🏢 Просто и понятно — признание жилья аварийным и возможности сделок с ним в 2020 году

Время на чтение: 7 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

По закону в отдельных случаях жилье может быть признано аварийным со всеми вытекающими из этого последствиями (может попасть под снос или реконструкцию).

В данном случае у жильцов зачастую возникают следующие вопросы – какое здание может считаться аварийным и можно ли это как-то проверить? возможна ли в этом случае продажа недвижимости?

Оказываем юридическую помощь. Звоните 📞 .
+7 (499) 938-90-37 Москва 🏙 +7 (812) 467-37-23 Санкт-Петербург 🌆

⚒ Что признается аварийным жильем?

Вопрос признания дома, находящимся в аварийном состоянии, регулируется положениями следующих нормативных актов:

Так, в соответствии с п. 34 раздела III упомянутого выше Постановления Правительства РФ многоквартирный дом может быть признан аварийным в случае, если будет установлено, что его несущие конструкции (или все здание в целом) находятся в аварийном техническом состоянии. Оно может характеризоваться следующими проявлениями:

  • разрушение;
  • повреждение;
  • деформация.

Все эти три характеристики указывают на то, что исчерпана несущая способность дома, снижена его устойчивость (из-за кренов) и есть риск обрушения.

Многоквартирный дом, признанный аварийным, может подлежать сносу или реконструкции. В каждом из этих случаев он признается непригодным для дальнейшего проживания в нем людей.

Как себя вести в многоквартирном доме: правила проживания и ответственность за нарушения
Долги за ЖКХ: есть ли возможность от них избавиться и когда спишут задолженность?

👩‍💻 Можно ли проверить статус аварийности жилья?

Многих граждан интересует вопрос о том, можно ли проверить статус дома, с точки зрения его признания, аварийным. Особенно это актуально для лиц, планирующих в ближайшем будущем покупку квартиры.

Получить такую информацию можно следующими способами:

  • Использование сайта reformagkh.ru — в разделе «Расселение аварийного жилья» собран полный реестр аварийной недвижимости по всем регионам России. Чтобы получить сведения по конкретному дому пользователю необходимо заказать соответствующую выписку (в онлайн-режиме). Она будет направлена на указанный адрес электронной почты.
  • Личный визит или звонок по телефону в администрацию соответствующего района (нужно будет указать точный адрес дома).
  • Просмотр тематических публикаций в местных газетах и печатных изданиях органов муниципальной власти.
  • Поиск нужных сведений на официальных сайтах районных администраций, а также комитетов и департаментов по управлению городским имуществом.

Стоит отметить, что в целях упрощения доступа к сведениям о состоянии многоквартирных домов, в апреле 2020 года был внесен на рассмотрение законопроект, предусматривающий включение информации об аварийности жилья в ЕГРН.

Данная законодательная инициатива была поддержана профильным комитетом Госдумы. В случае ее принятия Росреестр обязан будет включать такие сведения в выписку ЕГРН.

Юридическая консультация. Гарантия результата. Звоните 👇 .
+7 (499) 938-90-37 Москва 🏙 +7 (812) 467-37-23 Санкт-Петербург 🌆

🤝 Разрешено ли продавать/покупать?

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
В действующем законодательстве нет запрета на покупку или продажу жилья, находящегося в аварийном состоянии. Отсюда можно сделать вывод, что такая сделка вполне реальна.

Однако продавцу следует сразу предупредить о состоянии дома. В будущем это позволит избежать судебных разбирательств.

В целом, несмотря на то, что продавать/покупать аварийное жилье разрешено, тут могут возникнуть следующие сложности:

  • высока вероятность того, что банк откажет в выдаче ипотечного кредита на покупку такой недвижимости;
  • покупателю не получится использовать средства материнского капитала для приобретения аварийного жилья;
  • на практике нередки случаи, когда процесс расселения жильцов в новые дома существенно затягивается. Таким образом, у нового хозяина нет никаких гарантий и точных прогнозов (особенно, если дом пока еще не включен в соответствующую программу по переселению).

К одному из существенных преимуществ приобретения аварийного жилья можно отнести его сравнительно низкую стоимость. Как правило, недвижимость такой категории реализуется по ценам в разы ниже рыночных.

Зачем нужна справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и как ее получить?
Как рассчитать и получить субсидию на оплату услуг ЖКХ? Кому положена помощь?

Суть программы переселения

Как уже было сказано выше, аварийные дома признаются непригодными для дальнейшего проживания. В связи с этим на государственном уровне разрабатываются специальные программы по расселению собственников такой недвижимости.

Порядок реализации данной процедуры регламентируется нормативными актами, которые принимаются органами местной власти соответствующего субъекта (региона).

Собственники квартиры, размещённых в аварийном доме, в случае сноса (реконструкции) такого здания вправе рассчитывать на получение следующих видов компенсации (на выбор):

  • равнозначное благоустроенное жилье;
  • денежное возмещение, размер которого определяется с учетом действующих рыночных цен на аналогичное помещение.

Все нюансы и порядок предоставления компенсации в случае признания дома аварийным, подробно описываются в соглашении об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Оно заключается между собственником и органами местной власти.

Вопросы читателей

Если дом признан аварийным, каков срок расселения?

Можно ли выбрать компенсацию вместо жилплощади?

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 👇
+7 (499) 938-90-37 Москва 🏙 +7 (812) 467-37-23 Санкт-Петербург 🌆
Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
53
Плохо
0
Полезно!
1
Правовой Центр
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Shohruxmirzo

    привет, меня зовут Шохрухмирзо, и я рад написать вам. Я думаю, что просмотрел все ваши статьи и то, что вы написали, и я восхищаюсь вами, и я также счастлив написать лучший комментарий, и я пишу это. Я восхищаюсь вами и поэтому читаю все статьи, которые вы написали, от начала до конца, не оставляя ни одной, и желаю вам удачи в вашей работе и всегда будьте здоровы, и большое вам спасибо, а также продолжайте писать такие статьи, и я буду следить за ними и делать все возможное Я постараюсь читать, пока не приду. Удачи и спасибо вам

    Ответить
Если дом признан аварийным, каков срок расселения?
Все сроки зависят от включения такого дома в программу переселения. Конкретные сроки необходимо уточнять в администрации города или на их сайтах. Также сроки есть на сайте Реформа ЖКХ.
Можно ли выбрать компенсацию вместо жилплощади?
Да, собственникам предоставляется выбор денежной компенсации или жилой площади в новом доме.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: