Текущий ремонт — комплекс работ, направленных на поддержку здания и прилегающей территории в состоянии пригодном для жизни. Сюда включается мелкие улучшения, замещение элементов, устранение неисправностей.
Управляющие компании часто относятся к текущему обновлениям недобросовестно, а жильцы и вовсе не знают, чего могут требовать. Однако, существует перечень работ по текущему ремонту МКД.
Какие работы входят в текущий ремонт МКД
Среди нормативных актов, которые регламентируют сроки, средства и виды работ по текущему ремонту основными являются:
- Постановление Госстроя № 170;
- Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88);
- ЖК РФ.
Рассмотрим перечень работ, которые относятся к текущему ремонту.
Фундамент
Для поддержания фундамента в состоянии пригодного для нормального функционирования МКД проводят следующие улучшения:
- укрепление;
- заливка поврежденных элементов;
- прочищение вентиляционных систем;
- устранение сырости;
- восстановление отмостков и подвальных входов.
Стены и фасады
Обновления направлены на устранение трещин, покраску, герметизацию стыков, восстановление мелких архитектурных элементов, смену устаревшей обшивки.
Перекрытия
К перекрытиям относятся важные элементы строительной конструкции, которые представляют собой несущие поверхности по горизонтали. Отделка перекрытий направлена на смену устаревших элементов, заделку трещин и швов, укрепление и окраску.
Крыши
По мере изнашивания необходимо осуществлять:
- укрепление кровли и опор;
- заделку трещин;
- окраску стальной кровли;
- замену труб водостока;
- антисептические мероприятия;
- ремонт вентиляции, гидроизоляции и утеплительных конструкций;
- восстановление стремянок на крыше;
- поправку или замену покрытий вокруг дымовых труб.
Оконные и дверные проемы
Восстановление некоторых элементов, замена деталей герметизации, замена целых блоков при необходимости, заделка щелей под подоконниками, утепление главных дверей, установка пружин к наружным дверям.
Лестницы, балконы, крыльцо (козырек над крыльцом)
К лестничным работам относятся:
- исправление нарушений в целостности ступеней;
- замена изношенных деталей;
- укрепление перил и пандусов.
Козырек над крыльцом подлежит восстановлению путем замены отдельных участков и деталей.
Текущий ремонт балконов подразумевает замену или улучшение балконной плиты и стен, к которым они примыкают.
Полы
В зависимости от материала, из которого изготовлены полы в общих помещениях МКД производятся следующие работы;
- торцовые полы — замещение отдельных шашек;
- замена поврежденных деталей в цементных, мраморных и керамических полах;
- перекладка или смена отдельных деталей в дощатых полах;
- приклейка линолеума в отдельных местах;
- мелкий монтаж паркетных полов;
- укрепление плинтусов.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Работы включают:
- установку, ремонт или замену некоторых элементов потерявших работоспособность;
- установку или замену насосов в жилых зданиях;
- проверку работоспособности системы водоснабжения;
- мелкий ремонт вентиляции и вентиляционных шахт;
- покраску воздуховодов;
- устранение течи в приборах и соединениях водопроводных и канализационных труб;
- прочистку канализационных труб и приборов.
Электрика
Смена отдельных участков электрических проводов, кроме внутриквартирных, мелкий демонтаж распределительных щитков и коробок. Также электропроводка может быть полностью снята для восстановления при выполнении ремонта стен и перегородок.
Вентиляция
Замена некоторых элементов для восстановления работоспособности внутренних систем, прочистка, мелкий ремонт шахт, решеток и жалюзи, покраска вентиляционного оборудования.
Внешнее благоустройство
Благоустройство придомовой территории также входит в список обязательных работ по текущему ремонту, сюда относят:
- восстановление поврежденных участков тротуара; дорожек, подъездных путей и отмостков;
- улучшение оборудования спортивных, детский и площадок для отдыха;
- ремонт навесов для мусорных контейнеров;
- посадка деревьев;
- покраска.
Мы рассмотрели отдельные и часто встречающиеся виды работ. Однако, перечень может быть дополнен в зависимости от индивидуальной системы функционирования конкретного дома.