Минимальный перечень услуг по содержанию МКД в 2026 году

В 2026 году управляющая компания обязана предоставлять определенный перечень услуг, закрепленных жилищным законодательством. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей управляющая организация (УО) может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.22 КоАП РФ. Собственники жилья вправе требовать качественного выполнения всех работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Что включает минимальный перечень услуг по содержанию и ремонту МКД

На основании Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая компания обязана оказывать услуги и работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов.

Категория работ	Основные виды услуг	Периодичность
Содержание конструкций	Осмотр фундамента, стен, кровли, фасада	2 раза в год (весна/осень)
Инженерные системы	Проверка водоснабжения, отопления, канализации, электрооборудования	Ежемесячно/по графику
Уборка территории	Вывоз мусора, уборка подъездов, благоустройство двора	Ежедневно/еженедельно
Аварийное обслуживание	Устранение аварий и неисправностей	Круглосуточно

Содержание несущих и ненесущих конструкций

• Работы, осуществляемые в отношении фундаментов и всех его разновидностей. УО должна следить за состоянием систем водоотводов, а также своевременно обследовать части фундамента для выявления гнили, коррозии или иных повреждений.
• Проверка подвальных помещений, включающая в себя обследование температурного режима, а также своевременное принятие мер, предотвращающих затопление, загрязнение подвалов.
• Работы по содержанию стен многоквартирных домов — выявление трещин, отслоений штукатурки, нарушений гидроизоляции.
• Работы, которые осуществляются для обеспечения содержания покрытий и перекрытий МКД.
• При наличии колонн и столбов МКД осуществляется работа для обеспечения их содержания. УО обязана контролировать различные изменения в структуре конструкций. При выявлении трещин, коррозий, различных повреждений — принять меры восстановительного характера.
• Контроль за балками перекрытий и покрытий МКД.
• Деятельность, осуществляемая для обеспечения нормального содержания крыш МКД. Управляющая компания должна проверять целостность кровли, своевременно производить очистку крыш от наледи и снега, устранять обнаруженные неполадки и повреждения кровли.
• Услуги, которые осуществляются для должного состояния лестниц МКД — проверка ступеней, перил, площадок.
• Деятельность, которая осуществляется в целях подобающего состояния фасадов домов — контроль за облицовкой, балконами, козырьками.
• Работы, которые выполняются для выявления повреждений перегородок в домах. В проверочные работы также включается звукоизоляция и огнеустойчивость перегородок.
• Деятельность, связанная с внутренней отделкой помещений общего пользования.
• Обследование состояния полов и обнаружение их повреждений.
• Проверка целостности окон и дверей в местах общего пользования, а в случае обнаружения повреждений — незамедлительный ремонт.

Содержание оборудования и систем технического обеспечения

• Выполнение работ для обеспечения рабочего состояния мусоропроводов в целях устранения засоров и других возможных неполадок.
• Деятельность, осуществляемая для нормального содержания вентиляционных систем. УО обязана проверять вентиляционные каналы и шахты, а при обнаружении засоров — устранять неисправности.
• Деятельность, направленная на соответствующее содержание очагов, каминов, печей. К таким услугам можно отнести очистку от сажи дымоходов, ликвидацию завалов в дымовых каналах.
• Деятельность, которая осуществляется для содержания водоподкачек и тепловых пунктов в домах.
• Услуги, осуществляемые для нормального обеспечения систем водоснабжения, а также водоотведения и отопления в МКД. Сюда входит контроль за состоянием специальных измерительных приборов и их замена, а также проверка канализационных вытяжек, дренажных систем.
• Деятельность, осуществляемая для обеспечения нормального теплоснабжения — промывка и опрессовка систем отопления перед началом отопительного сезона.
• Контроль и проверка электрооборудования, а также телекоммуникационного оборудования в доме — осмотр электрощитовых, замена неисправных светильников в подъездах.
• Проверка и обеспечение целостности систем газового оборудования в МКД.
• Проверочные и ремонтные работы по обустройству и эксплуатации лифтов в доме.

Содержание иного имущества МКД

• Деятельность по содержанию помещений, которые включены в состав общего имущества в МКД. Сюда входит влажная и сухая уборка, мытье окон и полов, дезинфекция туалетов, расположенных во дворе дома.
• Благоустройство и содержание территории, на которой располагается многоквартирный дом (очистка от наледи и снега, своевременная уборка мусора).
• В теплый период года ведется деятельность по содержанию придомовой территории (выкашивание газонов, подметание двора, очистка ливневой канализации).
• Деятельность, связанная с вывозом жидких бытовых отходов (очистка мусоропровода, вывоз отходов из уличных туалетов, сбор и передача опасных отходов в соответствующие организации, занимающиеся их утилизацией).
• Проверка работоспособности пожарных лестниц, выходов, а также систем пожаротушения и сигнализации.
• Своевременное устранение аварий, случившихся в многоквартирном доме или на придомовой территории.
• Проверка оборудования и конструкций, установленных и предназначенных для инвалидов, проживающих в МКД.

Может ли данный перечень быть изменен

Перечень услуг и работ, оказываемых управляющей организацией, устанавливается с учетом особенностей конкретного многоквартирного дома. Наличие земельного участка, специального оборудования для детей и инвалидов и даже природно-климатические условия могут влиять на выполнение тех или иных работ.

На законодательном уровне утвержден и закреплен перечень услуг и работ, которые обязуется выполнять управляющая компания при многоквартирном доме. Вся информация о выполненных работах заносится в договор управления МКД.

Собственники помещений на общем собрании вправе утвердить дополнительный перечень работ и услуг, не входящих в минимальный стандарт. Например, это может быть установка видеонаблюдения, организация консьерж-службы, дополнительное озеленение территории. Такие услуги оплачиваются отдельно и должны быть согласованы большинством голосов собственников.

Ответственность управляющей компании за неисполнение обязанностей

За нарушение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.22 КоАП РФ. Размер штрафа для юридических лиц составляет от 40 000 до 50 000 рублей.

Кроме того, собственники вправе требовать:

• Перерасчета платы за содержание жилья при неоказании услуг или оказании их ненадлежащего качества.
• Возмещения ущерба, причиненного имуществу собственников из-за бездействия УО.
• Расторжения договора управления и смены управляющей компании.

Для защиты своих прав жильцы могут обратиться в государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или в суд.

Часто задаваемые вопросы

Обязана ли управляющая компания убирать снег во дворе в 2026 году?

Да, уборка снега и наледи с придомовой территории входит в минимальный перечень услуг по содержанию МКД согласно Постановлению Правительства РФ № 290. Управляющая компания должна своевременно очищать дворы, тротуары, проезды и крыши от снега и наледи в зимний период.

Кто должен ремонтировать крышу многоквартирного дома?

Ремонт крыши является обязанностью управляющей компании, так как кровля относится к общему имуществу МКД. Текущий ремонт выполняется за счет средств, собираемых на содержание жилья. Капитальный ремонт кровли финансируется из регионального фонда капитального ремонта или со специального счета дома.

Имеет ли право УК отключить лифт на профилактику без предупреждения?

Нет, управляющая компания обязана заблаговременно уведомить жильцов о плановых работах по техническому обслуживанию лифта. Информация о времени отключения должна быть размещена на информационных стендах в подъездах не менее чем за 3 дня до начала работ.

Куда жаловаться, если управляющая компания не выполняет свои обязанности?

Жалобу на бездействие управляющей компании можно подать в государственную жилищную инспекцию вашего региона, через портал Госуслуги или в прокуратуру. Также можно обратиться в Роспотребнадзор или в суд с иском о взыскании неустойки и возмещении ущерба.

Входит ли замена лампочек в подъезде в обязанности УК?

Да, обслуживание и ремонт внутридомового электрооборудования, включая замену лампочек в местах общего пользования (подъезды, лестничные площадки), входит в перечень обязательных услуг управляющей компании.

Должна ли управляющая компания косить траву во дворе?

Да, покос травы и уход за газонами на придомовой территории в теплый период года является обязанностью управляющей компании согласно минимальному перечню услуг по содержанию МКД.

Можно ли требовать от УК установки детской площадки?

Установка детской площадки не входит в минимальный перечень обязательных услуг. Однако собственники помещений на общем собрании могут принять решение о выполнении таких работ за счет дополнительных взносов или средств, накопленных на специальном счете дома.

Кто отвечает за устранение аварий в МКД в нерабочее время?

Управляющая компания обязана обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание. При возникновении аварийной ситуации (прорыв трубы, отключение электричества, обрушение конструкций) УО должна незамедлительно направить аварийную бригаду для устранения неисправности.