Лифты в многоквартирных домах, а в частности, их техническое состояние, часто становится причиной споров между жителями и управляющей компанией.
Нередко участники разбирательства не знают, кто по закону обязан оплачивать ремонт лифта и профилактические осмотры для него, потому не могут добиться его качественного содержания годами.
💰 Кто обязан оплачивать содержание и текущий ремонт лифтов
Лифт считается общедомовой собственностью. Согласно ст. №36 ЖК РФ такие конструкции входят в перечень устройств и помещений общего пользования, потому лифты по закону принадлежат всем жильцам МКД в равной степени. Это обязывает жильцов вскладчину оплачивать текущее содержание лифта.
Оплачивается именно содержание лифта, а не покупается “разрешение” на его использование. Пользоваться устройством может любой, вне зависимости от оплаты.
Согласно той же статье №36 ГК РФ оплата за содержание и профилактику поломок лифта одинакова для всех живущих в МКД вне зависимости от этажности, стоимости квартиры, статуса и даже типа помещения (жилое или нежилое по законодательству).
Как происходит оплата поддержки работоспособности лифта со стороны жителей:
- Определяются нужды на содержание лифта (зависит от многих факторов, в основном технических), жители этим заниматься не должны.
- Из данных о необходимых работах и процедурах, необходимых для поддержания конкретного лифта в рабочем состоянии выделяется оптимальная сумма на его содержание в месяц.
- Определённая сумма делится на всех собственников квартир в МКД в равной степени.
- Доля каждого собственника автоматически включается в квартплату – отказаться от неё нельзя, даже если заявитель отказывается пользоваться лифтом, можно только поучаствовать в заявлении на перерасчёт оплаты.
Перерасчет оплаты за содержание лифта при его поломке/отключении
Закон определяет, что собственники квартир в МКД оплачивают содержание лифта в рабочем и безопасном состоянии. Как только лифт перестаёт соответствовать требованиям, согласно которым считается рабочим и безопасным, жители имеют право требовать перерасчёт (с оговорками).
Перерасчёт – это пересмотр объёма оплаты за содержание лифта, который работает и постфактум тоже. То есть, если оплата за период, во время которого лифт был неисправен, была уже автоматически включена в платёжку и закрыта собственником, можно добиться компенсации.
Основания для перерасчёта:
- ненадлежащий уход за лифтом со стороны коммунальных служб (при условии оплаты из услуг);
- слишком продолжительный процесс ремонта или обслуживания лифта (коммунальные служащие срывают сроки).
🗓 За какой период можно требовать перерасчет
Чтобы не перегружать систему жалобами граждан на лифты незначительного характера, простой лифта считается только после определённого периода. В зависимости от типа работ, необходимых для поддержания лифта в порядке или его ремонта, данный период может быть разным по продолжительности – от суток до нескольких недель.
Добиться полной отмены оплаты лифта за определённый период удаётся крайне редко – обычно предоставитель услуг просто существенно снижает сумму, в том числе и постфактум.
Жильцы дома не могут требовать перерасчёта в следующих случаях:
- Перерыв в работе связан с непосредственным устранением ситуации, которая опасна для жизни и здоровья жильцов МКД (Правила №491, п. 14.).
- Работы, которые привели к перерыву, проводятся в целью предотвратить опасное состояние лифта.
- Проводятся работы по модернизации или замене лифта.
У данного типа работ тоже есть сроки, которые жильцы могут оспорить, но на практике это может быть сложным процессом из-за множества факторов, которые определяют законность предпринимаемых коммунальными службами мер. Однако, это все-таки возможно, что подтверждает судебная практика.
⚖️ Перерасчет за неработающий лифт – судебная практика
Пример одной из множества спорных ситуаций, возникающих между жильцами и коммунальными службами, показывает, что в основном жильцы недовольны не самими работами, а затянутыми сроками.
В деле 13АП-8427/2019 (полный процесс можно посмотреть на соответствующих ресурсах) ООО “Жилкомсервис №2 Выборгского района” обратилось с апелляцией в ответ на иск одной из владелиц жилья в МКД, находящемся под их попечением в плане жилищно-коммунальных услуг. Суть запроса была в отказе перерасчёта.
Суд отклонил ответный запрос и обязал данное ООО выполнить свои обязательства по отношению к жильцам, основываясь на доказанных впоследствии срывах сроков работ.
