Жилищный сертификат в 2026 году: кто имеет право на получение и сколько можно получить

Собственное жилье традиционно считается наибольшей ценностью для россиянина, важной составляющей счастья и успешности человека. Между тем стоимость дома или квартиры очень велика, их приобретение требует больших материальных вложений. В 2026 году государство продолжает оказывать поддержку отдельным категориям граждан через программу жилищных сертификатов. Разберем, кому и в каких случаях они выдаются, как рассчитывается размер субсидии и какие условия необходимо соблюдать.

Что такое жилищный сертификат

Жилищный сертификат — это именное свидетельство, дающее право на безвозмездную субсидию для покупки жилья либо улучшения жилищных условий определенным категориям льготников. Правовая основа выдачи сертификатов закреплена в Жилищном кодексе РФ и специальных федеральных программах.

Сертификат не является ценной бумагой, его нельзя купить или продать. Он выдается однократно и подлежит использованию в строго установленный срок.

Сколько составляет номинал сертификата

Законодательно установленных фиксированных значений номинала для сертификата не существует. Размер субсидии рассчитывается индивидуально в зависимости от численности семьи, нормативов площади и стоимости квадратного метра жилья в конкретном регионе.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2012 № 283-ФЗ норма предоставления жилой площади выглядит следующим образом:

• 33 м² — на одного человека;
• 42 м² — на семью из двух человек;
• 18 м² — на каждого члена семьи из трех и более человек.

На основании этих показателей и рассчитывается размер жилищной субсидии.

Состав семьи	Норма площади (м²)	Расчетная стоимость м² (руб.)	Размер субсидии (руб.)
1 человек	33	50 000	1 650 000
2 человека	42	50 000	2 100 000
3 человека	54 (18×3)	50 000	2 700 000
4 человека	72 (18×4)	50 000	3 600 000

Пример расчета

Обладатель государственного жилищного сертификата проживает в Перми, женат, имеет двоих детей. Расчетная стоимость м² в его регионе составляет 46 396 руб. На семью из 4 человек требуется жилье площадью не менее 72 м².

46 396 × 72 = 3 340 512 руб. — на эту сумму ему должны выдать сертификат.

Кому выдают жилищные сертификаты

Право на получение сертификата имеют нуждающиеся в жилье или улучшении жилищных условий следующие категории граждан:

• молодые семьи (в рамках программы «Молодая семья»);
• сельские жители;
• граждане, пострадавшие от стихийных бедствий (наводнений, пожаров);
• сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению;
• военнослужащие, подлежащие увольнению;
• сотрудники государственной противопожарной службы МЧС России;
• сотрудники федеральной службы исполнения наказаний (ФСИН);
• бывшие военные, отслужившие не менее 10 лет и уволенные по возрасту, состоянию здоровья или сокращению штата;
• бывшие сотрудники ОВД, МЧС РФ, УФСИН, проработавшие от 10 лет и вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилье;
• уволенные из налоговой полиции;
• члены семей военных, а также сотрудников МЧС и ОВД, погибших при прохождении службы;
• сотрудники Росгвардии, выходящие на пенсию по возрасту, состоянию здоровья или сокращению штата, со стажем более 10 лет;
• члены семей погибших сотрудников Росгвардии;
• граждане, переселяющиеся из закрытых военных городков;
• ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
• вынужденные переселенцы;
• граждане, переезжающие с Крайнего Севера;
• граждане, переезжающие из закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО);
• граждане РФ, переселяющиеся с территории комплекса «Байконур».

Кто признается нуждающимся в жилье

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РФ, нуждающимися в жилых помещениях признаются граждане:

• не имеющие социального либо собственного жилья;
• имеющие социальное либо собственное жилье, площадь которого на одного члена семьи меньше установленной нормы;
• проживающие в помещении, не соответствующем установленным требованиям (например, дом признан аварийным);
• проживающие в одном помещении с лицом, имеющим тяжелое хроническое заболевание, при котором совместное проживание невозможно.

Сколько раз можно получить сертификат

Жилищный сертификат для получения жилья или улучшения жилищных условий можно получить один раз в жизни. Гражданин, который уже воспользовался правом на получение сертификата, повторно на него претендовать не может.

Срок действия жилищного сертификата

Срок действия жилищного сертификата составляет 7 месяцев. Он начинает действовать с даты выдачи, которой следует считать день его подписания уполномоченным должностным лицом.

В течение этого срока необходимо:

• подготовить пакет документов;
• представить их на проверку в банк-участник программы;
• подобрать подходящую квартиру или дом;
• заключить договор купли-продажи;
• зарегистрировать сделку в Росреестре.

Если за 7 месяцев сделка по приобретению жилья не оформляется, сертификат аннулируется, и счет закрывается. В этом случае придется собирать документы заново для получения нового сертификата и заново вставать в очередь.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли использовать жилищный сертификат для покупки жилья на вторичном рынке?

Да, жилищный сертификат можно использовать как для покупки жилья на первичном рынке (новостройки), так и на вторичном. Главное условие — жилье должно соответствовать санитарным и техническим нормам, а сделка должна быть оформлена в установленный срок.

Что делать, если срок действия сертификата истекает, а сделка еще не завершена?

Если срок действия сертификата (7 месяцев) истекает, а сделка не завершена, сертификат аннулируется. В этом случае необходимо обратиться в орган, выдавший сертификат, для получения нового. Однако повторная выдача не гарантируется автоматически — потребуется заново подтвердить право на получение субсидии.

Можно ли получить жилищный сертификат второй раз, если первый не был использован?

Нет, если сертификат был выдан, но не использован в установленный срок, повторное получение возможно только в исключительных случаях и требует повторного прохождения всей процедуры постановки на учет и ожидания в очереди.

Кто определяет расчетную стоимость квадратного метра для расчета номинала сертификата?

Расчетная стоимость квадратного метра устанавливается органами исполнительной власти субъектов РФ на основании данных о средней рыночной стоимости жилья в регионе. Эти данные публикуются ежеквартально и используются для расчета размера субсидии.

Могут ли молодые семьи без детей получить жилищный сертификат в 2026 году?

Да, молодые семьи без детей могут участвовать в программе «Молодая семья», если оба супруга не старше 35 лет и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Размер субсидии для бездетных семей обычно составляет 30% от расчетной стоимости жилья, для семей с детьми — 35% и более.

Можно ли использовать жилищный сертификат для погашения ипотеки?

Да, средства жилищного сертификата можно направить на погашение ипотечного кредита или в качестве первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку. Банк-участник программы проверит документы и перечислит средства в счет погашения кредита.