• Бесплатная консультация юриста по телефону
  • 8 (800) 301-87-36
    Круглосуточно, без выходных
  • Юридическая помощь онлайн
Получить бесплатную консультацию

Поиск по блогу

Когда решение общего собрания в МКД считается ничтожным — основные признаки

Емельяненко Наталья
Емельяненко Наталья
Специалист по регистрации бизнеса
Опубликовано:
Обновлено:
Когда решение общего собрания в МКД считается ничтожным — основные признаки
Общее собрание собственников в многоквартирном доме созывается для обсуждения самых острых и злободневных проблем. Но иногда принятое решение оказывается ничтожным. По какой причине это происходит, и что с этим делать, узнаем сейчас.

Признаки ничтожности решения общего собрания собственников

Если постановление собрания принято с нарушением Гражданского кодекса и других законов РФ, оно признается ничтожным (ст. 181.5 ГК РФ). Признаки ничтожности:
  • Решаемый вопрос не был заранее включен в повестку собрания. Исключением являются случаи, когда в обсуждении принимали участие 100% хозяев квартир. Например, владельцы жилья по собственной инициативе вынесли на обсуждение волнующую их тему. Постановление принято, но оно будет признано ничтожным, так как в голосовании участвовали не все жильцы многоквартирного дома.
  • Вопрос был сформулирован расплывчато, и у голосующего не было возможности дать на него однозначный ответ («за», «против», «воздержался»). Либо это была категория «иные вопросы», ее не должно быть в повестке. Такое происходит, если вопрос сформулирован неграмотно.
  • Отсутствие необходимого кворума. Например, нужны 2/3 голосов, а набралось меньше 2/3, но больше половины. И в резолюции намеренно или по ошибке указано, что решение принято.
  • Предмет обсуждения не относится к компетенции собрания, принимать решение по нему оно не имеет права.
  • Принятое постановление вступает в конфликт с основами правопорядка и нравственности.

⚖️ Нужно ли оспаривать ничтожное решение

Ничтожное решение не несет никаких юридических последствий. Оно является недействительным с момента его принятия и, его не нужно оспаривать и можно игнорировать, даже не обращаясь в суд.

Как быть, если есть сомнения по поводу ничтожности решения ОС

Если явных признаков ничтожности нет, но управляющая компания или жилищная инспекция намерены оспорить решение общего собрания в суде, они могут действовать через одного из владельцев квартиры, интересы которого были нарушены. Собственник может указать на обстоятельства, которые свидетельствуют о ничтожности принятого постановления. Например, он может заявить, что при обсуждении не внесенного заранее в протокол вопроса, он участия не принимал, документы не подписывал, что указывает на незаконность принятия решения. Проверка законности решений и признание их недействительными проводится на основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Метки:

Комментарии (0)

Пока нет комментариев. Будьте первым, кто оставит комментарий!

Оставить комментарий

Вам также может понравиться