Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Время на чтение: 11 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

Безвозмездное пользование – это по сути, та же самая аренда, только без оплаты. Такую сделку еще называют ссудой. То есть соглашение подразумевает, что тот, кто получит помещение в пользование, будет эксплуатировать его какое-то время (согласно договору), а затем вернет в том же виде, в каком он его получил.

Особенности ДБП

Главная особенность – владелец не получает никаких материальных преимуществ. Законодательно все, что касается безвозмездного пользования закреплено в главе № 36 ГК РФ (статьи 689-701).

Форма

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Форма договора безвозмездной аренды регулируется общими правилами, предусмотренными главой № 9 ГК РФ. Специальные требования к ссуде не применяются.

Договор составляется в простой письменной форме. Его основными особенностями являются следующие положения:

  • заключается на любой срок;
  • не требует регистрации в Росреестре (есть исключения);
  • относится к сделкам, которые не имеют цены;
  • должен иметь предмет соглашения, то есть само помещение;
  • сторонами договора являются ссудодатель и ссудополучатель;
  • имеет ряд ограничений (может быть заключен не между всеми категориями лиц).

Соглашение подразумевает конкретные действия и обязательства сторон:

  • передать помещение;
  • использовать его в целях, предусмотренных договором;
  • вернуть его в состоянии, которое указано в соглашении.

Между кем может быть заключен

Сторонами договора могут выступать:

  • физические лица;
  • юридические лица;
  • органы государственной власти.

Закон не запрещает заключать сделки как между несколькими физическими лицами, так и между юридическим и физическим лицом. Так же две организации могут заключить такой договор. Контрагент-организация при этом будет иметь больше обязанностей, чем ссудополучатель-физическое лицо.

Единственный запрет касательно сторон договора – это запрет на ссуду между компанией и ее членами. То есть юридическое лицо не может передать имущество в безвозмездное пользование непосредственному участнику (учредителю, руководителю, члену органа управления).

Участники ООО должны понимать, что бесплатная передача имущества может выглядеть и попадать под критерии сделки с заинтересованностью или крупной сделки. А на такое соглашение необходимо взять разрешение всех партнеров.

В безвозмездное пользование могут передаваться помещения, которые находятся в собственности у органов государственной или муниципальной власти:

  • входящие в состав казны государства;
  • закрепленное за унитарными предприятиями на условиях оперативного управления;
  • закрепленное за бюджетными, казенными и автономными учреждениями на условиях оперативного управления.

Получить в пользование государственное имущество могут:

  • органы власти на местах;
  • муниципальные учреждения;
  • некоммерческие организации;
  • лица, получившие право безвозмездного пользования по результатам аукционов или конкурсов.
Как правильно составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду — рекомендации и образец документа
6 способов поиска квартиры в аренду

Основные пункты

Предмет

Предмет договора – это объект, на который направлена воля сторон договорных отношений.

В нашем случае предметом является помещение. В этом пункте прописываются его характеристики:

  • адрес;
  • площадь;
  • идет ли вместе с недвижимостью какое-либо оборудование;
  • кто собственник и какие правоустанавливающие документы у него есть;
  • есть ли какие-то третьи лица, которые имеют права на помещение.

Стороны

Согласно ст. № 689 ГК РФ, сторонами соглашения являются ссудодатель и ссудополучатель. В этом пункте указываются данные сторон. Если договор оформляется по доверенности, указываются данные доверенного лица и другая соответствующая информация.

Права и обязанности

Пункт включает обязанности и права первой и второй стороны по договору, а также обязанности прочих сторон, если таковые есть. В типовом договоре безвозмездной аренды чаще всего используются формулировки, которые я приведу ниже.

Ссудодатель обязуется:

  • передать помещение в состоянии, соответствующем соглашению и его назначению;
  • не мешать ссудополучателю в использовании помещения в соответствии с договором.

Ссудополучатель, в свою очередь, обязуется:

  • использовать помещение в соответствии с целевым назначением;
  • поддерживать помещение в надлежащем состоянии;
  • самостоятельно обеспечивать помещение коммунальными услугами;
  • предоставлять ссудодателю возможность осматривать помещение (срок, в который можно осмотреть помещение, также прописывается в договоре, например, один раз в месяц);
  • не проводить работы, связанных с кардинальным изменением самой конструкции помещения без согласия владельца;
  • соблюдать правила безопасности при пользовании помещением;
  • возвратить помещение в функционирующем состоянии, в котором оно находилось при приеме-передаче (учитывается естественный износ);
  • осуществлять текущий и капитальный ремонт;
  • нести все расходы по содержанию помещения.

Ссудополучатель не вправе:

  • сдавать имущество в аренду;
  • в безвозмездное пользование еще кому-нибудь;
  • передавать свои права другим лицам;
  • отдавать имущество в залог.

Обе стороны обязуются исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Также в этом пункте можно прописать какие-то дополнительные обязанности и сроки их исполнения.

Ответственность

В этом разделе оговариваются ситуации, при наступлении которых стороны будут материально отвечать за свои действия. В пункт по согласию контрагентов можно включить множество разных вариантов развития событий. Однако в типовом договоре чаще всего используются следующие формулировки:

  • Ссудодатель не несет ответственности за недостатки помещения, которые были оговорены заранее.
  • Ссудодатель отвечает за вред, который может быть причинен третьим лицам в результате использования полученной недвижимости.
  • Ссудополучатель должен уведомлять ссудодателя о повреждениях помещения, а также о претензиях третьих лиц, в том числе органов государственной власти по поводу эксплуатации помещений.

Риск случайной гибели

Ответственность за риск случайной гибели или повреждения передаваемого имущества по общему правилу несет ссудодатель. Исключение составляют случаи, когда гибель или порча возникла из-за того, что ссудополучатель использовал предмет соглашения не в соответствии с условиями договора или передал права пользования третьему лицу.

Срок

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением по умолчанию считается бессрочным.

Если срок указан, то по его истечении при согласии сторон договор можно будет продлить (установив при этом новый срок).

Разрешение споров

В этом разделе указываются сведения о порядке разрешения споров между сторонами. В рамках соглашения, стороны могут указать разные условия, я же выделю те, что применяются чаще:

  • спорные моменты и разногласия, возникшие между сторонами, решаются переговорами на основании законодательства РФ;
  • если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу, спор будет решаться через суд.

Скачать образец бланка договора безвозмездного пользования (аренды) нежилым помещением

Нюансы для объекта с земельным участком

Участок под домом, в котором находится помещение, связан с самим домом. То есть при получении прав пользования такой недвижимостью ссудополучатель получает право пользоваться и этой землей. Так происходит, потому что законодательство запрещает передавать отдельно участок и землю, если оба объекта имеют одного собственника.

Оформление документов будет зависеть от того, в собственности ли земля у ссудодателя или нет. Если земельный участок в собственности, предметом договора будет только помещение, если земля находится, например, в аренде, ссудополучатель может арендовать ее или получить землю также в безвозмездное пользование.

Вместе с соглашением о безвозмездном пользовании может быть составлен договор переуступки права аренды.

Акт приема-передачи

Помещение передается по акту приема-передачи. Если ссудодатель тянет с передачей после заключения соглашения, ссудополучатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. № 692 ГК РФ). Когда закончится срок пользования, имущество возвращается владельцу также по акту.

Нужно ли платить налоги при безвозмездной аренде нежилого помещения

При безвозмездной передаче собственник не получает выгоды, с которой необходимо платить НДФЛ. А если нет дохода, нет и налога. Однако на ссудодателе все также остается обязательство по уплате налога на имущество, которым он владеет.

Важные пункты договора аренды квартиры между физическими лицами и образец документа
Все варианты расторжения договора аренды квартиры

Расторжение

Соглашение о безвозмездном пользовании может быть расторгнуто в любое время по решению одной из сторон (ст. № 699 ГК РФ). Однако предупредить контрагента о своем намерении все-таки придется заранее. Кроме этого, можно расторгнуть договор, если одна из сторон нарушила его условия.

Вопросы и ответы

Можно ли подать в суд на возмещение, если в период использования помещения ему был нанесен вред?

Нужно ли заверять нотариально?

Нужно ли согласие второй стороны, если нежилое помещение в совместной/долевой собственности?

Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
663
Плохо
0
Полезно!
0
Правовой Центр
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Можно ли подать в суд на возмещение, если в период использования помещения ему был нанесен вред?
Да. Если не удается решить спор путем переговоров, ссудодатель может обратиться в суд.
Нужно ли заверять нотариально?
Нет, соглашение о безвозмездном пользовании нежилым помещением не подлежит обязательному заверению у нотариуса.
Нужно ли согласие второй стороны, если нежилое помещение в совместной/долевой собственности?
При передаче помещения, которое находится в общей долевой собственности, третьему лицу необходимо получить согласие всех собственников. Ведь распоряжение таким имуществом осуществляется по согласию всех участников (п 1. ст. № 246 ГК РФ).
Adblock
detector