Вся недвижимость на территории России должна быть учтена. Это необходимо, в первую очередь, для определения собственника недвижимости, который несет ответственность за содержание этой недвижимости в состоянии, не угрожающем жизни людей или негативным воздействием на окружающую природу.
А, во-вторых, такой учет позволяет налоговым органам начислить правообладателям налоги для пополнения бюджета. При этом у каждого объекта недвижимости имеется свой уникальный кадастровый номер. Что это такое и как он расшифровывается — рассмотрим далее.
Кадастровый номер участка
Кадастровый номер (КН) земельного участка — это уникальный код, который присваивается каждому участку, поставленному на учет в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ставит на учет землю органы Росреестра. При этом не может существовать двух одинаковых номеров на всей территории России.
КН позволяет получить подробную информацию о земельном участке. В частности, можно определить в каком регионе и на территории какого района расположена земля.
Сам код состоит из цифр, разделенных двоеточиями. Как правило, количество знаков (цифр) — 12. Однако встречаются номера с количеством знаков до 15. Причем это не является каким-либо нарушением.
Наиболее длинные КН используются в Москве и Подмосковье, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Длинные номера используются и в г. Сочи.
Современный вид КН приобрели после 2007 года, когда появился Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Понятие ГКН было введено законом №221-ФЗ от 24.07.2007 г. Именно данный закон ввел принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нём недвижимости, а также систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе.
Однако ГКН не содержала сведения о правовом статусе недвижимости (в том числе земельных участков). Право собственности на недвижимость регистрировалось в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Поэтому в 2015 году был принят закон №218-ФЗ от 13.07.2015 г., который предусмотрел создание Единого государственного реестра недвижимости. Фактически ЕГРН объединил две системы — ГКН и ЕГРП. И такая система начала функционировать с 1 января 2017 года.
Основным оператором, учитывающим недвижимость и вносящим соответствующие записи в ЕГРН, является Росреестр. То есть именно территориальные органы Росреестра присваивают КН.
Кстати, если, например, в результате деления большого участка получается несколько участков поменьше, то им также присваивают новые КН. Также и если из двух земельных участков образуется один, то вновь образованному участку присваивают КН как новому объекту недвижимости. А снятые с учета КН больше не используют и другим объектам не присваивают.
Как бы ни формировались земельные участки (вновь или из уже ранее поставленных на учет) в любой ситуации действует следующий принцип — КН не изменяется и не повторяется во времени и на всей территории России.
В каких документах указывается
КН можно обнаружить в кадастровом паспорте, в правоустанавливающих документах, в выписках из ЕГРН, а также на публичной кадастровой карте.
Формат и расшифровка
Вся территория России делится на кадастровые округа. Округа, в свою очередь, делятся на районы. Районы делятся на кварталы. А в кварталах и располагаются объекты недвижимости, в нашем случае — земельные участки.
Стандартный КН состоит из 12 знаков. Рассмотрим для примера номер 66:58:2803002:1.
В данном случае:
- 66 — код округа.
- 58 — код района.
- 2803002 — код кадастрового квартала.
- 1 — номер участка.
При этом для понимания обозначение следует расшифровывать по нарастающей:
- 66 — кадастровый округ (Свердловская область).
- 66:58 — кадастровый район (Свердловская область, г. Первоуральск).
- 66:58:2803002 — кадастровый квартал (Свердловская область, г. Первоуральск, ГКУСО «Билимбаевское лесничество», Подволошинское участковое лесничество, лесной квартал 8, садоводческое товарищество рабочих и служащих ПЗКМК «Петрушиха»).
- 66:58:2803002:1 — кадастровый номер участка в квартале (Свердловская область, г. Первоуральск, ГКУСО «Билимбаевское лесничество», Подволошинское участковое лесничество, лесной квартал 8, садоводческое товарищество рабочих и служащих ПЗКМК «Петрушиха», участок №1).
Если посмотреть данный КН на публичной кадастровой карте, то можно обнаружить, что рассмотренный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет стоимость 3 823 106 рублей, площадь 13 405 кв. м и разрешен к использованию под коллективное садоводство. То есть, по-видимому, данный участок относится к землям общего назначения в СНТ.
Что такое условный кадастровый номер и отличия от основного
Кроме рассмотренных постоянных КН существуют также и условные номера. Эти условные номера появились в период формирования современной системы кадастрового учета. То есть пока не была введена система постоянных КН, для постановки на учет использовались номера, принцип формирования которых отличался от принятых сегодня.
Новые условные КН больше не формируются и участкам не присваиваются. Однако ранее присвоенные свою юридическую силу не потеряли, и сведения о них до сих пор хранятся в ЕГРН.
Кстати, теперь условные КН могут присваиваться лишь на схемах расположения и в проектах межевания территории в процессе образования участков. А основное отличие условных номеров от «правильных» постоянных состоит в том, что в постоянных разделителями служат двоеточия, а в условных — косая черта и дефис.
