Изменения в правилах содержания общедомового имущества в МКД — к чему нужно быть готовым

Время на чтение: 6 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

03.02.2022 г. Постановлением Правительства №92 были внесены изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением №491 от 13.08.2006 г.

Что это за изменения, и как они повлияют на россиян — в нашем материале.

Содержание общего имущества в МКД — изменения

Начнем с того, что ч. 9.1 ст. 156 ЖК предусматривает взимание платы за коммунальные ресурсы (КР), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (МКД). Однако имеется оговорка, что при этом в конструкции МКД должна быть предусмотрена возможность потребления КР для содержания общего имущества.

Если раньше не все дома попадали под взимание платы за содержание общего имущества, то после нововведений под это попадают практически все МКД.

Дело в том, что если в МКД имеются внутридомовые сети для воды, энергии и канализации, то теперь считается, что в таких домах предусмотрена возможность потребления КР для содержания общедомового имущества (СОИ). Раньше с этим можно было поспорить.

Другое нововведение состоит в том, что теперь в СОИ будут включены как непосредственно сами расходы на содержание внутридомовых сетей, так и все расходы по снятию показаний, выставлению платежек, содержанию информационных систем сбора, обработки и хранения данных о платежах, а также расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Единственным исключением будут случаи, когда этим занимаются ресурсоснабжающие организации.

С одной стороны это хорошо, так как поможет управляющим компаниям более свободно действовать в части организации снятия показаний и работы с гражданами по этим вопросам. Но с другой стороны, это, естественно, увеличит платежи для жильцов. Ведь работа с должниками чаще всего связана с судебными издержками, которые теперь распределятся между всеми жильцами в виде расходов за СОИ.

А кроме этого в УК еще имеются информационные системы типа «1С» или им подобные, в которых ведется обработка платежек. Кто теперь запретит управляющим компаниям относить издержки (и не малые!) по обслуживанию этих систем на плечи жильцов в виде расходов на СОИ?

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Следующее нововведение более радикальное: в Правила вводятся новые пункты 29(1)-29(5). Они описывают порядок учета КР, расходуемых на СОИ. Нововведения имеют отсылки к формулам из Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением №354.

Например, пункты 29(2)-29(3) описывают порядок определения величины расходов на КР для СОИ. При этом определение расходов различается для разных вариантов, поскольку существует значительное разнообразие МКД и ситуаций по их управлению.

Изменения предусматривают следующие варианты определения расходов:

  • Общедомовой счетчик для КР отсутствует, вышел из строя, утрачен, либо истек срок поверки или эксплуатации.
  • МКД оснащен автоматизированной системой учета потребления КР при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний.
  • На общем собрании жильцов принято решение об определении размера расходов ресурсов по показаниям общедомового счетчика.
  • На общем собрании жильцов было принято решение об определении размера расходов ресурсов из расчета их среднемесячного объема потребления.
  • Имеется общедомовой счетчик и отсутствует решение общего собрания жильцов о начислениях по фактическому или среднемесячному потреблению.

В вариантах 3-5 если при определении КР общий объем получится отрицательным, то величина платы в данный месяц будет приниматься равной нулю. А в следующем месяце — уменьшится на эту величину.

Пунктом 29(4) теперь предусматривается отражение в платежке платы за каждый КР для СОИ отдельной строкой. То есть отдельно в платежке будет прописано сколько ушло воды, электроэнергии и т. д. на содержание общего имущества МКД.

Пункт 29(5) теперь предусматривает, что если изменятся тарифы или нормативы на соответствующий КР, расходуемый на СОИ, то принятие решения об изменении размера платы за содержание жилья общим собранием или органом управления ТСЖ (ЖСК и пр.) не требуется.

И еще одно очень интересное нововведение — Приложение, в котором содержатся конкретные формулы для определения размера платы за воду, электроэнергию и канализацию для СОИ (его мы постараемся подробнее рассмотреть позже).

Переустройство помещения МКД, затрагивающее общедомовое имущество — сколько собственников должны проголосовать «за»
Даже если документы при покупке квартиры проверены на 100%, жилья можно практически лишиться — реальная история

Выводы

Фактически все вышеперечисленные нововведения направлены на достижение только одной цели: заставить граждан оплачивать сверхнормативное потребление ресурсов. Сейчас это делают УК или ТСЖ. Но на данный момент у них, во-первых, просто отсутствуют средства для оплаты всех сверхнормативных (читай, сворованных) ресурсов, входящих в СОИ.

А, во-вторых, у жильцов отсутствуют стимулы к побуждению всех заинтересованных сторон внедрять методы энергосбережения и энергоэффективности в своем доме — сейчас в большинстве случаев жильцов «все и так устраивает»… Однако введение этих изменений «расшевелит» жильцов. И расшевелит весьма скоро — изменения начинают действовать уже с 01.09.2022 года.

Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
669
Плохо
0
Полезно!
0
Правовой Центр
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.