.
Структура кадастрового номера: таблица
| Часть номера | Что обозначает | Пример | Расшифровка примера |
|---|---|---|---|
| Первая часть (2 цифры) | Кадастровый округ | 66 | Свердловская область |
| Вторая часть (2 цифры) | Кадастровый район | 58 | г. Первоуральск |
| Третья часть (до 7 цифр) | Кадастровый квартал | 2803002 | Конкретный квартал в районе |
| Четвертая часть (до 4 цифр) | Номер объекта недвижимости | 1 | Участок №1 в квартале |
Что такое условный кадастровый номер и отличия от основного
Кроме рассмотренных постоянных КН существуют также и условные номера. Эти условные номера появились в период формирования современной системы кадастрового учета. То есть пока не была введена система постоянных КН, для постановки на учет использовались номера, принцип формирования которых отличался от принятых сегодня.
Новые условные КН больше не формируются и участкам не присваиваются. Однако ранее присвоенные свою юридическую силу не потеряли, и сведения о них до сих пор хранятся в ЕГРН.
Кстати, теперь условные КН могут присваиваться лишь на схемах расположения и в проектах межевания территории в процессе образования участков. А основное отличие условных номеров от «правильных» постоянных состоит в том, что в постоянных разделителями служат двоеточия, а в условных — косая черта и дефис.
Основные отличия условного и постоянного кадастрового номера
| Критерий | Постоянный КН | Условный КН |
|---|---|---|
| Разделители | Двоеточия (:) | Косая черта (/) и дефис (-) |
| Пример | 66:58:2803002:1 | 66-58/2803002-1 |
| Присвоение новым объектам | Да, всем объектам с 2017 года | Нет, только в проектах межевания |
| Юридическая сила | Полная | Полная (для ранее присвоенных) |
Как узнать кадастровый номер участка
Существует несколько способов узнать кадастровый номер земельного участка:
- Через публичную кадастровую карту — на сайте pkk.rosreestr.ru можно найти участок по адресу или визуально на карте и посмотреть его КН;
- Заказать выписку из ЕГРН — через МФЦ, офисы Росреестра или онлайн на сайте rosreestr.gov.ru;
- Посмотреть в правоустанавливающих документах — договоре купли-продажи, дарения, свидетельстве о праве собственности;
- Обратиться в МФЦ или Росреестр — специалисты помогут найти КН по адресу или данным собственника.
Комментарий эксперта: Кадастровый номер — это своего рода «паспорт» земельного участка, который остается неизменным на протяжении всего существования объекта недвижимости. В 2026 году особенно важно проверять актуальность сведений в ЕГРН перед совершением сделок с недвижимостью. Рекомендую всегда заказывать свежую выписку из ЕГРН — она покажет не только кадастровый номер, но и наличие обременений, арестов, споров о праве. Это защитит вас от приобретения проблемной недвижимости.
Часто задаваемые вопросы
Может ли кадастровый номер измениться после покупки участка?Нет, кадастровый номер не изменяется при смене собственника. Он присваивается участку один раз при постановке на кадастровый учет и остается неизменным. Изменение КН возможно только при объединении, разделе или перераспределении земельных участков — в этом случае старые участки снимаются с учета, а новым присваиваются новые номера.
Что делать, если кадастровый номер не найден на публичной карте?Если участок не отображается на публичной кадастровой карте, это может означать, что он не поставлен на кадастровый учет. В этом случае необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для постановки участка на учет. Для этого потребуются правоустанавливающие документы и межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
Можно ли узнать кадастровый номер по адресу участка?Да, кадастровый номер можно узнать по адресу через публичную кадастровую карту Росреестра или заказав выписку из ЕГРН. На сайте pkk.rosreestr.ru есть поиск по адресу — введите населенный пункт, улицу и номер дома, и система покажет участок с его кадастровым номером.
Сколько стоит получить выписку из ЕГРН с кадастровым номером в 2026 году?Стоимость выписки из ЕГРН для физических лиц составляет 460 рублей в электронном виде и 870 рублей на бумажном носителе. Для юридических лиц — 1 100 рублей в электронном виде и 2 200 рублей на бумаге. Срок предоставления выписки — до 3 рабочих дней. Актуальные тарифы установлены приказом Росреестра.
Чем отличается кадастровый номер земельного участка от номера дома?Кадастровый номер земельного участка и кадастровый номер дома (здания, сооружения) — это разные номера. Каждый объект недвижимости имеет свой уникальный КН. Участок и расположенное на нем строение учитываются отдельно, хотя и связаны принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
Нужно ли указывать кадастровый номер при уплате земельного налога?Как правило, налоговая инспекция самостоятельно рассчитывает земельный налог на основании сведений из ЕГРН и направляет уведомление собственнику. Однако при заполнении платежных документов рекомендуется указывать кадастровый номер участка — это поможет избежать ошибок в зачислении платежа и ускорит обработку информации налоговыми органами.
Можно ли проверить кадастровый номер на подлинность?Да, проверить кадастровый номер можно через публичную кадастровую карту или заказав выписку из ЕГРН. Если номер существует и соответствует описанию участка, значит, он подлинный. Мошенники иногда указывают несуществующие или чужие кадастровые номера, поэтому перед сделкой обязательно проверяйте актуальность сведений в Росреестре.
Что делать, если в документах указан старый условный кадастровый номер?Старый условный кадастровый номер сохраняет юридическую силу, но для удобства и актуализации данных рекомендуется получить выписку из ЕГРН с актуальным постоянным номером. Если участок был поставлен на учет до 2017 года с условным номером, при первой возможности (например, при сделке) лучше уточнить текущий статус в Росреестре.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым, кто оставит комментарий!