Нормативные акты, защищающие и подтверждающие право собственности, больше всего понятны обывателю — так или иначе почти каждый взрослый человек сталкивался с оформлением соответствующих документов.
Но не все знают, что у таких бумаг есть срок годности — например, если собственность оформлялась ещё во времена СССР, рекомендуется перепроверить их и обновить.
? Какие документы подтверждают право собственности на жилье
Большую часть существования РФ, как государства, перечень документов на жильё любого типа — квартиру, дом или земельный участок, был простым и не имел цифровой системы. Простота механизма, по которому работала система учёта недвижимости, имела как преимущества, так и недостатки.
Документы нужны для того, чтобы конкретный гражданин-собственник мог подтвердить, что действительно имеет все права на рассматриваемую недвижимость.
Ситуации, в которых необходимы документы на недвижимость:
- заключение сделки купли-продажи;
- оформление льгот, прописок и прочих формальных процедур, связанных с конкретной недвижимостью.
Такие бумаги делятся на два типа. Первый — правоустанавливающие (документы основания) не имеют никакого отношения к собственнику, а только показывают, каким образом было приобретено жильё. Более привычные для большинства документы второй категории — правоподтверждающие.
Документы первой категории практически не претерпели каких-либо изменений. А вот со вторыми, которые необходимы для проверки подлинности права на недвижимость, многое изменилось с 2016 года.
До создания ЕГРН
Главным документом, который подтверждал право собственности на квартиру, дом или участок, до 2016 года было свидетельство о регистрации права собственности. Сейчас эти документы тоже действительны (хотя с их помощью можно совершать не все действия с недвижимостью), но новые не выдаются.
Пользоваться сертификатом сейчас, когда есть ЕГРН, не рекомендуется — сертификат не прилагается к системе, которая отображает состояние недвижимости в реальном времени, в отличие от реестра.
На сегодняшний день (2021 год)
Сейчас основным документом, с помощью которого проходятся практически все бюрократические процедуры, связанные с недвижимостью, является выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).
Это масштабная цифровая система, которая содержит в себе все данные о недвижимости, на данный момент выписка оттуда является самым надёжным свидетельством следующих обстоятельств:
- недвижимость действительно существует;
- недвижимость действительно принадлежит лицу, которое об этом заявляет;
- нет никаких правовых нюансов — например, залога.
Инициативе реестра всего 5 лет, а уже ни одна сделка на рынке недвижимости не может быть завершена, пока сторона-продавец не предоставит эту выписку.
? Нужно ли обновлять документы о праве собственности
Всем собственникам жилья со старыми документами рекомендуется обновить их — хотя бы потому, что потом может возникнуть срочная потребность в оформлении, а внесение в ЕГРН может занять время.
Во всех остальных случаях это рекомендация, а не правило. У внесения в единый реестр есть несколько преимуществ помимо необходимости для сделок:
- можно в любой момент проверить статус имущества;
- проверки и незначительные манипуляции с жильём (не уровня передачи прав владения другому лицу) ускоряются;
- в случае с земельным участком занесение в реестр является обязательной частью приватизации.
Сам процесс работы с ЕГРН займёт не более часа, даже если пользователь впервые сталкивается с подобным — процесс автоматизирован и имеет чёткие инструкции.
⚖️ Судебная практика
В судебной практике есть множество случаев, когда нежелание владельцев недвижимого имущества переоформить документы в соответствии с современными стандартами оборачивалось спорными ситуациями с жильём — как для них самих, так и для наследников. Хорошим примером будет дело № 18-КГ20-91-К4, рассматриваемое Верховным Судом.
В качества объекта разбирательства выступал дом с участком. Его престарелая владелица не имела на своё имущество никаких документов, кроме выписки из хозяйственной книги, которая датировалась 1963 годом. Уже в 2013 году её внук после смерти столкнулся с серьёзными проблемами при получении наследства — по совокупности причин первоначальным судом этот документ был признан недостаточным доказательством права собственности.
Наследник получил аналогичное решение ещё в двух судебных инстанциях, пока не обратился в ВС. Верховный суд занял другую позицию, опираясь в основном на № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость» (был действителен с 1998 по 2017 годы).
Основными аргументами Верховного суда были недостаточное расследование предыдущими инстанциями индивидуальных обстоятельств дела, в которых и кроется обоснование правоты покойной владелицы, а сейчас и её наследника. Не было учтено главное обстоятельство — выписка утверждает, что дом с участком находился у владелицы в личной собственности, а законы, действительные на время приобретения и некоторое время позже, гласят, что госрегистрация — добровольное дело.
На основе данных заключений ВС постановил включить объект спора — дом и участок, в список наследуемого имущества, тем самым удовлетворив запрос внука-наследника.
