Минимальный перечень услуг, которые обязана оказывать управляющая организация по содержанию МКД

Время на чтение: 6 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

Управляющая компания обязана предоставлять определенный перечень услуг, закрепленных и установленных жилищным законодательством. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей управляющая организация (УО) может быть привлечена к административной ответственности.

Что включает минимальный перечень услуг по содержанию и ремонту МКД

На основании Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая компания обязана оказывать услуги и работы по ремонту многоквартирных домов.

Содержание несущих и ненесущих конструкций

  • Работы, осуществляемые в отношении фундаментов и всех его разновидностей. УО должна следить за состоянием систем водоотводов, а также своевременно обследовать части фундамента для выявления гнили, коррозии или иных повреждений.
  • Проверка подвальных помещений, включающая в себя обследование температурного режима, а также своевременное принятие мер, предотвращающих затопление, загрязнение подвалов.
  • Работы по содержанию стен многоквартирных домов.
  • Работы, которые осуществляются для обеспечения содержания покрытий и перекрытий МКД.
  • При наличии колон и столбов МКД осуществляется работа для обеспечения их содержания. УО обязана контролировать различные изменения в структуре конструкций. При выявлении трещин, коррозий, различных повреждений – принять меры восстановительного характера.
    Контроль за балками перекрытий и покрытий МКД.
  • Деятельность, осуществляемая для обеспечения нормального содержания крыш МКД. Управляющая компания должна проверять целостность кровли, своевременно производить очистку крыш от наледи и снега, устранять обнаруженные неполадки и повреждения кровли.
  • Услуги, которые осуществляются для должного состояния лестниц МКД.
  • Деятельность, которая осуществляется в целях подобающего состояния фасадов домов.
  • Работы, которые выполняются для выявления повреждений перегородок в домах. В проверочные работы также включается звукоизоляция и огнеустойчивость перегородок.
  • Деятельность, связанная с внутренней отделкой домов.
  • Обследование состояния полов и обнаружение их повреждений.
  • Проверка целостности окон и дверей, а в случае обнаружения повреждений – незамедлительный ремонт.
Окончательный срок для перевода всех пособий и пенсий на карту Мир и где есть бесплатное обслуживание карты
Юридические отличия аренды и найма жилья

Содержание оборудования и систем технического обеспечения

  • Выполнение работ для снабжения рабочего состояния мусоропроводов в целях устранения засоров и других возможных неполадок.
  • Деятельность, осуществляемая для нормального содержания вентиляционных систем. УО обязана проверять вентиляционные каналы и шахты, а при обнаружении засоров – устранять неисправности.
  • Деятельность, направленная на соответствующее содержание очагов, каминов, печей. К таким услугам можно отнести очистку от сажи дымоходов, ликвидация завалов в дымовых каналах.
  • Деятельность, которая осуществляется для содержания водоподкачек и тепловых пунктов в домах.
  • Услуги, осуществляемые для нормального обеспечения систем водоснабжения, а также водоотведения и отопления в МКД. Сюда входит контроль за состоянием специальных измерительных приборов и их замена, а также проверка канализационных вытяжек, дренажных систем.
  • Деятельность, осуществляемая для обеспечения нормального теплоснабжения.
  • Контроль и проверка электрооборудования, а также телекоммуникационного оборудования в доме.
  • Проверка и снабжение целостности систем газового оборудования в МКД.
  • Проверочные и ремонтные работы по обустройству и эксплуатации лифтов в доме.

Содержание иного имущества МКД

  • Деятельность по содержанию помещений, которые включены в состав общего имущества в МКД. Сюда входит влажная и сухая уборка, мытье окон и полов, дезинфекция туалетов, расположенных во дворе дома.
  • Благоустройство и содержание территории, на которой располагается многоквартирный дом (очистка от наледи и снега, своевременная уборка мусора).
  • В теплый период года ведется деятельность по содержанию придомовой территории (выкашивание газонов, подметание двора, очистка ливневой канализации).
  • Деятельность, связанная с вывозом жидких бытовых отходов (очистка мусоропровода, вывоз отходов из уличных туалетов, сбор и передача опасных отходов в соответствующие организации, занимающиеся их утилизацией).
  • Проверка работоспособности пожарных лестниц, выходов, а также систем пожаротушения и сигнализации.
  • Своевременное устранение аварий, случившихся в многоквартирном доме или на придомовой территории.
  • Проверка оборудования и конструкций, установленных и предназначенных для инвалидов, проживающих в МКД.
Когда возможно увеличение платы на содержание МКД без решения собственников
Где можно оплатить коммунальные услуги без комиссий

Может ли данный перечень быть изменен

Перечень услуг и работ, оказываемых управляющей организацией, устанавливается с учетом особенностей конкретного многоквартирного дома. Наличие земельного участка, специального оборудования для детей и инвалидов и даже природно-климатические условия могут влиять на выполнение тех или иных работ.

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
В соответствии с пунктом 4 Правил оказания услуг и выполнения работ (Постановление Правительства № 290), минимальный перечень работ может быть расширен или изменен при применении специализированных технологий и оборудования. Однако результат оказания услуг должен быть достигнутым.

На законодательном уровне утвержден и закреплен перечень услуг и работ, которые обязуется выполнять управляющая компания при многоквартирном доме. Вся информация о выполненных работах заносится в договор управления МКД.

Вопросы читателей

Нужно ли прописывать весь перечень услуг в договоре с УК?

Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
669
Плохо
0
Полезно!
0
Правовой Центр
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.