Управляющая компания обязана предоставлять определенный перечень услуг, закрепленных и установленных жилищным законодательством. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей управляющая организация (УО) может быть привлечена к административной ответственности.
Что включает минимальный перечень услуг по содержанию и ремонту МКД
На основании Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая компания обязана оказывать услуги и работы по ремонту многоквартирных домов.
Содержание несущих и ненесущих конструкций
- Работы, осуществляемые в отношении фундаментов и всех его разновидностей. УО должна следить за состоянием систем водоотводов, а также своевременно обследовать части фундамента для выявления гнили, коррозии или иных повреждений.
- Проверка подвальных помещений, включающая в себя обследование температурного режима, а также своевременное принятие мер, предотвращающих затопление, загрязнение подвалов.
- Работы по содержанию стен многоквартирных домов.
- Работы, которые осуществляются для обеспечения содержания покрытий и перекрытий МКД.
- При наличии колон и столбов МКД осуществляется работа для обеспечения их содержания. УО обязана контролировать различные изменения в структуре конструкций. При выявлении трещин, коррозий, различных повреждений – принять меры восстановительного характера.
Контроль за балками перекрытий и покрытий МКД. - Деятельность, осуществляемая для обеспечения нормального содержания крыш МКД. Управляющая компания должна проверять целостность кровли, своевременно производить очистку крыш от наледи и снега, устранять обнаруженные неполадки и повреждения кровли.
- Услуги, которые осуществляются для должного состояния лестниц МКД.
- Деятельность, которая осуществляется в целях подобающего состояния фасадов домов.
- Работы, которые выполняются для выявления повреждений перегородок в домах. В проверочные работы также включается звукоизоляция и огнеустойчивость перегородок.
- Деятельность, связанная с внутренней отделкой домов.
- Обследование состояния полов и обнаружение их повреждений.
- Проверка целостности окон и дверей, а в случае обнаружения повреждений – незамедлительный ремонт.
Содержание оборудования и систем технического обеспечения
- Выполнение работ для снабжения рабочего состояния мусоропроводов в целях устранения засоров и других возможных неполадок.
- Деятельность, осуществляемая для нормального содержания вентиляционных систем. УО обязана проверять вентиляционные каналы и шахты, а при обнаружении засоров – устранять неисправности.
- Деятельность, направленная на соответствующее содержание очагов, каминов, печей. К таким услугам можно отнести очистку от сажи дымоходов, ликвидация завалов в дымовых каналах.
- Деятельность, которая осуществляется для содержания водоподкачек и тепловых пунктов в домах.
- Услуги, осуществляемые для нормального обеспечения систем водоснабжения, а также водоотведения и отопления в МКД. Сюда входит контроль за состоянием специальных измерительных приборов и их замена, а также проверка канализационных вытяжек, дренажных систем.
- Деятельность, осуществляемая для обеспечения нормального теплоснабжения.
- Контроль и проверка электрооборудования, а также телекоммуникационного оборудования в доме.
- Проверка и снабжение целостности систем газового оборудования в МКД.
- Проверочные и ремонтные работы по обустройству и эксплуатации лифтов в доме.
Содержание иного имущества МКД
- Деятельность по содержанию помещений, которые включены в состав общего имущества в МКД. Сюда входит влажная и сухая уборка, мытье окон и полов, дезинфекция туалетов, расположенных во дворе дома.
- Благоустройство и содержание территории, на которой располагается многоквартирный дом (очистка от наледи и снега, своевременная уборка мусора).
- В теплый период года ведется деятельность по содержанию придомовой территории (выкашивание газонов, подметание двора, очистка ливневой канализации).
- Деятельность, связанная с вывозом жидких бытовых отходов (очистка мусоропровода, вывоз отходов из уличных туалетов, сбор и передача опасных отходов в соответствующие организации, занимающиеся их утилизацией).
- Проверка работоспособности пожарных лестниц, выходов, а также систем пожаротушения и сигнализации.
- Своевременное устранение аварий, случившихся в многоквартирном доме или на придомовой территории.
- Проверка оборудования и конструкций, установленных и предназначенных для инвалидов, проживающих в МКД.
Может ли данный перечень быть изменен
Перечень услуг и работ, оказываемых управляющей организацией, устанавливается с учетом особенностей конкретного многоквартирного дома. Наличие земельного участка, специального оборудования для детей и инвалидов и даже природно-климатические условия могут влиять на выполнение тех или иных работ.
На законодательном уровне утвержден и закреплен перечень услуг и работ, которые обязуется выполнять управляющая компания при многоквартирном доме. Вся информация о выполненных работах заносится в договор управления МКД.