При покупке недвижимости возникает вопрос, относительно того, как будет выполняться передача средств. Процедура может осуществляться разными способами, но лучше выбирать тот, что снизит риски и позволит осуществить сделку наиболее безопасно для обеих сторон.
Безопасные способы передачи денег
Банковская ячейка
Банки предлагают своим клиентам услугу аренды банковской ячейки – это небольшой сейф в специальном хранилище. В ячейки можно хранить ценности, документы, наличные деньги.
Суть передачи денег достаточно простая:
- После заключения договора купли-продажи продавец и покупатель совместно арендуют сейф, в который закладывается оговоренная сумма.
- Закладка денег происходит после проверки купюр в присутствии всех участников сделки.
- Сейф закрывается на два замка, один ключ остается в банке, другой переходит продавцу.
- Участники получают документы, в которых прописаны условия доступа и срок аренды.
- Продавец сможет извлечь средства только в присутствии сотрудника банка, после предъявления документов, подтверждающих сделку.
- Банк производит хранение денег и гарантирует безопасный расчет после окончания сделки.
Плюсы такого варианта передачи денег: невысокая стоимость, адаптированность под любые физические лица и простота действий.
Еще один важный нюанс – содержимое сейфа принадлежит клиенту, а не банку и в случае непредвиденных ситуаций (например, у банка отозвали лицензию) финансовая организация вернет владельцу все содержимое ячейки.
Аккредитив
Аккредитив – это документ на основании которого банк, который был выбран плательщиком, обязуется произвести оплату в пользу получателя средств при предоставлении определенных документов. То есть средства отправляются на специальный счет, с которого будут в дальнейшем отправлены продавцу.
Назовем главные преимущества передачи денег с использованием аккредитива:
- процедура не занимает много времени;
- относительно невысокая стоимость;
- не требуется личного присутствия продавца при открытии счета.
Эскроу-счет
Покупатель вносит оговоренную сумму на эскроу-счет, после чего эта сумма «замораживается». Продавец сможет получить деньги только после завершения сделки.
По своей сути способ близок к аккредитиву, но все-таки имеет ряд преимуществ:
- Счет-эскроу закрывается при участии всех сторон – это значительно снижает риск мошенничества.
- Эскроу более гибкая система, которая регламентируется договором с указанием условий сделки.
- Ответственность сторон выше. В случае аккредитива финансовая организация выступает в качестве посредника и освобождается от любой ответственности. При расчете с помощью эскроу счета на банке лежит вся ответственность за проверку выполнения условий передачи денег.
Депозит при расчетах по сделке через нотариуса
Депозит нотариуса регулируется законодательством РФ о нотариате (ст. № 87) и Гражданским кодексом (ст. № 327). Механизм работает по следующей схеме:
- В договоре купли-продажи фиксируется данный способ расчета.
- Фиксируются условия, при выполнении которых продавец получает право изъять деньги с депозита, которые внес покупатель.
- В зависимости от договоренности сторон покупатель вносить на депозит нотариуса средства до или после подписания сделки.
- Вносить деньги можно как по безналичному расчету, так и в наличном виде.
- Нотариус должен убедиться, что соблюдены все условия выдачи средств и только после этого перечислить деньги той стороне договора, которой они предназначаются.
Для этих целей нотариус обязуется открыть публичный депозитный счет. Если средства были переданы в форме наличных денег, нотариус вносит их самостоятельно на счет не позднее следующего рабочего дня после их получения.
Применение данного способа имеет ряд преимуществ:
- Минимальная стоимость.
- Отсутствие рисков для обеих сторон.
- Экономия времени. Подписание сделки и передача денег происходит в одном месте.
- Нотариус гарантированно передаст деньги продавцу.
❗️ Нужно ли прописывать в договоре выбранный способ передачи денег
Для безопасности сделки любые манипуляции должны быть прописаны в договоре. Независимо от того, какой способ вы выбрали, обязательно зафиксируйте документально полную схему передачи денег.
Весь процесс должен быть прозрачен и описан в документе – например, когда вы закладывайте деньги в ячейку, сумма, условия получения средств продавцом. Эти действия не смогут гарантированно уберечь от обмана, но станут своеобразной страховкой в случае судебного разбирательства.