В 2020 году Правительство предложило всем желающим оформить льготную ипотеку под 6,5%. Условия ипотечного кредитования расширили список претендентов и увеличили сумму банковской ссуды.
Срок действия льготных условий, по первоначальной задумке, был ограничен и заканчивался 1 ноября 2020 года. Всем, кто не успел получить жилье под 6,5%, представляется дополнительная возможность, так как период действия программы продлен.
Продление срока для получения льготной ипотеки
22 октября 2020 премьер-министр РФ заявил о продлении срока действия программы льготной ипотеки под 6,5%. Изначально Минфин предлагал увеличить срок на два месяца до 01.01.2021 года. Но на заседании правительства было принято решении о том, что сроки будут перенесены более чем на полгода до 1 июля 2021 года.
Решение принято на основании данных анализа развития ипотечного кредитования и строительной отрасли. Было отмечено, что введенная программа крайне благоприятно сказалась на покупательской способности населения.
Более 90% новостроек за последние месяцы были приобретены с помощью указанной льготы. Продление сроков позволит еще 600 тысячам семей приобрести собственную жилплощадь.
👉 Условия
Льготная ипотека, которая начала действовать только 2 мая 2020 года, кардинально отличается от всех ранее существующих предложений.
Не стоит путать новую программу с ипотекой под 6%. Этот вид господдержки распространяется исключительно на семьи с двумя и более детьми.
А новая ипотечная льгота имеет такие условия:
- Заемщиком может стать любой гражданин РФ. Никаких дополнительных требований сама программа не предусматривает. Не стоит забывать о том, что банки предъявляют к будущим покупателям свои требования, выполнение которых обязательно.
- Процентная ставка 6,5% годовых на весь срок кредитования.
- Срок кредитования не имеет ограничений.
- Обязательно наличие средств для первого взноса. Его размер составляет 15% от стоимости жилья, но не менее 450 000 рублей. В качестве первого взноса может выступать маткапитал или другой вид господдержки.
Льготная ипотека привела к серьезному росту продаж на рынке первичного строительства. Выгодные условия позволяют серьезно экономить и приобрести квартиру уже сегодня.
Важно и то, что обратиться за ссудой смогут семьи с одним ребенком или вовсе без детей. Одинокие граждане также имеют право приобрести жилплощадь таким образом.
🏬 Какое жилье можно приобрести
Льготная ипотека под 6,5% выдается только для приобретения первичного жилья. Покупки на вторичном рынке на таких условиях исключены.
Разрешается брать квартиры в новостройке под выгодную ипотеку при условии, что:
- МКД находится в стадии незавершенного строительства (заключается договор участия в долевом строительстве);
- дом уже сдан в эксплуатацию (жилье передается по договору уступки или купли-продажи, но только от застройщика).
Банк выдаст деньги на заключение договора с застройщиком, который является юридическим лицом.
Сумма кредитования увеличена. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно взять до 12 миллионов кредита, в других регионах максимальная сумма 6 миллионов рублей. Квартира может стоить больше указанных лимитов, но ссуда не должна превышать указанных пределов.
📜 Какие кредитный договора могут участвовать
Несмотря на то, что льгота на ипотечное кредитование под 6,5% вступила в силу только 2 мая 2020 года, участие в программе могут принимать и более ранние кредитные договоры.
Постановлением закреплено, что право на получение господдержки могут получить заемщики, которые оформили ипотечное соглашение не раньше 17 апреля 2020 года. Окончание программы намечено на 01.07.2021 года.
🏦 Банки, участвующие в программе
Принять участие в льготном кредитовании могут банки, которые подадут заявление и будут отвечать требованиям господдержки.
Запросы одобряются в том случае, если разница между действующей ипотечной ставкой и льготным процентом считается приемлемой. Она высчитывается по такой схеме: ставка ЦБ РФ + 3%. Если показатель превышает указанный лимит, то банк не может принять участие в программе.
На данный момент льготная ипотека выдается такими банками:
- Сбербанк;
- ВТБ;
- Альфа-банк;
- ДОМ.РФ;
- Совкомбанк;
- Росбанк;
- Райффайзенбанк;
- Газпромбанк;
- Россельхозбанк;
- Абсолют Банк;
- ПСБ;
- ФК Открытие.
Сбербанк оформляет ипотеку под 6,4%, а Россельхозбанк под 6,3%.
