14.07.2022 г. Президентом был подписан закон №312-ФЗ, который внес некоторые изменения в закон о садоводстве.
- Какие изменения ждут садоводов и огородников
- Определение границ СНТ
- Принятие в члены СНТ
- Численность правления
- Проведение общих собраний и голосование по вопросам повестки дистанционно в электронной форме
- Имущество общего пользования
- Обеспечение прозрачности расчета взносов
- Разведение кроликов и птицы
- Когда изменения вступят в силу
Какие изменения ждут садоводов и огородников
Определение границ СНТ
Одним из нововведений является уточнение положений о территории СНТ. В соответствии со ст. 4.1 садовые некоммерческие товарищества (СНТ) могут создаваться на землях населенных пунктов или землях сельхозназначения.
При этом в границы СНТ, кроме участков, принадлежащих садоводам, могут входить участки, принадлежащие государству или муниципалитетам. Но количество государственных (муниципальных) земель не должно превышать 25% от общей площади участков, принадлежащих садоводам.
И очень важным моментом является то, что законодатели, наконец-то, прописали, что территория садоводства может быть включена в границы населенных пунктов.
Однако больше никаких подробностей не приводится, кроме указания на то, что соответствующие законодательные нормы должны быть разработаны регионами.
Принятие в члены СНТ
Принятый закон утвердил норму о том, что теперь принятие в члены СНТ будет производиться правлением (п. 16 ч. 7 ст. 18). При этом на рассмотрение заявления отводится не более 30 календарных дней (ч. 2, 7 и 8 ст. 12).
Численность правления
Интересно, что теперь закон о садоводстве дополнен нормой о том, что если число членов СНТ не превышает 60 человек, то правление должно составлять 3 человека (ч. 3 ст. 18). Ни более, ни менее…
Проведение общих собраний и голосование по вопросам повестки дистанционно в электронной форме
Еще вновь принятый закон разрешает проводить общие собрания (ОС) и голосовать с использованием электронных систем и технических средств (ЭС/ТС). Этому посвящена отдельная ст. 17.1, вводимая в закон №217-ФЗ.
При этом совершенно не важно проводится ли голосование очно, очно-заочно или полностью заочно. Главное, чтобы ОС приняло решение о внесении в Устав следующих норм (ч. 2 ст. 8):
- перечня вопросов, по которым решение может приниматься с использованием ЭС/ТС;
- порядка принятия этих решений;
- сайта или информационной системы, с применением которых будет производиться голосование и размещение его результатов;
- порядка учета и хранения результатов электронного голосования.
Уведомление о проведении ОС теперь может быть направлено по e-mail или в виде СМС-сообщения согласно данным, предоставленных садоводами для внесения в реестр членов СНТ.
Если проведение ОС предусматривается путем очно-заочного или заочного голосования, то дополнительно в уведомлении указываются дата и время начала и окончания заочного голосования по обсуждаемым вопросам, сведения об используемых для сбора голосов информационных системах и средствах, а также e-mail и/или номер телефона для направления участниками ОС подтверждения факта участия в голосовании.
Само голосование вообще может производиться путем передачи СМС-сообщения без использования каких-либо сайтов и информационных систем. И это — положительный момент, так как позволяет сократить расходы и повысить оперативность голосования.
Действительно, ведь согласно принятым изменениям, в «голосующей» СМС-ке должно быть указано только наименование СНТ, дата голосования, номер (идентификатор) вопроса в повестке собрания и принятое решение по этому вопросу («за», «против», «воздержался»).
На само электронное заочное голосование отводится не менее 7 и не более 14 дней без перерывов с даты и времени начала проведения такого голосования. Если голосование является очно-заочным, то заочная часть голосования должна завершиться до даты проведения очной части ОС.
Нововведения предусматривают также обязательную идентификацию дистанционного участника голосования с обеспечением тайны голосования. Для этого голосующий заранее должен сообщить в правление свой e-mail и/или номер телефона. Эти данные учитываются в реестре членов садоводства.
В случае очного голосования при совместном дистанционном участии (по видеосвязи) может производиться видеозапись процедуры голосования. Видеозапись прилагается к протоколу общего собрания.
Однако все же наиболее значимым нововведением в закон о садоводстве является возможность заочного голосования через портал Госуслуг.
Имущество общего пользования
Нововведения также закрепили норму о том, что теперь для оформления в общую собственность земельных участков общего назначения (ЗОН) будет достаточно проголосовать «за» не менее 2/3 от присутствующих на собрании (ч. 3 ст. 25). При этом не потребуется документация по планировке территории.
Но закон утвердил не только это: теперь имущество общего пользования (ИОП) СНТ может быть передано в собственность ресурсоснабжающих организаций (ч. 9 ст. 25). Но для этого необходимо одновременное соблюдение следующих условий:
- решение о передаче ИОП принято общим собранием СНТ;
- если ИОП принадлежит садоводам на праве общедолевой собственности, то должно быть получено их согласие на данную передачу;
- передача ИОП производится при условии его дальнейшего использования для нужд СНТ и садоводов.
Еще одним нововведением является предоставление ЗОН под некапитальные торговые точки (павильоны) для торговли продукцией, выращенной садоводами (ч. 6 ст. 24). Но обязательным условием является соблюдение земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
Обеспечение прозрачности расчета взносов
Еще одним важным нововведением является обязанность внести в Устав СНТ нормы, согласно которым правила расчета взносов должны быть приведены в виде формул и (или) текстового описания (ч. 7.1 статьи 14). По мнению законодателей это должно повысить прозрачность расчета размера взносов.
Разведение кроликов и птицы
Также в ч. 4 ст. 23 закреплено право разводить на своих садовых и огородных участках для собственных нужд сельскохозяйственную птицу и (или) кроликов. До этого момента на участках легально разводить кур, кроликов и другой живности было нельзя. Однако новый закон хотя и разрешает разведение птиц и животных, но накладывает некоторые ограничения.
📌 Во-первых, разводить можно только кроликов — свиней, коров и другой скот разводить нельзя. А вот ограничений по птице не предусмотрено.
📌 Во-вторых, должно быть получено либо специальное разрешение, либо градостроительным регламентом должен быть установлен вспомогательный вид разрешенного использования земли, допускающий разведение птицы и кроликов.
📌 И, в-третьих, должны соблюдаться другие нормы земельного законодательства, санитарно-эпидемиологических и ветеринарных норм и правил, а также гигиенических нормативов.
Когда изменения вступят в силу
Изменения вступили в силу с момента официального опубликования закона, кроме единственного пункта о заочном голосовании с использованием портала Госуслуг.
Норма о голосовании через Госуслуги вступит в силу с 01.01.2023 года.
В наше СНТ, председатель провел расчет членских взносов по схеме: 630 кв.м. мой земельный участок + 2-х этажный дом с подвалом общей площадью 299,9 кв.м (каждый этаж примерно 99 кв.м.) на этом же участке = итого взнос начисляется с площади = 929,9 кв.м. Законны ли такие расчеты?
Как всегда принимают законы не обдуманно, затем начинают вносить поправки и изменения- дополнения и также не продуманно до конца.