Когда можно сменить УК
В качестве оснований для смены УК чаще всего выступают следующие пункты:- Прекратился период действия договора - согласно п. 5 ст. 162 ЖК РФ он может быть заключен на срок от 3 месяцев до 5 лет. По окончании этого промежутка времени соглашение расторгается или же продлевается на аналогичное время.
- Не соблюдены условия договора – выражаться это может в ненадлежащем выполнении организацией своих прямых обязанностей. В этом случае договор расторгается производится в одностороннем порядке.
- Компания была лишена лицензии – организации, занимающиеся подобной деятельностью, обязаны иметь соответствующую лицензию, поэтому ее отсутствие является весомой причиной для ее замены.
- Прекращение сотрудничества на основании соглашения – оно подписывается собственниками МКД и представителями УК.
- Планируется изменение способа управления – в жилищном законодательстве предусмотрено несколько вариантов управления общим имуществом многоквартирного дома. Причем собственники имеют право менять изначально выбранный способ.
Как сменить управляющую компанию
Смена управляющей компании должна производиться с учетом правил, прописанных в действующем законодательстве. Такая процедура включает следующие этапы:- Созыв собрания жильцов для решения вопроса со сменой УК.
- Уведомление старой организации, осуществляющей управление общим имуществом МКД, о принятом решении.
- Выбор новой управляющей компании.
- Заключение официального договора.
Проведение общего собрания жильцов
Порядок организации общего собрания владельцев квартир в МКД регламентируется положениями ст. 44-48 ЖК РФ. Оно может быть проведено в одной из следующих форм:- очное голосование (владельцы помещений должны лично присутствовать);
- заочное голосование (в виде опроса или системы, описанной в ст. 47.1 ЖК РФ);
- очно-заочное голосование.
Направление уведомления старой УК
В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ № 416 в случае принятия решения о смене УК, собственники МКД обязаны уведомить об этом управляющую компанию в течение 5 дней.Для этого направляется письменное уведомление. Кроме того, такой документ также должен быть доставлен в территориальный орган жилищного надзора.В свою очередь организация, управлявшая МКД, после получения соответствующего уведомления должна передать всю техническую документацию на дом и иные связанные с ним бумаги, средства и оборудование.
Выбор новой управляющей компании
На следующем этапе собственникам необходимо выбрать новую УК, которая будет управлять общим имуществом дома. У этой организации обязательно должна быть лицензия на осуществление такой деятельности. Решение о выборе новой управляющей компании также принимается на собрании собственников. При этом следует иметь в виду, что если оно не будет принято в течение 6 месяцев, то этим вопросом займется орган местного самоуправления. В последнем случае новая управляющая компания будет выбрана через организацию открытого конкурса.Заключение договора с новой организацией
С новой организацией, как и с предыдущей, в обязательном порядке заключается договор. Требования, предъявляемые к этому документу, описаны в ст. 162 ЖК РФ. Их можно представить в виде следующего перечня:- договор может быть составлен в письменной или электронной форме;
- обязательным условием для подписания такого соглашение выступает представление новой УК лицензии на осуществление деятельности, связанной с управлением МКД;
- договор публикуется в системе согласно порядку, описанному в разделе 10 Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр;
- в данном документе должны найти отражение сведения, перечисленные в п. 3 ст. 162 ЖК РФ (полный состав имущества МКД, перечень работ по управлению домом, порядок расчетов и т.д.).
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым, кто оставит комментарий!