Каковы риски для бабушки, прописывающей у себя взрослого внука — 3 проблемы регистрации

Время на чтение: 6 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

Дочка попросила прописать у себя внука, сказала, что просто нужна регистрация и он даже появляться у меня не будет, но у меня есть сомнения, а не останусь ли я после такой прописки на улице и какие права будут у зарегистрированного родственника…К нам в редакцию поступило несколько схожих обращений, поэтому решено было осветить этот вопрос более подробно.

Несмотря на обязательность регистрации по месту жительства (постоянная «прописка») или пребывания (временная «прописка») для собственников жилья и нанимателей муниципального жилфонда имеются определенные риски, если речь идет о прописке других людей.

Риски для собственника при постоянной прописке

🏚 Право на пользование и проживание в жилом помещении

При постоянной регистрации каждый, вставший на регистрационный учет в установленном порядке, имеет право как на проживание, так и на пользование жилым помещением в полном объеме.

У постоянно прописанного не имеется права собственности на жилье в котором он проживает. Однако постоянная регистрация подтверждает, что собственник дал прописанному право бессрочного пользования своим жильем.

В этом случае существует два риска:

  • Прописанный имеет право бессрочного пользования всем жилым помещением, если только иное не определено соглашением между собственником и прописанным. Поэтому отказать прописанному при отсутствии такого соглашения, например, в пользовании имеющейся кухни, санузла, ванной или коридором невозможно. Даже если это доставляет неудобство собственнику.
  • Еще бόльший риск состоит в том, что снять с регистрационного учета прописанного можно только по его добровольному согласию. Если же он откажется, то собственнику ничего не останется, как только обращаться в суд с иском о прекращении для такого гражданина права проживания и пользования жильем.
За ошибочные списания средств ФССП не только вернет деньги, но и выплатит компенсацию — новое решение суда
Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг — рассматриваем 3 ситуации

👧 Автоматическая регистрация несовершеннолетних детей

Но и это еще не все. Риском для собственника является автоматическая регистрация совместно с прописанным его несовершеннолетних детей до 14 лет. По общему правилу для того, чтобы прописать в квартире человека нужно согласие всех собственников.

А чтобы прописаться в квартиры муниципального жилого фонда, нужно согласие от основного нанимателя жилья (с кем заключен договор социального найма), а также от всех других, прописанных в этой квартире (статья 70 Жилищного Кодекса).

Однако это правило не работает для детей до 14 лет. В этом случае прописка осуществляется независимо от мнения собственника или нанимателей (пункт 1 статьи 70 ЖК, разъяснение Верховного Суда в Постановлении №14 от 02.07.2009 г.) Дело в том, что Гражданский Кодекс (пункт 2 статьи 20) прямо утверждает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства родителей, усыновителей или опекунов. Поэтому прописаться детям в этом случае не составляет никаких сложностей.

А вот с выпиской детей могут возникнуть проблемы: единственный случай законной выписки детей из квартиры — добровольное снятие с учета родителей и детей. При отсутствии доброй воли родителей собственнику придется идти в суд. А поскольку суды стоят на защите прав несовершеннолетних, то бывает и так, что своими решениями суды отказываются выписывать детей фактически из чужого жилья.

🤝 Проблемы при продаже недвижимости

Проблемы возникают и при продаже недвижимости. Правда это, в большинстве случаев, комбинация уже выше рассмотренных проблем, когда прописанные граждане всеми силами препятствуют сделке. В этом случае опять единственный выход — обращение в суд. При этом для выселения, чаще всего, требуется доказать, что прописанный не является родственником или является бывшим членом семьи собственника. Об этом говорит часть 4 статьи 31 Жилищного Кодекса.

Например, если удастся доказать, что бывшая супруга (супруг), родитель или другой родственник живут раздельно, имеют раздельный бюджет и не поддерживают доверительных родственных отношений с собственником, то, вполне возможно, суд примет решение выселить такого человека.

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Однако в судебной практике имеются примеры, когда даже бывшим членам семьи устанавливается срок пользования жилым помещением. Например, родителям — до совершеннолетия их детей.

Или принимаются еще более экзотические решения, когда собственник должен купить для выселяемого другое жилье (определение Верховного Суда №5-КГ21-72-К2 от 27.07.2021 г.)

При рассмотрении подобных жилищных споров суды исходят не только из интересов собственника, но также в обязательном порядке учитывают:

  • наличие у выселяемого другого места жительства;
  • материальное положение выселяемого — нетрудоспособность, уход за детьми, инвалидность, отсутствие постоянного дохода и т. д.;
  • проживание в спорной квартире несовершеннолетнего ребенка выселяемого и другие обстоятельства.

Поэтому для собственника самыми «ри́сковыми» являются следующие категории прописываемых:

  • граждане не имеющие собственного жилья;
  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • несовершеннолетние дети любого возраста;
  • беременные женщины;
  • женщины, находящиеся в отпуске по уходу за ребенком;
  • граждане с низкими доходами.
Можно ли прописать и выписать человека по доверенности
Какую сумму могут списывать с карты по долгам за коммунальные услуги — пример расчета

☝️ Дает ли регистрация по месту жительства право на владение недвижимостью

Единственным документом, подтверждающим право собственности на жилье, является внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Оформление постоянной регистрации гражданина по месту проживания совершенно никак не касается данного реестра. Это, если можно так сказать, два параллельных и независимых друг от друга процессов.

Так, например, у собственника может быть жилье, но он имеет право в нем не прописываться (если он уже прописан в другом месте). И наоборот, человек не имеющий своего жилья, может быть прописан в чужом.

Единственное, что дает регистрация — право пользования жильем. В том числе — проживание, возможность зарегистрировать детей, получать государственные услуги. Так как при отсутствии постоянной прописки сложно устроиться на официальную работу, прикрепиться к поликлинике, получать пенсию или оформить инвалидность.

Поэтому регистрация по месту жительства не дает никаких прав на владение жильём.

Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
669
Плохо
0
Полезно!
0
Правовой Центр
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.