В 2026 году все земельные участки в России, поставленные на кадастровый учет, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В их паспортах указаны кадастровый номер, адрес, площадь и другие сведения. Но кроме этого в записи ЕГРН у каждого участка имеется определенный статус, который влияет на возможность распоряжаться землей. Разберем, какие статусы существуют, как их проверить и что делать, если статус участка требует действий.
Что такое статус земельного участка
Статусом обладает только запись в ЕГРН, а не сам участок. Суть статусов — четко обозначить, является ли земля в чьей-то собственности (или в аренде), или она пока еще бесхозяйная.
Налог на землю — один из видов дохода государства. Если земля оформлена в собственность или находится в аренде, это дополнительные средства в бюджет. Если же граждане используют землю без надлежащего оформления, взыскать налог не удастся.
Поэтому государство всеми способами подталкивает землепользователей к официальному оформлению земли в собственность или к оформлению прав аренды.
Важно понимать: одно дело — произвести межевание и поставить землю на кадастровый учет, а другое — зарегистрировать на отмежеванную землю свои права.
Данные о межевании земли вносятся в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — информационную базу, учитывающую все недвижимое имущество в стране. После этого техническая информация входит в ЕГРН, который учитывает права собственности на объект. Таким образом, ГКН и ЕГРН — это разные вещи, а статус участка является связующим звеном между этими базами данных.
Существующие статусы земельных участков
Всего существует пять основных статусов земельных участков в ЕГРН:
- «Ранее учтённый» — участок поставлен на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 г. Может оказаться, что участок поставлен на учет без межевания, то есть без установления его границ. В этом случае впоследствии все равно необходимо проведение межевания.
- «Временный» — участок поставлен на учет в период с 01.03.2008 г. по 01.01.2017 г. в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ. Такая земля отмежевана и внесена в базу данных, однако пока юридически она ничья. Ей невозможно официально распоряжаться: нельзя продать, сдать в аренду или осуществить другие действия. Срок действия статуса — 5 лет с даты внесения в ГКН, в течение которых права должны быть зарегистрированы.
- «Учтённый» — участок поставлен на учет после 01.01.2017 г. согласно Федеральному закону №218-ФЗ. Вся новая земля встает на учёт со статусом «учтённый», вне зависимости от наличия зарегистрированных прав. Собственник «учтенного» участка может делать с ним все что угодно — разделить, объединить, продать, подарить, сдать в аренду и т. д.
- «Аннулированный» — присваивается участку, если в течение 5 лет на него не было оформлено право собственности (или аренды). Участок снимается с кадастрового учета.
- «Архивный» — присваивается «временным» земельным участкам, на которые до 1 марта 2022 г. не были зарегистрированы права. Такая земля снимается с кадастрового учёта. Под архивный статус могут попасть также «учтенные» и «ранее учтенные» земельные участки, если они прекращают свое существование, например, из-за объединения или при разделе.
Таблица: статусы земельных участков и их особенности
| Статус | Период постановки на учет | Особенности | Срок действия |
|---|---|---|---|
| Ранее учтённый | До 01.03.2008 | Может быть без межевания границ | Бессрочно |
| Временный | 01.03.2008 — 01.01.2017 | Права не зарегистрированы, нельзя распоряжаться | 5 лет с даты внесения в ГКН |
| Учтённый | После 01.01.2017 | Можно распоряжаться при наличии зарегистрированных прав | Бессрочно |
| Аннулированный | — | Снят с учета из-за неоформления прав в срок | — |
| Архивный | — | Снят с учета или прекратил существование | — |
Срок замены статуса и последствия
Для участков со статусом «временный» был установлен 5-летний срок смены статуса на «учтенный». Крайний срок — до 1 марта 2022 г. После этой даты участки, на которые не были зарегистрированы права, снимались с учета с присвоением статуса «аннулированный» или «архивный».
Если участок получил статус «аннулированный» или «архивный», это означает, что сведения о нем исключены из ЕГРН. Для восстановления прав потребуется повторное межевание и постановка на кадастровый учет, что влечет дополнительные расходы и временные затраты.
Как проверить статус земельного участка
Проверить статус участка можно несколькими способами:
- По публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра. Введите кадастровый номер или адрес участка, и система покажет его статус.
- Заказать выписку из ЕГРН через сайт Росреестра или в МФЦ. В выписке указаны все сведения об участке, включая статус.
- Обратиться лично в офис Росреестра или МФЦ с запросом о предоставлении сведений.
Что делать, если статус участка требует действий
Если ваш участок имеет статус «временный» или «ранее учтенный» без зарегистрированных прав, необходимо:
- Обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на землю.
- Подготовить пакет документов: паспорт, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и т. д.), кадастровый паспорт участка.
- Оплатить госпошлину за регистрацию права (для физических лиц — 2000 рублей согласно статье 333.33 НК РФ).
- Дождаться завершения регистрации (обычно 7–10 рабочих дней).
Если участок уже получил статус «аннулированный» или «архивный», потребуется повторное межевание и постановка на кадастровый учет. Для этого необходимо:
- Заказать кадастровые работы у лицензированного кадастрового инженера.
- Подать заявление о постановке участка на кадастровый учет в Росреестр или МФЦ.
- Зарегистрировать право собственности после постановки на учет.
Комментарий эксперта: В 2026 году большинство проблемных участков со статусом «временный» уже прошли процедуру регистрации прав или были сняты с учета. Однако до сих пор встречаются случаи, когда собственники обнаруживают, что их участок имеет статус «архивный» или «аннулированный». В такой ситуации важно не затягивать с восстановлением прав, так как это может повлечь споры с соседями или муниципалитетом. Рекомендую всем владельцам земли проверить статус участка через публичную кадастровую карту и при необходимости обратиться за консультацией к кадастровому инженеру или юристу.
Часто задаваемые вопросы
Что делать, если участок имеет статус «временный» и срок истек?Если срок 5 лет истек, участок снят с учета и получил статус «аннулированный» или «архивный». Для восстановления прав необходимо повторное межевание и постановка на кадастровый учет, а затем регистрация права собственности.
Можно ли продать участок со статусом «временный»?Нет, участок со статусом «временный» юридически не имеет зарегистрированного собственника, поэтому распоряжаться им (продавать, дарить, сдавать в аренду) невозможно. Сначала необходимо зарегистрировать право собственности.
Как узнать кадастровый номер участка?Кадастровый номер указан в правоустанавливающих документах на землю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности). Также его можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра по адресу участка.
Сколько стоит повторное межевание участка?Стоимость кадастровых работ зависит от региона, площади участка и сложности работ. В среднем межевание обходится от 10 000 до 30 000 рублей. Дополнительно потребуется оплатить госпошлину за постановку на кадастровый учет (350 рублей для физических лиц согласно статье 333.33 НК РФ).
Что будет, если не регистрировать право собственности на участок?Если право собственности не зарегистрировано, вы не сможете распоряжаться участком: продать, подарить, сдать в аренду, оформить ипотеку. Кроме того, участок со статусом «временный» может быть снят с учета, и потребуется повторное межевание.
Можно ли проверить статус участка онлайн бесплатно?Да, базовую информацию о статусе участка можно получить бесплатно на публичной кадастровой карте Росреестра по адресу pkk.rosreestr.ru. Для получения подробной выписки из ЕГРН потребуется оплатить госпошлину (400 рублей для физических лиц в электронном виде, 870 рублей на бумажном носителе).
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым, кто оставит комментарий!