Места общего пользования многоквартирных домов не должны захламляться по целому ряду причин. Для самих жильцов это важно с точки зрения соблюдения санитарных норм и возможности свободно передвигаться по лестничным клеткам и проходам.
Но есть и другая более существенная причина – соблюдение норм пожарной безопасности. За нарушение установленных правил виновные будут оштрафованы. Разберемся с тем, кто должен отвечать в случае выявления несоблюдения закона.
⛔️ Запрет на обустройство складов/захламления лестничных клеток и проходов в МКД
Главным сводом правил и норм для собственников и нанимателей квартир является Жилищный кодекс РФ. В статье 39 ЖК прямо прописано, что жильцы обязаны поддерживать имущество в надлежащем состоянии. Эта формулировка включает в себя множество пунктов, например:
- соблюдение прав и интересов других жильцов;
- не допускать бесхозяйственности;
- выполнять правила пользования помещениями в МКД.
К последнему пункту относится захламление общих мест пользования. Собственники и арендаторы не имеют право выносить на лестничные клетки и проходы мебель, личные вещи, стройматериалы и другие предметы. Такое поведение является нарушением не только с точки зрения ЖК, но и в соответствии с:
- Правилами Противопожарной безопасности №1478, вступивших в силу 16 сентября 2020 года.
- Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.2645-10.
По пожарным и санитарным нормам запрещено хранение любых вещей на общих балконах и чердаках, на цокольных, технических и подвальных этажах, под лестничными маршами.
Пути эвакуации должны оставаться свободными, чтобы обеспечить безопасное движение граждан в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.
? Кто обязан следить за соблюдением порядка в МКД
Статьей 38 Федерального закона №69-ФЗ от 21 декабря 1994 года установлено, что ответственность за захламление несут одновременно и сами жильцы, и управляющие компании. При выявлении несоблюдения норм законодательств наказывать будут и тех, и тех, но большие претензии предъявляются именно к УК.
Управляющая организация берет на себя ответственность за обеспечение безопасности жизни жильцов и обязана регулярно проверять МКД с целью выявления нарушений и их предотвращений. Нередко граждане не понимают сути запрета и устанавливают на лестничных проходах или общих балконах мебель или другие вещи с благими намерениями.
Чтобы этого не происходило УК обязаны проводить собрания с жильцами и разъяснять последствия таких действий. Также они должны размещать печатную информацию о существующих правилах пользования общим имуществом.
В случае если факт захламления был выявлен пожарной или санитарной службой, наказание прежде всего несет УО.
⚖️ Штраф для УК при несоблюдении жильцами правил противопожарной безопасности — судебная практика
Размер административной ответственности определяется статье 20.4 КоАП РФ. Юрлица, к которым относятся УК, могут получить штраф в размере 150-200 тысяч рублей. В некоторых случаях выносится исключительно предупреждение. А если случился пожар и пострадали люди, то речь может идти и об уголовной ответственности.
В судебной практике немало примеров того, как за захламление общего имущества были наказаны УК. Рассмотрим одно из таких дел (№ 309-ЭС21-15979), которое было возбуждено против ООО «Управляющая компания «ОренбургСтройЖилСервис».
В 2019 году подразделением Оренбургского МЧС проводились проверки МКД. В ходе которых было выявлено, что во всех домах, которые относились к указанному УК, места общего пользования превращены в склады хранения ненужных вещей.
Проверяющие обязали компанию демонтировать кладовые и привести имущество в порядок, который прописан в статье 39 ЖК РФ, до 12 января 2020 года. Повторная проверка в феврале 2020 года показала, что предписание было выполнено не полностью, поэтому на управляющую компанию был наложен штраф.
УК с решением не согласилась и обратилась в суд с апелляцией, а затем и кассацией. В обоих случаях суд отклонил прошения и оставил неизменным первоначально назначенное административное наказание.
