На каких условиях предоставляется льготная ипотека с ребенком-инвалидом

Время на чтение: 8 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

31 октября 2019 года вступило в силу Постановление Правительства РФ №1396, которое распространило действие льготной программы кредитования «Ипотека с господдержкой» на семьи, в которых есть дети-инвалиды.

В соответствии со льготой отец или мать могут оформить ипотечный кредит по сниженной ставке 6% годовых. Разницу между установленной банковской ставкой и указанным процентом компенсирует государство из бюджетных средств.

Оказываем юридическую помощь. Звоните 📞 .

Условия предоставления льготного ипотечного кредита

Действие Постановления №1396 распространяется на все семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды. Главным условием программы является, то что родители оплачивают пониженную ставку, а остальное субсидируется государственными льготами.

Для получения ссуды на льготных условиях необходимо оплатить не менее 20% стоимости выбранного жилья. Для погашения первоначального взноса принимаются также деньги материнского капитала.

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Процентная ставка в размере 6% не будет подниматься на протяжении всего периода выплаты кредита. Постановление могут воспользоваться семьи, в которых уже воспитываются дети-инвалиды или родятся до 31.12.2022 года. Период подачи заявок для рожденных до указанного периода продлен до конца 2027 года.

Требования

Ипотечные кредиты выдаются заемщикам на определенных условиях. Для получения ссуды на приобретения недвижимости заемщику необходимо соответствовать ряду обязательных требований, которые гарантируют банку возврат денежных средств.

К покупаемым объектам недвижимости также устанавливаются обязательные требования. Это нужно для того, чтобы исключить возможность обмана с той или другой стороны.

Банк всесторонне проверяет квартиру или дом на предмет его состояния, рыночной стоимости, наличия обременений и легальности полномочий продавца.

Каждый банк выдвигает свои требования к будущим получателям кредитных средств. Приведенные ниже пункты являются типовым набором условий, которые есть во всех кредитных учреждениях. Размер кредита зависит от условий социальных программ, принятых в конкретном регионе.

Этапы получения путевки в санаторий для инвалида
Обеспечение жильем за счет государства — как инвалиду получить квартиру

👫 К заемщику

К заемщикам по льготной ипотечной программе предъявляется ряд обязательных требований:

  • Наличие российского гражданства у обоих родителей.
  • Возраст получателя ссуды не меньше 21 года (некоторые банки согласны сотрудничать с лицами младше указанной границы). Последний взнос по ипотеке выплачивается до 65 лет.
  • Наличие постоянного дохода, подтвержденного справкой о размере заработной платы.
  • Общий стаж работы не менее полугода, по последнему месту труда – не менее 3 месяцев.
  • Хорошая кредитная история без текущих просрочек.
  • Ребенок-инвалид не достиг 18 лет.
  • Есть медицинские документы, подтверждающие инвалидность.

От заявителя может потребоваться обеспечение гарантий, что обязательства будут выполнены в оговоренном размере. Для этого приобретаемое имущество оформляется в залог банку до полного погашения кредита. Дополнительно могут потребоваться поручители, если доход заемщика не соответствует установленным требованиям.

Юридическая консультация. Гарантия результата. Звоните 👇 .

🏘 К недвижимости

Подбор недвижимости осуществляется в соответствии с выдвигаемыми банком критериями.

Большая часть ипотечных займов выдается на покупку квартир с первичного рынка, на вторичку на сегодняшний день выдаются кредиты только в сельских поселениях на территории Дальневосточного федерального округа.

Остальные регионы работают исключительно с рынком первичной недвижимости.

Это может быть:

  • Жилье в стадии строительства (по договру ДДУ).
  • Уже построенный дом с участком или квартира (при условии покупки у застройщика).

📑 Необходимые документы

Льготная ипотечная программа оформляется на основании ряда обязательных документов:

  • Паспорта родителей и СНИЛС каждого взрослого.
  • Свидетельство о заключении брака или разводе.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Справка об инвалидности ребенка и его реабилитационный лист.
  • Выписка из домовой книги о составе семьи.
  • Справка из ЖЭУ о том, что семья нуждается в улучшении жилищных условий.
  • Справка о заработной плате за последние 3-6 месяцев.
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.

Все региональные программы оформляются по общему списку документов. Однако банки имеют право требовать дополнительные бумаги, в зависимости от ситуации.

В перечень могут входить:

  • выписки с банковских счетов;
  • приказ о приеме на работу;
  • справка о доходах второго супруга и др.

При подключении поручителей предоставляются документы и на каждого из них.

Государственная помощь для инвалидов 1 группы — 8 видов льгот
Автоматическое продление субсидий на оплату ЖКХ

Порядок оформления

Получение льготного ипотечного кредита – это сложная и длительная процедура, которая проходит ряд обязательных этапов:

  • Одобрение заемщика. Заявитель выбирает банк, который работает по указанной программе, и собирает пакет документов по требованию организации. Бумаги передаются кредитору вместе с заявлением о предоставлении ссуды, после чего остается ждать решение банка.
  • Поиск объекта недвижимости и сбор документов на него.
  • Заключение договора купли-продажи и кредитного договора.
  • Внесение 20% или более первоначального взноса.
  • Переоформление квартиры с обременением в пользу банка.

После этого остается лишь ежемесячно оплачивать взносы в банк, пользуясь купленным жильем.

Вопросы читателей

Может ли банк отказать семье с ребенком-инвалидом в льготной ипотеке?

Есть ли ограничения предоставления ипотеки в зависимости от группы инвалидности?

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 👇
Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
120
Плохо
0
Полезно!
0
Правовой Центр
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Может ли банк отказать семье с ребенком-инвалидом в льготной ипотеке?
Льготная ипотека выдается банком только в том случае, если заемщик соответствует требованиям. Чаще всего заявителям отказывают из-за низкого уровня дохода, который не позволит выполнять кредитные обещания и содержать семью. Отказ получают также те семьи, которые имеют плохую кредитную историю, либо не выплатили действующие кредиты.
Есть ли ограничения предоставления ипотеки в зависимости от группы инвалидности?
Детская инвалидность не делится на группы. Но разница в степени заболевания и его последствиях все же имеется. Для кредитных учреждений первостепенное значение имеет подлинность медицинских свидетельств о наличии у ребенка сложного заболевания. Государственная льгота по компенсации процентов распространяется на всех детей-инвалидов.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: