Безопасные способы передачи денег при купле-продаже недвижимости

Время на чтение: 7 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

При покупке недвижимости возникает вопрос, относительно того, как будет выполняться передача средств. Процедура может осуществляться разными способами, но лучше выбирать тот, что снизит риски и позволит осуществить сделку наиболее безопасно для обеих сторон.

Оказываем юридическую помощь. Звоните 📞 .

Безопасные способы передачи денег

Банковская ячейка

Банки предлагают своим клиентам услугу аренды банковской ячейки – это небольшой сейф в специальном хранилище. В ячейки можно хранить ценности, документы, наличные деньги.

Суть передачи денег достаточно простая:

  • После заключения договора купли-продажи продавец и покупатель совместно арендуют сейф, в который закладывается оговоренная сумма.
  • Закладка денег происходит после проверки купюр в присутствии всех участников сделки.
  • Сейф закрывается на два замка, один ключ остается в банке, другой переходит продавцу.
  • Участники получают документы, в которых прописаны условия доступа и срок аренды.
  • Продавец сможет извлечь средства только в присутствии сотрудника банка, после предъявления документов, подтверждающих сделку.
  • Банк производит хранение денег и гарантирует безопасный расчет после окончания сделки.

Плюсы такого варианта передачи денег: невысокая стоимость, адаптированность под любые физические лица и простота действий.

Еще один важный нюанс – содержимое сейфа принадлежит клиенту, а не банку и в случае непредвиденных ситуаций (например, у банка отозвали лицензию) финансовая организация вернет владельцу все содержимое ячейки.

Сроки вывоза мусора и правила содержания контейнеров для сбора ТКО
Право несовершеннолетнего на повторную приватизацию

Аккредитив

Аккредитив – это документ на основании которого банк, который был выбран плательщиком, обязуется произвести оплату в пользу получателя средств при предоставлении определенных документов. То есть средства отправляются на специальный счет, с которого будут в дальнейшем отправлены продавцу.

Назовем главные преимущества передачи денег с использованием аккредитива:

  • процедура не занимает много времени;
  • относительно невысокая стоимость;
  • не требуется личного присутствия продавца при открытии счета.

Эскроу-счет

Покупатель вносит оговоренную сумму на эскроу-счет, после чего эта сумма «замораживается». Продавец сможет получить деньги только после завершения сделки.

По своей сути способ близок к аккредитиву, но все-таки имеет ряд преимуществ:

  • Счет-эскроу закрывается при участии всех сторон – это значительно снижает риск мошенничества.
  • Эскроу более гибкая система, которая регламентируется договором с указанием условий сделки.
  • Ответственность сторон выше. В случае аккредитива финансовая организация выступает в качестве посредника и освобождается от любой ответственности. При расчете с помощью эскроу счета на банке лежит вся ответственность за проверку выполнения условий передачи денег.
Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Все представленные способы достаточно безопасны, однако есть некоторые нюансы. Следует ответственно отнестись к выбору банка, которому вы доверите операцию. Более надежно пользоваться услугами проверенных организаций, это может стоить дороже, зато исключит риски.
11 видов работ, которые входят в текущий в МКД
Что стоит знать жильцам МКД, в которых установлен шлагбаум

Депозит при расчетах по сделке через нотариуса

Депозит нотариуса регулируется законодательством РФ о нотариате (ст. № 87) и Гражданским кодексом (ст. № 327). Механизм работает по следующей схеме:

  • В договоре купли-продажи фиксируется данный способ расчета.
  • Фиксируются условия, при выполнении которых продавец получает право изъять деньги с депозита, которые внес покупатель.
  • В зависимости от договоренности сторон покупатель вносить на депозит нотариуса средства до или после подписания сделки.
  • Вносить деньги можно как по безналичному расчету, так и в наличном виде.
  • Нотариус должен убедиться, что соблюдены все условия выдачи средств и только после этого перечислить деньги той стороне договора, которой они предназначаются.

Для этих целей нотариус обязуется открыть публичный депозитный счет. Если средства были переданы в форме наличных денег, нотариус вносит их самостоятельно на счет не позднее следующего рабочего дня после их получения.

Применение данного способа имеет ряд преимуществ:

Юридическая консультация. Гарантия результата. Звоните 👇 .
  • Минимальная стоимость.
  • Отсутствие рисков для обеих сторон.
  • Экономия времени. Подписание сделки и передача денег происходит в одном месте.
  • Нотариус гарантированно передаст деньги продавцу.

❗️ Нужно ли прописывать в договоре выбранный способ передачи денег

Для безопасности сделки любые манипуляции должны быть прописаны в договоре. Независимо от того, какой способ вы выбрали, обязательно зафиксируйте документально полную схему передачи денег.

Весь процесс должен быть прозрачен и описан в документе – например, когда вы закладывайте деньги в ячейку, сумма, условия получения средств продавцом. Эти действия не смогут гарантированно уберечь от обмана, но станут своеобразной страховкой в случае судебного разбирательства.

Вопросы читателей

Кто оплачивает дополнительные расходы по сделке продавец или покупатель?

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 👇
Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
225
Плохо
0
Полезно!
1
Правовой Центр
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Кто оплачивает дополнительные расходы по сделке продавец или покупатель?
В основном, все посреднические услуги по сопровождению сделки оплачивает покупатель. В том числе способ передачи и хранения денежных средств.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: