• Бесплатная консультация юриста по телефону
  • 8 (800) 301-87-36
    Круглосуточно, без выходных
  • Юридическая помощь онлайн
Получить бесплатную консультацию

Поиск по блогу

Кому разрешат строить жилье на сельскохозяйственных землях

Емельяненко Наталья
Емельяненко Наталья
Специалист по регистрации бизнеса
Опубликовано:
Обновлено:
Кому разрешат строить жилье на сельскохозяйственных землях
Согласно опросам, до 70 процентов россиян мечтают жить в собственном доме. А для фермеров, которые трудятся на земле, зачастую это вопрос жизни и смерти. Что изменилось в законодательстве, на каких землях нужно строить дом, каким он должен быть, узнаем сейчас.

Какие участки относятся к землям сельхозназначения

К этой категории относятся участки, находящиеся за территорией населенных пунктов и предназначенные для использования в сельском хозяйстве, а также для:
  • огородничества;
  • садоводства;
  • животноводства;
  • фермерства и т.д.
Согласно действующему земельному законодательству, возведение жилья на землях, где осуществляется фермерская деятельность, запрещено. Это объяснялось стремлением защитить невосполнимые природные ресурсы, а также в связи с участившимися случаями использования земель не по назначению. По этой причине у фермеров и их семей нет возможности проживать около хозяйств, где они работают, что очень затратно, неудобно, и вызывает многочисленные нарекания. В связи с этим был принят новый закон, регламентирующий возведение жилья для фермеров.

Какие именно земли попадают под действие нового закона

С 1 марта 2022 года начинает действовать ФЗ № 299, согласно которому произойдут изменения в законах, в том числе в Земельном кодексе. Это коснется земель сельхозназначения, используемых в хозяйствах фермеров.
Теперь фермеры получают право на возведение жилых строений на земельных участках, находящихся за территорией населенных пунктов.
Основное условие для получения права на постройку дома — наличие у собственника участка действующего фермерского хозяйства. Он может действовать как единолично, так и в крестьянско-фермерском хозяйстве. Возводить фермерский дом по новому закону можно на всех землях сельхозназначения как по старым ВРИ, так и по новым правилам. Это участки, предназначенные для:
  • сельского, фермерского, крестьянского хозяйства;
  • животноводства;
  • растениеводства;
  • рыбоводства;
  • пчеловодства и т.д.
То есть фермерский дом можно возводить на любых разрешенных землях при условии реального ведения фермерства.
Запрещено строить жилье на высокопродуктивных и особо ценных угодьях.

Требование к жилому дому

Для того, чтобы не происходило незаконной массовой застройки земель коттеджными поселками и многоквартирными домами, законом установлены конкретные требования к жилым фермерским постройкам.
  • На одном участке можно построить только один жилой дом общей площадью не более 500 м2.
  • Площадь под домом не может превышать 0,25% от размера всего земельного участка.
  • Число этажей не может быть больше трех.

❌ Когда может быть запрещено строительство дома

Своим расположением дом не должен нарушать права иных лиц, не находиться в зоне с особыми условиями использования территорий: парках, лесных угодьях, зонах охраны водных объектов. В таких случаях возведение дома будет запрещено.
Метки:

Комментарии (0)

Пока нет комментариев. Будьте первым, кто оставит комментарий!

Оставить комментарий

Вам также может понравиться