Кому принадлежат счетчики электроэнергии в подъезде многоквартирного дома в 2026 году

В 2026 году вопрос принадлежности электросчетчиков, установленных на лестничных площадках многоквартирных домов, регулируется действующим законодательством. Большинство типовых проектов домов советской постройки предусматривают размещение приборов учета электроэнергии за пределами квартир — в подъездах. Это порождает вопросы: кому принадлежат эти счетчики, кто обязан их обслуживать и менять, кто несет ответственность за их сохранность.

Какие счетчики устанавливаются за пределами квартиры

Традиционно в многоквартирных домах советской застройки отопление, газ, холодная и горячая вода оплачивались жильцами по нормативу. Поэтому не было необходимости в установке приборов учета этих ресурсов внутри или снаружи квартир.

Единственным ресурсом, который можно было легко учесть, являлась электрическая энергия. Электросчетчики не являлись дефицитом, были надежны, компактны и не имели особых требований к размещению. При размещении счетчиков в подъезде обеспечивается беспрепятственный доступ работников энергосбытовых компаний для снятия показаний и обслуживания приборов учета.

В домах современной постройки также часто практикуется установка электросчетчиков в общие этажные электрощиты. Установка в подъезде других приборов учета — газа, воды, отопления — невозможна без реконструкции инженерных систем дома. Поэтому на сегодняшний день единственными индивидуальными приборами учета, расположенными в подъезде, являются счетчики электроэнергии.

Кому принадлежат счетчики электроэнергии в подъезде

Согласно пункту 2 «е1» раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, к общему имуществу многоквартирного дома относятся автоматизированные информационно-измерительные системы учета для передачи, хранения и сбора данных.

Однако индивидуальные приборы учета электроэнергии (ИПУ), установленные за пределами квартир, не являются общим имуществом дома. Они принадлежат собственникам квартир, но обязанность по их обслуживанию и замене возложена на гарантирующих поставщиков электроэнергии.

Вид счетчика	Кому принадлежит	Кто обслуживает и меняет	Кто обеспечивает сохранность
Электросчетчик в подъезде	Собственник квартиры	Гарантирующий поставщик (энергосбытовая компания)	Гарантирующий поставщик
Электросчетчик внутри квартиры	Собственник квартиры	Собственник квартиры	Собственник квартиры
Общедомовой прибор учета	Общее имущество собственников МКД	Управляющая компания или ТСЖ	Управляющая компания или ТСЖ

Обязанности собственника по отношению к счетчикам в подъезде

Абзац 13 пункта 80(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, возложил обязанность обеспечения сохранности и целостности квартирных счетчиков, установленных за пределами квартир, на гарантирующих поставщиков.

Гарантирующими поставщиками являются энергосбытовые компании, которым граждане оплачивают потребленную электроэнергию. Например, гарантирующими поставщиками являются такие компании, как «Мосэнергосбыт», «Петербургская сбытовая компания», «Самараэнерго», «Екатеринбургэнергосбыт» и другие.

Управляющие компании и собственники квартир обязаны обеспечить беспрепятственный допуск работников гарантирующих поставщиков к электросчетчикам для осмотров, обслуживания, замены и проверки.

Кроме того, управляющая компания в течение 10 дней со дня получения запроса от энергосбытовой компании обязана передать всю информацию, необходимую для установки электросчетчиков.

Собственники квартир не несут обязанностей по обслуживанию, поверке и замене счетчиков, расположенных в подъезде. Эти функции выполняет гарантирующий поставщик за свой счет.

Часто задаваемые вопросы

Кому принадлежит электросчетчик, установленный в подъезде многоквартирного дома в 2026 году?

Электросчетчик, установленный в подъезде, принадлежит собственнику квартиры, но обязанность по его обслуживанию, поверке и замене возложена на гарантирующего поставщика электроэнергии (энергосбытовую компанию) согласно пункту 80(1) Правил № 354.

Кто должен менять счетчик электроэнергии, если он находится в подъезде?

Замену счетчика электроэнергии, расположенного в подъезде, обязан производить гарантирующий поставщик за свой счет. Собственник квартиры не несет расходов на замену такого прибора учета.

Обязан ли собственник квартиры обеспечивать доступ к счетчику в подъезде?

Да, собственник квартиры и управляющая компания обязаны обеспечить беспрепятственный допуск представителей гарантирующего поставщика к электросчетчику для снятия показаний, обслуживания, поверки и замены прибора учета.

Кто несет ответственность за сохранность счетчика в подъезде?

Ответственность за сохранность и целостность электросчетчика, установленного в подъезде, несет гарантирующий поставщик электроэнергии. Собственник квартиры не обязан возмещать ущерб в случае повреждения или кражи такого счетчика.

Может ли энергосбытовая компания требовать от собственника оплаты за замену счетчика в подъезде?

Нет, такое требование незаконно. Согласно действующему законодательству, замена счетчика, расположенного за пределами квартиры, производится за счет гарантирующего поставщика. Если вам выставили такое требование, вы вправе его обжаловать.

Что делать, если счетчик в подъезде вышел из строя?

Необходимо обратиться в энергосбытовую компанию (гарантирующего поставщика) с заявлением о неисправности прибора учета. Компания обязана провести проверку и при необходимости заменить счетчик за свой счет.

Можно ли самостоятельно заменить счетчик в подъезде?

Нет, самостоятельная замена счетчика запрещена. Установку, замену и опломбирование прибора учета вправе производить только представители гарантирующего поставщика или организации, имеющей соответствующую лицензию и допуск.

Нужно ли собственнику оплачивать поверку счетчика, расположенного в подъезде?

Нет, поверку счетчика, установленного за пределами квартиры, организует и оплачивает гарантирующий поставщик электроэнергии. Собственник не несет расходов на поверку такого прибора учета.