Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг — рассматриваем 3 ситуации

Время на чтение: 5 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

Многих граждан интересует вопрос, могут ли выселить из квартиры из-за долгов по коммунальным услугам. Причины неуплаты могут быть различными, но помимо этого, важно учитывать юридический статус жилья по отношению к должнику. Далее мы подробнее разберёмся в этом вопросе.

Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг

Одной из мер, применяемой к должникам по ЖКУ, является выселение из квартиры. Оно может применяться к собственникам жилья, его арендаторам и к проживающим в квартире по договору социального найма. Однако, в каждом случае при разных обстоятельствах. Давайте рассмотрим каждый из них.

📃 Жильё в собственности

Выселить владельца жилья на основании прав частной собственности — возможно. Однако, этот процесс будет достаточно сложным. Процедура такого выселения выполняется в ходе судебного разбирательства. При вынесении решения в ту или иную сторону, судья руководствуется действительными причинами появления задолженности по оплате коммунальных услуг за определённый период.

Если суд посчитает официальные причины возникновения долга несерьёзными или не сочтёт их достаточно весомыми, то он сможет выдать решение о том, чтобы изъят квартиру в счёт ликвидации задолженности. После вынесения официального такого решения судебные приставы начинают исполнительное производство.

Собственника никак нельзя, однако, выселить из единственного помещения, площадь которого не превышает в 2 раза норму предоставления жилья в регионе.

🏢 Муниципальная квартира

Выселить гражданина из квартиры, предоставляемой по договору социального найма, можно. Для этого будет достаточно просто не платить за коммунальные услуги на протяжении 6 месяцев. В этом случае решение также выносится судом и гражданина выселяют.

Однако, статья 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что выселяются только те граждане, которые не платили за ЖКУ больше 6 месяцев без уважительных причин. Обойти эту норму можно, просто заплатив за коммунальные услуги хотя бы минимальную сумму на протяжении всего этого периода. К тому же, по закону даже не обязательно платить квартирную плату.

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Также, согласно той же статье 90 ЖК РФ, гражданин вправе получить другое жилое помещение, "размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие".

В таком случае эта норма также может усложнить выселение должников для сотрудников ЖКХ. В городе может попросту отсутствовать специальный жилищный фонд для переселения. Большая часть городов, конечно, обладает так называемыми «запасными» фондами, которые теоретически можно причислить к жилым.

На деле же они потребны только как временное жилье в условиях возникновения особых чрезвычайных ситуаций. Но для выселенцев-должников такое жилья не подходит ни по размерам, ни по условиям проживания.

Можно ли прописать и выписать человека по доверенности
Как узнать затраты на отопление квартиры (пример расчета) и можно ли вернуть деньги

👥 Арендаторов квартиры

Выселить нанимателей из квартиры в случае их неуплаты за коммунальные услуги — можно. Однако, тут есть ряд условий.

Если был заключен договор о найме жилья, то достаточным будет неуплата за ЖКУ, в случае краткосрочного договора, более 2-х раз или, при долгосрочном договоре, более 6 месяцев (статья 687 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Дальше договор считается расторгнутым на основании нарушения условий и наймодатель вправе требовать выселения через суд, если всё не решится мирным путём. В этом случае будут взысканы и долги.

Если же договора не было, то арендодатель не сможет обратиться в суд, что может значительно затянуть выселение.

☝️ Какие санкции могут наложить при невозможности выселения

Существуют различные санкции за неуплату коммунальных услуг в случае невозможности выселения из жилья.

Пени

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если накопятся долги за коммунальные услуги, то начнётся начисление штрафов — с 31 дня неуплаты. Количество пеней будет зависеть от серьёзности нарушения сроков оплаты. Дальше долг могут потребовать через суд.

Предупреждение

Если срок неуплаты коммунальных платежей будет больше 2-х месяцев, то будет прислано уведомление с просьбой погасить долг в течение 20 дней. В противном случае, услугу могут ограничить или вовсе отключить.

Ограничение или отключение коммунальных ресурсов

Как мы писали в прошлом пункте, в случае неуплаты в течение 20 дней, услугу могут ограничить. В таком случае могут ввести: график потребления услуги, уменьшение объёма подачи ресурса. В некоторых случаях — и то и другое одновременно.

Дальше у должника есть 10 дня для уплаты долга. После — услуги полностью отключат. Также, если нет возможности, ограничить услуги, то по закону могут её вовсе отключить сразу.

Но нельзя отключать отопление и холодную воду, а также ограничивать права других жильцов.

Взыскание через суд

В случае большого долга, на должника подадут в суд. В случае вынесения положительного решения, судебные приставы могут принять следующие меры: удержать деньги с зарплаты, арестовать имущества или счета в банках.

Сначала, конечно, начинают с удержания денег с заработной платы, а лишь затем приступают к имуществу.

Судебный приказ за долги по коммунальным платежам: порядок выдачи и возможность оспаривания
Какую сумму могут списывать с карты по долгам за коммунальные услуги — пример расчета

Запрет выезда за границу

Если сумма долга выше 30 тысяч рублей, то ФССП может ограничить поездки должника за границу до момента оплаты всей задолженности.

Включение в “черный список” банков

Если должнику потребуется позже взять кредит, то при проверке его истории может вскрыться факт наличия у него долгов по коммунальным платежам, что сильно повлияет на решение банка.

Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
669
Плохо
0
Полезно!
1
Правовой Центр
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.