Выделение долей при покупке жилья за материнский капитал в 2026 году

Материнский капитал — одна из ключевых мер государственной поддержки семей с детьми, действующая с 2007 года. В 2026 году программа продолжает работать, и при использовании средств маткапитала на улучшение жилищных условий важно соблюдать требование об обязательном выделении долей всем членам семьи. Несоблюдение этого правила может привести к судебным спорам и даже к признанию сделки недействительной.

На какие сделки с жильём можно потратить материнский капитал

Средства материнского капитала разрешено направить на приобретение, расширение жилья или создание более комфортных условий для проживания. Основные варианты использования:

• приобретение индивидуального дома или квартиры;
• погашение действующего ипотечного кредита или использование капитала в качестве первоначального взноса;
• строительство дома или приобретение дома в процессе постройки;
• покупка части квартиры, если приобретаемая недвижимость — отдельная комната, либо последнее помещение, приобретя которое, семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

Все эти направления регулируются Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Где можно приобрести жильё

Приобретение жилого имущества за счёт денежных средств из материнского капитала возможно только на территории Российской Федерации. Покупка недвижимости за границей с использованием маткапитала запрещена.

Сроки выделения долей

Срок, законодательно отведённый на выделение долей, составляет 6 месяцев. Начало отсчёта этого срока зависит от способа приобретения жилья:

Способ приобретения жилья	Начало отсчёта 6 месяцев
Покупка жилья с использованием средств маткапитала	Со дня перечисления Социальным фондом России (СФР) денег продавцу по договору купли-продажи
Приобретение жилья в ипотеку	Со дня снятия обременения (полного погашения ипотечного кредита)
Участие в долевом строительстве	Со дня регистрации передаточного акта или иных документов, подтверждающих передачу недвижимости участнику долевого строительства
Строительство или реконструкция дома	Со дня ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности

Нарушение установленного срока может повлечь претензии со стороны органов опеки, прокуратуры или Социального фонда России.

Кому нужно выделять доли

Доли обязательно выделяются всем членам семьи, которые являются таковыми на момент совершения процедуры. К ним относятся:

• супруг (супруга), являющийся владельцем сертификата на материнский капитал;
• второй супруг;
• все дети, включая тех, кто родился или был усыновлён после оформления обязательства о выделении долей.

Например, если обязательство об оформлении долей было зарегистрировано, когда в семье было двое детей, а на момент полной выплаты ипотечного кредита родился третий ребёнок, ему также требуется выделение доли.

Подробнее о правах детей при сделках с недвижимостью читайте в статье «Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком».

Где это прописывается

Доли фиксируются в соглашении о выделении долей. Данный документ включает в себя следующую информацию:

• дата создания и место подачи;
• реквизиты паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи;
• адрес приобретаемого объекта недвижимого имущества и его характеристики — метраж, количество комнат и другие параметры;
• реквизиты сертификата на материнский капитал;
• реквизиты документов, подтверждающих права владельцев недвижимости;
• размер доли, выделенной на каждого члена семьи (в виде дроби или процента).

Также может быть прописана информация о распределении жилья в случае появления в семье ещё одного ребёнка.

Нужно ли заверять у нотариуса

С 2020 года нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей обязательно в большинстве случаев. Исключение составляют ситуации, когда жильё изначально оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи.

Для заверения нужно предоставить нотариусу:

• письменное соглашение о выделении долей;
• паспорта обоих супругов;
• свидетельства о заключении брака и о рождении всех детей;
• документы, подтверждающие право собственности на жильё;
• выписку из ЕГРН;
• сертификат на материнский капитал (или его реквизиты);
• справку из СФР о перечислении средств.

Стоимость нотариального удостоверения соглашения о выделении долей составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ).

Регистрация общедолевой собственности

После заверения соглашения у нотариуса необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации права общей долевой собственности. Для этого потребуются:

• заявление о государственной регистрации права;
• паспорта родителей;
• свидетельства о рождении детей;
• нотариально удостоверенное соглашение о выделении долей;
• документы, подтверждающие право собственности;
• квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей за регистрацию права собственности).

В том случае, если доли выделяются до закрытия ипотеки, нужно дополнительно предъявить согласие банка, выдававшего ипотеку, и разрешение органов опеки и попечительства. Последний документ необходим, если речь идёт о залоговой недвижимости, находящейся в собственности у несовершеннолетних детей.

Срок регистрации составляет от 7 до 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ и от 5 до 7 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр.

Подробнее о регистрации права собственности читайте в статье «Регистрация права собственности на квартиру».

Часто задаваемые вопросы

Можно ли не выделять доли детям, если материнский капитал использован на покупку жилья?

Нет, выделение долей всем членам семьи, включая детей, является обязательным требованием закона. Невыполнение этого обязательства может повлечь признание сделки недействительной и возврат средств материнского капитала в бюджет.

Какой размер доли нужно выделить каждому члену семьи?

Закон не устанавливает минимальный размер доли. Родители вправе определить его самостоятельно, но доля должна быть реальной и не символической. На практике часто выделяют доли пропорционально размеру материнского капитала относительно стоимости жилья или равные доли всем членам семьи.

Что будет, если не выделить доли в установленный срок?

Органы опеки, прокуратура или Социальный фонд России могут обратиться в суд с требованием о понуждении к выделению долей. Также возможно привлечение к административной ответственности и требование о возврате средств материнского капитала.

Нужно ли выделять долю ребёнку, который родился после оформления обязательства о выделении долей?

Да, доли выделяются всем детям, которые являются членами семьи на момент фактического выделения долей, независимо от того, когда было оформлено обязательство.

Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, до выделения долей детям?

Нет, продажа квартиры до выделения долей детям незаконна. Сначала необходимо выделить доли, а затем получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья с долями несовершеннолетних.

Обязательно ли заверять соглашение о выделении долей у нотариуса в 2026 году?

Да, в большинстве случаев нотариальное удостоверение обязательно. Исключение — если жильё изначально оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи.