Материнский капитал — один из вариантов государственной поддержки семей с детьми, доступный с 2007 года.
Чтобы грамотно использовать данную меру социальной поддержки, следует знать её особенности.
🏠 На какие сделки с жильём можно потратить материнский капитал
Маткапитал разрешено вложить в приобретение, расширение жилья или создание более комфортных условий для проживания, а именно:
- приобретение индивидуального дома или квартиры;
- погашение действующего ипотечного кредита или использование капитала в качестве первоначального взноса;
- строительство дома или приобретение дома в процессе постройки;
- покупка части квартиры, в том случае, если приобретаемая недвижимость — отдельная комната, либо последнее помещение, приобретя которое, семья станет полноправным хозяином всей квартиры.
🗺 Где можно приобрести жильё
Приобретение жилого имущества за счёт денежных средств из маткапитала возможно только на территории РФ.
⌛️ Сроки выделения доли
Срок, законодательно отведённый на выделение долей, стандартный — 6 месяцев. От того, как и какое жильё приобретается, зависит начало отсчёта этого срока.
📌 При покупке жилья с использованием средств капитала необходимо оформить доли в течение 6 месяцев со дня перечисления Пенсионным фондом денег лицу, которое является продавцом по договору купли-продажи жилого имущества.
📌 Если жильё приобретается в ипотеку, нужно в течение 6 месяцев со дня снятия обременения распределить доли между всеми членами семьи.
📌 При приобретении жилья посредством участия в долевом строительстве отсчёт 6 месяцев начинается со дня регистрации передаточного акта или иных документов, подтверждающий передачу недвижимости участнику долевого строительства.
👨👩👧👦 Кому нужно выделять доли
Доли обязательно выделяются тем, кто на момент совершения процедуры является членом семьи. К примеру, даже если обязательство об оформлении долей было зарегистрировано, когда в семье имелось двое детей, а на момент полной выплаты ипотечного кредита в семье родился третий ребёнок, ему также требуется выделение доли.
📝 Где это прописывается
Доли фиксируются в соглашении о выделении долей.
Данный документ включает в себя следующую информацию:
- дата создания и наименование пункта подачи;
- реквизиты паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи;
- адрес приобретаемого объекта недвижимого имущества и его свойства — метраж, количество комнат и другие параметры;
- реквизиты сертификата на материнский капитал;
- реквизиты документов, подтверждающих права владельцев недвижимости;
- выделенные на каждого члена семьи квадратные метры.
Также прописывается информация о распределении жилья в случае появления в семье ещё одного ребёнка.
🔖 Нужно ли заверять у нотариуса
Для заверения нужно предоставить нотариусу:
- письменное соглашение двоих супругов;
- паспорта;
- свидетельства о заключении брака и о рождении всех детей;
- документы, подтверждающие право собственности.
🧾 Регистрация общедолевой собственности
После заверения нужно обратиться в МФЦ для регистрации соглашения. Для этого потребуются те же документы, что предъявлялись нотариусу, и квитанция об оплате госпошлины.
В том случае, если доли выделяются до закрытия ипотеки, нужно дополнительно предъявить согласие банка, выдававшего ипотеку, и разрешение опеки. Последний документ нужен, если речь идёт о залоговой недвижимости, находящейся в собственности у несовершеннолетних детей.
