11 видов работ, которые входят в текущий ремонт МКД в 2026 году

Текущий ремонт многоквартирного дома — это комплекс работ, направленных на поддержание здания и прилегающей территории в состоянии, пригодном для безопасного проживания. В 2026 году управляющие компании обязаны проводить текущий ремонт в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 и Жилищного кодекса РФ. Однако жильцы часто не знают полного перечня работ, которые должны выполняться за счёт средств на содержание жилья.

Нормативная база текущего ремонта МКД

Перечень работ по текущему ремонту многоквартирных домов регламентируется следующими документами:

• Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
• ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий»;
• Раздел VIII Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 36, 39, 158, 161, 162).

Текущий ремонт отличается от капитального объёмом работ и периодичностью: текущий проводится ежегодно или по мере необходимости, капитальный — раз в 20–40 лет в зависимости от износа конструкций.

Перечень работ по текущему ремонту МКД

1. Фундамент

Для поддержания фундамента в работоспособном состоянии управляющая компания обязана проводить:

• укрепление повреждённых участков;
• заделку трещин и сколов;
• прочистку вентиляционных продухов;
• устранение сырости и плесени в подвальных помещениях;
• восстановление отмостков и входов в подвал.

2. Стены и фасады

Текущий ремонт фасадов включает:

• заделку трещин и швов;
• восстановление штукатурного слоя;
• покраску фасада;
• герметизацию межпанельных стыков;
• восстановление декоративных элементов;
• замену повреждённых участков облицовки.

3. Перекрытия

Перекрытия — несущие горизонтальные конструкции, разделяющие этажи. Текущий ремонт включает:

• заделку трещин и швов;
• замену повреждённых участков;
• укрепление балок и плит;
• окраску металлических элементов.

4. Крыши

Кровля требует регулярного обслуживания. В текущий ремонт входят:

• укрепление стропильной системы и обрешётки;
• заделка трещин и протечек;
• окраска металлической кровли;
• замена повреждённых участков кровельного покрытия (до 10% площади);
• ремонт и замена водосточных труб и желобов;
• антисептическая обработка деревянных конструкций;
• ремонт вентиляции, гидроизоляции и утепления;
• восстановление ограждений и стремянок на крыше;
• ремонт примыканий к дымовым и вентиляционным трубам.

5. Оконные и дверные проёмы

Работы по текущему ремонту окон и дверей в местах общего пользования:

• замена разбитых стёкол;
• ремонт или замена оконных и дверных блоков;
• замена уплотнителей и фурнитуры;
• заделка щелей под подоконниками;
• утепление входных дверей;
• установка доводчиков на двери подъездов.

6. Лестницы, балконы, козырьки

Текущий ремонт лестничных клеток включает:

• восстановление ступеней и площадок;
• замену изношенных элементов;
• укрепление и покраску перил;
• ремонт пандусов.

Козырьки над входами подлежат ремонту путём замены повреждённых участков кровли и несущих конструкций.

Балконы общего пользования (пожарные, аварийные) ремонтируются при обнаружении трещин в плитах и примыканиях к стенам.

7. Полы в местах общего пользования

В зависимости от типа покрытия проводятся:

• замена повреждённых участков плитки, линолеума, досок;
• ремонт цементных и бетонных полов;
• укрепление плинтусов;
• восстановление гидроизоляции в подвалах и технических помещениях.

8. Водопровод, канализация, горячее водоснабжение

Текущий ремонт инженерных систем включает:

• устранение течей в трубах, стояках, соединениях;
• замену изношенных участков труб (до 10% протяжённости);
• ремонт или замену запорной арматуры;
• прочистку канализационных стояков и лежаков;
• ремонт насосного оборудования;
• проверку и восстановление работоспособности системы;
• покраску труб и оборудования.

9. Электроснабжение

Работы по текущему ремонту электрических сетей общего пользования:

• замена повреждённых участков проводки в местах общего пользования;
• ремонт распределительных щитков и коробок;
• замена автоматических выключателей и предохранителей;
• восстановление освещения в подъездах, подвалах, на чердаках;
• замена светильников и выключателей.

Важно: внутриквартирная электропроводка не входит в текущий ремонт общего имущества и ремонтируется собственниками самостоятельно.

10. Вентиляция

Система вентиляции требует регулярного обслуживания:

• прочистка вентиляционных каналов и шахт;
• ремонт вентиляционных решёток и жалюзи;
• замена повреждённых участков воздуховодов;
• восстановление тяги;
• покраска вентиляционного оборудования.

11. Благоустройство придомовой территории

Текущий ремонт придомовой территории включает:

• восстановление асфальтового покрытия (ямочный ремонт);
• ремонт тротуаров, дорожек, отмостков;
• восстановление бордюров;
• ремонт детских и спортивных площадок;
• ремонт скамеек, урн, ограждений;
• восстановление контейнерных площадок и навесов для мусора;
• покраска малых архитектурных форм;
• посадка деревьев и кустарников взамен погибших.

Таблица: виды работ и периодичность текущего ремонта

Вид работ	Периодичность	Нормативный документ
Ремонт кровли (локальный)	По мере необходимости, осмотр 2 раза в год	Постановление Госстроя № 170, п. 4.6
Заделка трещин в фасаде	По результатам осмотра (весна, осень)	Постановление Госстроя № 170, п. 4.2
Прочистка вентиляции	Не реже 1 раза в год	Постановление Госстроя № 170, п. 5.8
Устранение течей в системах водоснабжения	Немедленно после обнаружения	Постановление Госстроя № 170, п. 5.6
Ремонт освещения в подъездах	В течение суток после заявки	Постановление Госстроя № 170, п. 5.9
Ямочный ремонт асфальта	По мере необходимости, весна-осень	Постановление Госстроя № 170, п. 4.9

Кто оплачивает текущий ремонт МКД

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества, включая текущий ремонт. Средства собираются управляющей компанией или ТСЖ ежемесячно в составе платы за содержание и ремонт жилья.

Размер платы устанавливается на общем собрании собственников или определяется органами местного самоуправления (если решение не принято собственниками).

Важно: текущий ремонт не следует путать с капитальным. Капитальный ремонт оплачивается из средств регионального фонда капремонта или со специального счёта дома (взносы на капремонт собираются отдельно).

Как добиться проведения текущего ремонта

Если управляющая компания не выполняет обязанности по текущему ремонту, жильцы могут:

1. Направить письменную заявку в УК с описанием проблемы и требованием устранить недостатки в установленный срок (обычно 3–7 дней для аварийных ситуаций, до 30 дней для плановых работ).
2. Составить акт осмотра с участием представителя УК, членов совета дома и собственников (не менее 3 человек).
3. Обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на бездействие УК. Инспекция проведёт проверку и выдаст предписание об устранении нарушений.
4. Подать иск в суд о понуждении УК выполнить работы и взыскании убытков (если бездействие УК привело к порче имущества собственников).
5. Инициировать смену УК на общем собрании собственников, если управляющая организация систематически не выполняет обязанности.

Контакты жилищной инспекции вашего региона можно найти на сайте Государственной жилищной инспекции или на портале ГИС ЖКХ.

Часто задаваемые вопросы

Входит ли ремонт квартиры в текущий ремонт МКД?

Нет. Текущий ремонт МКД касается только общего имущества дома: подъездов, фасадов, кровли, инженерных систем в местах общего пользования. Ремонт внутри квартиры (стены, полы, сантехника, электропроводка) собственник выполняет за свой счёт.

Как часто должен проводиться текущий ремонт в многоквартирном доме?

Периодичность зависит от вида работ. Осмотры проводятся 2 раза в год (весной и осенью), аварийные работы — немедленно, плановые — по графику, утверждённому управляющей компанией. Например, покраска фасада — раз в 5–7 лет, ремонт кровли — по мере износа, но не реже 1 раза в 3–5 лет.

Можно ли не платить за текущий ремонт, если УК его не проводит?

Нет, отказ от оплаты незаконен. Однако вы можете потребовать перерасчёт или снижение платы через суд, если докажете, что УК не выполняет обязанности. Также можно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на бездействие управляющей компании.

Кто определяет перечень работ по текущему ремонту в конкретном доме?

Перечень работ определяется на основании технического состояния дома (по результатам осмотров) и утверждается управляющей компанией или общим собранием собственников. Базовый перечень установлен Постановлением Госстроя № 170, но может быть дополнен с учётом особенностей конкретного МКД.

Что делать, если УК включает в текущий ремонт работы, которые должны быть капитальными?

Обратитесь в жилищную инспекцию или к независимому эксперту для проведения технической экспертизы. Если будет установлено, что работы относятся к капитальному ремонту, УК обязана провести их за счёт фонда капремонта, а не текущих платежей.

Входит ли замена лифта в текущий ремонт?

Нет. Замена лифта — это капитальный ремонт, который финансируется из регионального фонда капремонта или со специального счёта дома. Текущий ремонт лифта включает только мелкие работы: замену тросов, кнопок, освещения, регулировку механизмов.

Можно ли требовать от УК проведения текущего ремонта в 2026 году, если дом включён в программу капремонта?

Да. Включение дома в программу капитального ремонта не освобождает управляющую компанию от обязанности проводить текущий ремонт. Это разные виды работ, финансируемые из разных источников.

Как проверить, на что УК тратит деньги, собранные на текущий ремонт?

Управляющая компания обязана ежегодно отчитываться перед собственниками о выполненных работах и расходовании средств (статья 162 ЖК РФ). Отчёты публикуются на сайте ГИС ЖКХ. Вы также можете запросить детальный отчёт в письменном виде — УК обязана предоставить его в течение 10 дней.