Что можно построить на даче без получения разрешения

Время на чтение: 5 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

Ваш дачный участок – это бесспорно ваша собственность, на территории которой вы можете делать всё, что хотите. Но права одного собственника заканчиваются там, где начинаются права другого.

Законодательство следит, чтобы ваши действия на собственном участке никак не мешали вашим соседям. Одной из таких мер является регламент дополнительных построек на участке.

📚 Как ГрК разделяет постройки с точки зрения законодательства

Согласно закону не все постройки “равны”. Некоторые вы можете сооружать на участке, никому об этом не сообщая и не составляя никакие документы, а некоторые придётся оформить – в противном случае при обнаружении их признают самостроем и вы, как владелец, вынуждены будете платить штраф и, что самое неприятное, демонтировать запрещённую постройку.

Регламентирует всё, что связано с самовольным строительством, ст. № 51 ГрК РФ.

Самостроем считаются не только те объекты, которые возведены не по правилам. К таковым будут относиться и технически верные постройки (временные или постоянные, но оформленные), которые находятся на участке, не предназначенном для строительства.

Множество владельцев игнорируют подобные запреты и строят на даче дополнительные постройки, как придётся, не заглядывая в регламент. В большинстве случаев самострой остаётся незамеченным – контролирующие органы не ходят по участкам и не занимаются самостоятельным поиском. Но в некоторых случаях проблемы у вас обязательно возникнут:

  • при продаже дачи – если фактическое состояние участка не будет соответствовать плану, у вас не получится его продать совсем или придётся компенсировать расходы на снос новому владельцу;
  • при жалобе соседа по участку – если постройка будет мешать соседу, он может пожаловаться на вас и в процессе контролирующие органы узнают, что та была изначально построена неправильно.

Основные санкции – это принуждение собственника к сносу постройки. Далеко не всегда незаконные части участка стоят дёшево и сделаны собственными силами, нередко на их монтаж тратятся деньги и материалы. Кроме того, придётся заплатить штраф.

Согласно законодательству все постройки на частном участке можно разделить на два типа – капитальные и некапитальные.

Объект капитального строительства

Под такими объектами подразумеваются все постройки, которые юридически оформлены, как постоянные. Такие объекты могут быть как жилыми, так и нежилыми. Обычно подразумевается наличие фундамента, но это не обязательно.

Одним из признаков фундамент стал потому, что всё-таки разобрать его задача сложная и дорогая – вне зависимости от размера и качества, потому собственники оформляют такие постройки практически всегда.

Нередко капитальные постройки могут никак не отличаться от некапитальных. Но некоторые из них государство обязывает ставить на учёт в первую очередь – обычно это объекты, предназначенные для проживания людей.

Средства для самообороны, которые можно носить с собой без лицензии
Обязан ли новый собственник участка в СНТ оплачивать долги предыдущего

Некапитальные строения, сооружения

К таким конструкциям относится всё то, что считается временным на участке. Обычно такие постройки не имеют фундамента и тем более подвального помещения, созданы из материалов, которые не предусматривают долговечность и продолжительное использование на участке.

Вопреки стереотипам могут стоять на участке достаточно долго – до 15 лет, и этого срока достаточно, чтобы здание из лёгких материалов само по себе вышло из эксплуатации.

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Некапитальное строение можно быстро и относительно дёшево снести, оно никак не влияет на ландшафт участка. Разрешение для таких объектов доставать не нужно - никаких санкций за это не последует.

🙅 Когда выдача разрешения не требуется

Перед тем, как начинать строительство чего-либо на участке, лучше свериться с законодательством, чтобы позже не нести непредвиденные расходы.

Какие постройки можно устанавливать без разрешения:

  • бытовки, подсобки и прочие небольшие здания для хранения инвентаря;
  • небольшие постройки для нужд сельскохозяйственных животных;
  • туалетные кабины (наружные “будки”);
  • уличные душевые кабины (не бани и сауны).

Любую постройку можно без опасений планировать, если объект не несёт в себе критических изменений ландшафта участка.

👉 Основные критерии для отнесения построек к вспомогательным

Технически даже кирпичная постройка с фундаментом может быть не оформлена соответствующим образом и потому считаться вспомогательной, но на практике никто не допустит такой ошибки.

Строительство такого здания дорогое и продолжительное, потому никому не захочется демонтировать его, следуя законному распоряжению суда.

Как определить вспомогательную постройку:

  • используемые материалы подразумевают простой снос и даже транспортировку объекта по участку;
  • постройка не предназначена для постоянного проживания людей (не имеет комнат, опционально коммуникаций);
  • основное её назначение не связано с проживанием – используется для животных или хранения имущества.

Под эти критерии подойдёт любой сарай, гараж, навес, загон для скота (а также свинарник, птичник). Все эти постройки при желании можно оформить, как постоянные – обычно так делают, когда вкладывают много ресурсов в монтаж, но это остаётся на усмотрение владельца участка.

Родственники имеют право пользования квартирой, даже если они там не проживают — ВС РФ запретил выселять конфликтную родню
Сколько и как нужно пользоваться жильем, чтобы получить его в собственность бесплатно — обязательные условия для приобретательной давности

Когда постройку могут признать самостроем

Проще всего объяснить на примере. Допустим, гражданин построил на своём участке объект из дерева и устроил внутри самодельную баню. Такая постройка юридически является вспомогательной, но на деле ей не является – её используют в санитарно-гигиенических целях, но не соблюдают соответствующие нормы, как и нормы пожарной безопасности.

Ещё один простой пример – летний домик. Хозяева строят на участке здание без фундамента, оформляют его как сарай или хранилище, после чего обустраивают его изнутри своими силами на манер жилого помещения – проводят коммуникации и даже разделяют перегородками на комнаты. Проживание людей на постоянной основе в такой постройке недопустимо – нарушается множество норм безопасности, потому это самострой.

Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
669
Плохо
0
Полезно!
1
Правовой Центр
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.