Изменения в правилах содержания общедомового имущества в МКД в 2026 году — к чему нужно быть готовым

В 2026 году продолжают действовать изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, внесенные Постановлением Правительства №92 от 03.02.2022. Эти нововведения существенно изменили порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества (ОДИ). Рассмотрим, как эти изменения влияют на жильцов МКД и управляющие компании.

Что изменилось в правилах содержания общего имущества МКД

Согласно ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за коммунальные ресурсы (КР), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, взимается при условии, что конструкция дома предусматривает такую возможность.

Ключевое изменение: теперь наличие внутридомовых сетей водоснабжения, электроснабжения и канализации автоматически означает, что в доме предусмотрена возможность потребления КР для содержания общедомового имущества. Это распространяется практически на все многоквартирные дома.

Расширение состава расходов на содержание ОДИ

Теперь в состав расходов на содержание общедомового имущества включаются не только затраты на содержание внутридомовых сетей, но и:

• расходы на снятие показаний приборов учета;
• выставление платежных документов;
• содержание информационных систем сбора, обработки и хранения данных о платежах;
• расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (за исключением случаев, когда этим занимаются ресурсоснабжающие организации).

Варианты определения размера расходов на ОДИ

Изменения предусматривают несколько вариантов определения расходов на коммунальные ресурсы для содержания общего имущества:

Ситуация	Способ определения расходов	Особенности
Общедомовой счетчик отсутствует, вышел из строя или истек срок поверки	По нормативам потребления	Применяются повышающие коэффициенты
МКД оснащен автоматизированной системой учета с возможностью одномоментного снятия показаний	По показаниям автоматизированной системы	Наиболее точный метод учета
Решение общего собрания о начислении по показаниям общедомового счетчика	По фактическому потреблению	Требуется протокол общего собрания
Решение общего собрания о начислении по среднемесячному объему	По среднемесячному потреблению за предыдущие периоды	Сглаживает сезонные колебания
Имеется общедомовой счетчик, решение собрания отсутствует	По показаниям общедомового прибора учета	Применяется по умолчанию

Важно: если при расчете объем потребления КР на ОДИ получится отрицательным (индивидуальное потребление превысило общедомовое), плата за текущий месяц принимается равной нулю, а в следующем месяце уменьшается на эту величину.

Изменения в платежных документах

Согласно п. 29(4) Правил, в платежных документах плата за каждый коммунальный ресурс для содержания ОДИ должна отражаться отдельной строкой. Теперь жильцы видят, сколько конкретно воды, электроэнергии, тепла расходуется на общедомовые нужды.

Пункт 29(5) устанавливает, что при изменении тарифов или нормативов на коммунальные ресурсы, расходуемые на содержание ОДИ, принятие решения об изменении размера платы за содержание жилья общим собранием или органом управления ТСЖ (ЖСК) не требуется. Изменения применяются автоматически.

Формулы расчета платы за ресурсы на ОДИ

Постановление №92 содержит приложение с конкретными формулами для определения размера платы за воду, электроэнергию и водоотведение для содержания общедомового имущества. Эти формулы учитывают:

• показания общедомовых приборов учета;
• показания индивидуальных приборов учета в квартирах;
• площадь помещений;
• нормативы потребления;
• действующие тарифы.

Подробные формулы расчета доступны в тексте Постановления №92.

Практические последствия для жильцов

Основная цель изменений — переложить оплату сверхнормативного потребления ресурсов с управляющих компаний на жильцов. Ранее УК или ТСЖ самостоятельно покрывали разницу между показаниями общедомовых счетчиков и суммой индивидуального потребления.

Теперь жильцы напрямую заинтересованы в:

• контроле за несанкционированными подключениями к внутридомовым сетям;
• своевременном выявлении утечек и неисправностей;
• внедрении энергосберегающих технологий;
• установке и поверке приборов учета во всех помещениях;
• контроле за обоснованностью расходов УК на содержание информационных систем.

Часто задаваемые вопросы

С какой даты действуют изменения в правилах содержания ОДИ?

Изменения, внесенные Постановлением Правительства №92 от 03.02.2022, вступили в силу с 01.09.2022 года и продолжают действовать в 2026 году.

Можно ли оспорить начисления за содержание общедомового имущества?

Да, жильцы вправе запросить у управляющей компании расчет и обоснование начислений. При выявлении ошибок можно подать претензию в УК, а при отказе в перерасчете — обратиться в жилищную инспекцию или суд. Важно документально подтвердить необоснованность начислений.

Что делать, если общедомовой счетчик вышел из строя?

Управляющая компания обязана в течение 30 дней организовать ремонт или замену общедомового прибора учета. До восстановления счетчика начисления производятся по нормативам с применением повышающего коэффициента, что увеличивает платежи. Жильцы могут контролировать сроки через общее собрание.

Как снизить расходы на содержание ОДИ в многоквартирном доме?

Основные способы: установка приборов учета во всех помещениях, включая нежилые; своевременное выявление и устранение утечек; модернизация освещения мест общего пользования (установка светодиодных ламп и датчиков движения); утепление подъездов и технических помещений; контроль за несанкционированными подключениями.

Обязательно ли принимать решение общего собрания о способе начисления платы за ОДИ?

Нет, если решение не принято, начисления производятся по показаниям общедомового прибора учета (при его наличии) или по нормативам. Однако принятие решения позволяет жильцам выбрать наиболее выгодный способ расчета — по фактическому или среднемесячному потреблению.

Входят ли в расходы на ОДИ судебные издержки по взысканию долгов с соседей?

Да, согласно изменениям 2022 года, расходы на истребование задолженности (включая судебные издержки) включаются в состав платы за содержание общедомового имущества и распределяются между всеми собственниками помещений, за исключением случаев, когда взысканием занимается ресурсоснабжающая организация.

Можно ли не платить за ОДИ, если я установил индивидуальные счетчики?

Нет, наличие индивидуальных приборов учета не освобождает от оплаты расходов на содержание общедомового имущества. Плата начисляется пропорционально площади помещения. Индивидуальные счетчики учитываются при расчете объема ресурсов на ОДИ (из общедомового потребления вычитается сумма индивидуального).

Кто контролирует обоснованность расходов УК на информационные системы?

Контроль осуществляют собственники помещений через общее собрание и совет дома. Управляющая компания обязана предоставлять отчеты о расходовании средств. При выявлении необоснованных расходов можно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру. Рекомендуется включать условия об обоснованности таких расходов в договор управления.

Выводы

Изменения в правилах содержания общедомового имущества направлены на повышение прозрачности начислений и стимулирование жильцов к рациональному использованию ресурсов. Собственники помещений получили больше информации о структуре платежей, но одновременно взяли на себя финансовую ответственность за сверхнормативное потребление.

Для минимизации расходов жильцам рекомендуется активно участвовать в управлении домом, контролировать обоснованность начислений, инициировать установку приборов учета и внедрение энергосберегающих технологий. Только совместные усилия собственников и управляющей компании позволят оптимизировать расходы на содержание общедомового имущества.