Имеет ли право правление СНТ устанавливать разные взносы для разных членов товарищества
Начнем с того, что ведение садоводства и огородничества регулируется федеральным законом №217-ФЗ от 29.07.2017 г. В нем, в частности, имеется статья 14, которая полностью посвящена вопросам взносов членов СНТ. Закон определяет два вида взносов: членские и целевые. Членские взносы уплачиваются не чаще 1 раза в месяц и расходуются:- на содержание общего имущества СНТ, в том числе на уплату арендных платежей за него;
- на расчеты с предприятиями, обеспечивающими товарищество водой, электроэнергией, газом, теплом, вывозом мусора и канализацией;
- на благоустройство общих земельных участков садоводства;
- на охрану и пожарную безопасность СНТ;
- на проведение аудита товарищества;
- на выплату зарплаты сотрудникам правления;
- на организацию и проведение общих собраний и выполнение их решений;
- на уплату налогов за СНТ — например, за земли общего пользования и общую скважину.
- на подготовку документов для перехода земельного участка из государственной или муниципальной собственности в вéдение товарищества;
- на подготовку документации по планировке территории СНТ;
- на проведение кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и недвижимости в границах СНТ;
- на создание или приобретение для товарищества необходимо имущества общего пользования;
- на выполнение решений общего собрания СНТ.
А вот теперь главное — закон дает право отдельным членам товарищества платить взносы меньшего (или наоборот большего) размера (пункт 7 статьи 14 закона №217-ФЗ). Однако законодатели определили для этого два важных условия.? Во-первых, это должно быть прописано в Уставе СНТ. ? А, во-вторых, размер взносов может меняться, если это обусловлено различным объемом использования общего имущества СНТ в зависимости от размера индивидуального земельного участка и (или) размера площади недвижимости на нем. Или в зависимости от размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества. В рамках своих обязанностей этим должно заниматься правление товарищества. Оно должно вынести предложение о дифференциации взносов на общее собрание. И если это предложение будет принято, то внести соответствующие изменения в Устав.
Кто и где определяет от чего зависит размер членского взноса
Еще раз подчеркнем, что сроки, периодичность и порядок внесения членских взносов определяются Уставом садоводческого товарищества. То же относится и к целевым взносам. И возможность дифференциации размера взносов также должна быть определена в Уставе. Но сами размеры взносов определяются и утверждаются общим собранием. Теперь к вопросу о том, за один или за каждый свой участок в СНТ должен платить член товарищества? Ответ будет такой: если в Уставе величина членского взноса не поставлена в зависимость от количества принадлежащих участков, то членские взносы являются равными для всех членов товарищества. И такой садовод должен платить взнос за каждый свой участок. А вот если в Уставе будет, например, прописано, что при наличии в собственности 2-4 участков взнос за каждый участок снижается до 75%, то тогда уменьшенный взнос будет правомерен. Хотя не очень понятно, за счет чего будет формироваться доходная часть — ведь в расходах на содержание всего садоводства учитываются все земельные участки. И если за 4 участка будет взыскиваться по 75%, то в этом случае фактически в бюджет СНТ поступит взнос не за четыре, а за три участка. И придется компенсировать этот выпадающий доход за счет увеличения взносов других членов СНТ. Вот только вопрос, кто на это согласится?Дифференциация на пользу дачникам
По вопросу сезонного проживания интересна позиция Союза дачников Подмосковья. Там исходят из того, что если участок используется только с весны по осень, то собственник этого участка в другое время не использует инфраструктуру СНТ. Однако плата за инфраструктуру — это обязанность, предусмотренная законом. А объём пользования инфраструктурой — право. Поэтому просто взять и не платить, пока не проживаешь в СНТ — нельзя.С другой стороны один из вариантов сэкономить на членских взносах — принять общим собранием решение о дифференцированных взносах с учетом сезонности проживания.Например, договор на вывоз мусора заключить с региональным оператором таким образом, чтобы летом вывоз производился по норме, а зимой — по факту. В этом случае оплату за вывоз ТКО решением общего собрания можно распределять только между теми дачниками, кто постоянно проживает в СНТ. В этом случае факт проживания может быть подтверждён, например, расходом электроэнергии. Однако вывоз мусора, фактически единственная коммунальная услуга, на размер которой можно уменьшить членский взнос. Ведь на все основные ресурсы сейчас повсеместно ставят счетчики. А если нет проживания, то нет и расхода, а значит, нет и оплаты. Единственное, за что придется платить — за ресурсы, расходуемые в виде потерь, а также на содержание общего имущества (освещение, водоснабжение, отопление домика правления/охраны, на очистку дорог зимой и т. д.) И еще заработная плата правления и сторожа. По поводу того, что факт проживания можно определить по расходу электроэнергии — это не вариант для домов с электроотоплением. Ведь даже для поддержания системы в режиме антизамерзания (примерно +80С) будет расходоваться значительное количество энергии. Как потом доказать, что собственник не проживал? Поэтому, теоретически, сократить расходы за счет дифференцированных членских взносов можно. Но на практике — это возможно только там, где очень дисциплинированные члены СНТ, и где правление действительно заинтересовано, чтобы дачникам было комфортно. Других вариантов нет.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым, кто оставит комментарий!