Основные вопросы об имуществе общего пользования в СНТ: что включает, кто владелец и как сменить собственника

Время на чтение: 6 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

Имущество общего пользования (ИОП) в садовых товариществах имеется всегда. Самым простым примером этого являются земельные участки, на которых расположены дороги, а также системы водо- и электроснабжения.

Однако кому принадлежат эти участки и объекты? Кто ими распоряжается, и кто должен за них платить налоги? Ответы на эти и другие вопросы — в нашем материале.

🏘 Имущество общего пользования в СНТ

Для нормального функционирования садоводства необходимо приобретение (создание) определенного имущества. Оно используется исключительно для общих нужд членов СНТ, и его управлением занимается садоводство.

Этому вопросу посвящена отдельная глава 6 в Федеральном законе №217-ФЗ о садоводстве. Такое имущество в СНТ условно можно разделить на три большие группы.

Движимое

К движимому имуществу, как правило, относится техника и другие вещи и предметы. Эта техника и вещи не связаны с земельным участком и могут свободно перемещаться в пространстве.

Например, это может быть трактор, различные косилки, мотопомпы, передвижные генераторы, сварочные агрегаты и т. д.

Недвижимое

Другим видом является общее недвижимое имущество, то есть недвижимость, основной характеристикой которой является фиксированное местоположение в пространстве. Недвижимость неотделима от земельного участка, на котором она расположена.

Согласно статье 25 закона №217-ФЗ такая недвижимость должна находиться в границах садоводства, должна быть создана (приобретена) после вступления в силу закона №217-ФЗ и принадлежать садоводам на праве общедолевой собственности пропорционально площадям их участков.

Это, чаще всего, объекты капитального строительства, предназначенные для:

  • электроснабжения;
  • водоснабжения;
  • теплоснабжения;
  • газоснабжения;
  • водоотведения (канализации);
  • охраны;
  • сбора твёрдых коммунальных отходов (ТКО).

Также сюда можно отнести различные детские и спортивные площадки, склады и другие объекты.

Земли общего пользования (ЗОП)

Отдельно выделим земельные участки общего пользования.

Они также относятся к недвижимому имуществу СНТ и используются, во-первых, для прохода и проезда граждан к своим земельным участкам, во-вторых, для строительства инфраструктуры СНТ (электролиний, водопроводов, контейнерных площадок и т. д.), и, в-третьих, для организации зон отдыха (зеленые зоны, зоны водоемов, пляжи и т. д.)

Как должны определяться размеры технологических потерь электроэнергии в СНТ — пример расчета
Законные способы воздействия на соседа, если ветви с чужого огорода растут над вашим участком

👤 В чьей собственности может находиться

Дачники

До вступления в силу закона о садоводстве №217-ФЗ (то есть до 01.01.2019 года) у дачников не было права собственности на ИОП.

Однако после вступления в силу данного закона (то есть с 01.01.2019 года) всё вновь построенное (приобретенное) общее имущество является общедолевым имуществом садоводов пропорционально площади индивидуального участка (пункт 1 статьи 25 закона №217-ФЗ).

Это означает, что чем больше площадь участка у человека, тем больше его доля в общем имуществе СНТ. В том числе и в землях общего пользования.

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Причем установлены следующие ограничения. Во-первых, общую долю, принадлежащую садоводу, нельзя выделить в натуре. А, во-вторых, нельзя передать право собственности на свою «общую» долю отдельно от права собственности на свой участок.

Другими словами, если садовод продает свой участок, то вместе с ним он автоматически продает и часть принадлежащего ему ИОП. А отдельно это сделать нельзя.

СНТ как юридическое лицо

До вступления в силу закона №217-ФЗ всё общее имущество всегда принадлежало СНТ как юрлицу и находилось на его балансе. Такое положение возможно и после вступления в силу данного закона.

Однако общее собрание садоводов товарищества может принять решение о безвозмездной передаче этого ИОП в общедолевую собственность садоводов пропорционально площади их участков (часть 3 статьи 25 закона №217-ФЗ).

Единственным условием является то, чтобы все на это согласились. И вот именно это условие выполнить практически невозможно. Поэтому в абсолютном большинстве случаев ИОП, зарегистрированное до 1 января 2019 года остается в собственности товарищества, как юридического лица.

Муниципалитет

Муниципалитеты также могут быть владельцами ИОП в садоводствах. Поскольку действующее законодательство предусматривает возможность безвозмездно передать некоторое имущество от садоводства в собственность муниципалитетов (пункт 6 части 3 статьи 26 закона №217-ФЗ).

Это, в частности, касается автомобильных дорог, электросетевого хозяйства, систем водоснабжения, связи и других объектов, которые могут находиться в государственной или муниципальной собственности.

Положительные стороны содержания электрических сетей на балансе СНТ — мифы и реальность
Уголовная ответственность для председателя СНТ за незаконное отключение электроэнергии — судебная практика

🤝 Как происходит смена собственника

Кто кому может передать имущество общего пользования

Как уже отмечалось, после вступления в силу закона №217-ФЗ при продаже садового участка новый собственник (садовод) получает не только право на индивидуальную землю, но и на часть общего имущества в СНТ.

То есть, говоря языком закона, доля в праве собственности на ИОП садоводства следует судьбе права собственности на садовый участок. Отделить законным образом право на ИОП от права на садовый участок невозможно.

Также действующий закон о садоводстве не предусматривает передачу ИОП от садовода-физлица садовому товариществу, как юридическому лицу. А вот наоборот, от СНТ как от юрлица передать ИОП садоводу можно.

Но, как уже отмечалось ранее, это возможно, только если все садоводы согласятся принять общее имущество совместным решением. В индивидуальном порядке это невозможно. Как говорится, или всем, или никому…

При определенных обстоятельствах также возможно передать ИОП и муниципалитету. Если такое имущество может по закону находиться в муниципальной собственности и оно принадлежит товариществу как юрлицу, то такое имущество может быть передано муниципалитету.

Для этого общим собранием садоводов должно быть принято решение о безвозмездной передаче ИОП муниципалитету. Больше никаких дополнительных условий для передачи нет.

Если ли же ИОП является общедолевой собственностью садоводов, то от собственников земельных участков дополнительно должно быть получено согласие на передачу ИОП муниципалитету. Таким образом ИОП перейдет от СНТ муниципалитету.

Как происходит передача

Для передачи ИОП от СНТ в общедолевую собственность садоводов необходимо:

  • созвать собрание членов СНТ и принять единогласное решение о передаче ИОП в долевую собственность садоводам. При этом условие о единогласном решении является обязательным;
  • рассчитать долю ИОП для каждого садовода исходя из расчета площади индивидуальных участков;
  • оформить в установленном порядке протокол собрания;
  • подать документы в Росреестр для регистрации права на ИОП.

💰 Кто платит налоги за ИОП

По общему правилу платить налог должен тот, кто является собственником. Если собственником ИОП является товарищество как юрлицо, то оно и будет платить налоги. Если же ИОП находится в общедолевой собственности членов садоводства, то платить налоги будут они. При этом величина налога будет зависеть от размера доли ИОП.

Если ИОП было передано муниципалитету, то членам СНТ никаких налогов платить не нужно.

Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
669
Плохо
1
Полезно!
1
Правовой Центр
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.