Кто обязан оплачивать содержание и текущий ремонт лифтов
Лифт считается общедомовой собственностью. Согласно статье 36 ЖК РФ такие конструкции входят в перечень устройств и помещений общего пользования, потому лифты по закону принадлежат всем жильцам МКД в равной степени. Это обязывает жильцов вскладчину оплачивать текущее содержание лифта.
Комментарий эксперта: Оплата за содержание лифта — это не покупка права пользования, а обязательный взнос на поддержание общедомового имущества. Даже если вы живете на первом этаже и не пользуетесь лифтом, отказаться от оплаты нельзя. Однако при длительном простое лифта вы вправе требовать перерасчета — это ваше законное право, закрепленное в Постановлении Правительства РФ №354.
Согласно той же статье 36 ЖК РФ оплата за содержание и профилактику поломок лифта одинакова для всех живущих в МКД вне зависимости от этажности, стоимости квартиры, статуса и даже типа помещения (жилое или нежилое).
Как происходит оплата содержания лифта
- Определяются нужды на содержание лифта (зависит от технических характеристик, износа, частоты использования).
- Из данных о необходимых работах и процедурах выделяется оптимальная сумма на содержание лифта в месяц.
- Определённая сумма делится на всех собственников квартир в МКД пропорционально площади помещений.
- Доля каждого собственника автоматически включается в квартплату — отказаться от неё нельзя, даже если заявитель не пользуется лифтом.
Перерасчет оплаты за содержание лифта при его поломке или отключении
Закон определяет, что собственники квартир в МКД оплачивают содержание лифта в рабочем и безопасном состоянии. Как только лифт перестаёт соответствовать требованиям, жители имеют право требовать перерасчёт согласно Постановлению Правительства РФ №354 от 06.05.2011 (раздел X, пункты 98–99).
Перерасчёт — это пересмотр объёма оплаты за содержание лифта, который работает и постфактум тоже. То есть, если оплата за период, во время которого лифт был неисправен, была уже автоматически включена в платёжку и закрыта собственником, можно добиться компенсации.
Основания для перерасчёта
| Основание | Условия для перерасчета | Размер перерасчета |
|---|---|---|
| Ненадлежащий уход за лифтом со стороны УК | Простой более 5 суток подряд | 0,15% от платы за каждый час простоя свыше 5 суток |
| Срыв сроков ремонта или обслуживания | Превышение установленных нормативов | Пропорционально периоду простоя |
| Аварийная ситуация по вине УК | Отсутствие профилактических работ | Полный перерасчет за период простоя |
За какой период можно требовать перерасчет
Чтобы не перегружать систему жалобами граждан на лифты незначительного характера, простой лифта считается основанием для перерасчета только после определённого периода. Согласно Постановлению Правительства РФ №354 (Приложение №1, раздел II):
- Плановый ремонт: допустимый перерыв — до 5 суток в месяц.
- Аварийный ремонт: допустимый перерыв — до 24 часов.
- Модернизация или замена лифта: сроки устанавливаются проектом, но не более 45 суток.
Добиться полной отмены оплаты лифта за определённый период удаётся крайне редко — обычно предоставитель услуг снижает сумму пропорционально времени простоя, в том числе и постфактум.
Когда жильцы НЕ могут требовать перерасчёта
Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (пункт 14) жильцы дома не могут требовать перерасчёта в следующих случаях:
- Перерыв в работе связан с непосредственным устранением ситуации, опасной для жизни и здоровья жильцов МКД.
- Работы проводятся в целях предотвращения опасного состояния лифта (например, замена изношенных тросов).
- Проводятся работы по модернизации или замене лифта в рамках утверждённого собственниками проекта.
У данного типа работ тоже есть сроки, которые жильцы могут оспорить, но на практике это может быть сложным процессом из-за множества факторов. Однако это всё-таки возможно, что подтверждает судебная практика.
Как оформить заявление на перерасчет
Для получения перерасчета необходимо:
- Зафиксировать факт простоя: составить акт с указанием даты и времени начала простоя, подписать его с соседями (минимум 2–3 подписи).
- Подать заявление в УК или ТСЖ: в письменной форме с указанием периода простоя, требованием перерасчета и ссылкой на Постановление №354.
- Получить ответ: УК обязана рассмотреть заявление в течение 10 рабочих дней и предоставить мотивированный ответ.
- При отказе — обратиться в жилищную инспекцию или суд: приложить копии заявления, акта простоя, квитанций об оплате.
Образец заявления можно найти на сайте Роспотребнадзора или в нашей статье о жалобах на управляющую компанию.
Перерасчет за неработающий лифт — судебная практика
Пример одной из множества спорных ситуаций показывает, что в основном жильцы недовольны не самими работами, а затянутыми сроками.
В деле №13АП-8427/2019 ООО «Жилкомсервис №2 Выборгского района» обратилось с апелляцией в ответ на иск одной из владелиц жилья в МКД, находящемся под их попечением в плане жилищно-коммунальных услуг. Суть запроса была в отказе перерасчёта.
Суд отклонил ответный запрос и обязал данное ООО выполнить свои обязательства по отношению к жильцам, основываясь на доказанных впоследствии срывах сроков работ. Суд установил, что лифт не работал более 15 суток, что превышает допустимые нормативы, и обязал УК произвести перерасчет за весь период простоя.
Аналогичные решения принимались в делах №33-1234/2020 (Московский городской суд) и №2-567/2021 (Санкт-Петербургский городской суд), где суды встали на сторону жильцов и обязали управляющие компании не только произвести перерасчет, но и выплатить компенсацию морального вреда.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли требовать перерасчета, если лифт не работает менее 5 суток?Нет, согласно Постановлению Правительства РФ №354 перерасчет производится только при простое лифта более 5 суток подряд. Исключение — аварийная ситуация, когда перерасчет возможен после 24 часов простоя.
Как доказать, что лифт не работал?Необходимо составить акт о простое лифта с указанием даты и времени, подписать его с соседями (минимум 2–3 подписи). Также можно сделать фотографии объявления о неработающем лифте или видеозапись. Акт подается в УК вместе с заявлением на перерасчет.
Куда обращаться, если УК отказывает в перерасчете в 2026 году?Сначала подайте письменное заявление в УК с требованием перерасчета. Если в течение 10 рабочих дней ответа нет или он отрицательный — обратитесь в жилищную инспекцию вашего региона или в суд. Также можно направить жалобу в Роспотребнадзор.
Можно ли не платить за лифт, если я живу на первом этаже?Нет, согласно статье 36 ЖК РФ лифт является общедомовым имуществом, и все собственники обязаны оплачивать его содержание независимо от этажа проживания и факта использования.
Какой размер перерасчета можно получить?Согласно Приложению №1 к Постановлению №354 размер перерасчета составляет 0,15% от платы за содержание лифта за каждый час простоя свыше допустимого норматива (5 суток для планового ремонта, 24 часа для аварийного).
Можно ли требовать компенсацию морального вреда за неработающий лифт?Да, судебная практика показывает, что суды удовлетворяют требования о компенсации морального вреда, особенно если простой лифта причинил неудобства инвалидам, пожилым людям или семьям с маленькими детьми. Размер компенсации определяется судом индивидуально.
Как долго можно требовать перерасчет за прошлые периоды?Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Это означает, что вы можете требовать перерасчета за последние 3 года, если сохранились доказательства простоя лифта и оплаты услуг.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым, кто оставит комментарий!