В 2026 году действует правило: отсутствие квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества (ОДИ) не освобождает собственника от обязанности вносить платежи. Некоторые граждане до сих пор считают, что если управляющая компания (УК) не присылает платежные документы, то можно не платить. Однако Верховный Суд РФ еще в 2019 году определил, что это не является уважительной причиной для неуплаты. Рассмотрим, что говорит законодательство и судебная практика по этому вопросу.
Законодательная база: обязанность собственников МКД оплачивать содержание ОДИ
Основными нормативными актами в сфере ЖКХ и собственности являются Жилищный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ. Они устанавливают следующие принципы:
Во-первых, при долевой собственности каждый сособственник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и всех платежей по содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 ГК РФ).
Во-вторых, владельцам квартир в МКД принадлежит не только их жилье, но и все помещения, строительные конструкции и инженерные сети, обслуживающие более одной квартиры (статья 290 ГК РФ).
В-третьих, статья 210 ГК РФ прямо утверждает, что собственник несет бремя содержания своего имущества. Это означает обязанность содержать не только квартиру, но и принадлежащее на долевой основе общедомовое имущество.
В-четвертых, каждый собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
В-пятых, последним днем для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги является 10 число месяца (включительно), следующего за расчетным периодом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
В-шестых, если владельцы квартир не пользуются своей собственностью, это не освобождает их от оплаты услуг ЖКХ, в том числе по содержанию ОДИ (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
В-седьмых, при несвоевременной оплате начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 или 1/130 ключевой ставки Центрального банка РФ (часть 14 статьи 155 ЖК РФ). Размер зависит от периода задолженности: до 90 дней — 1/300, свыше 90 дней — 1/130.
Также в части 2 статьи 155 ЖК РФ указано, что плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Покупая квартиру, гражданин приобретает право не только на нее, но и на часть общедомового имущества пропорционально площади жилья. Одновременно возникает обязанность по содержанию ОДИ.
Поскольку управляющая компания ежемесячно несет расходы на содержание и ремонт общедомового имущества, эти расходы должны покрываться платежами владельцев жилья. Собственники обязаны оплачивать услуги УК не позднее 10 числа каждого месяца.
Основные обязанности собственников и УК
| Сторона | Обязанность | Срок / Основание |
|---|---|---|
| Собственник помещения в МКД | Оплачивать содержание и ремонт ОДИ | До 10 числа месяца, следующего за расчетным (ст. 155 ЖК РФ) |
| Управляющая компания | Выставлять платежные документы | Ежемесячно, до срока оплаты (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ) |
| Собственник при отсутствии квитанции | Самостоятельно обратиться в УК за платежкой или рассчитать платеж | До 10 числа месяца |
| УК при неоплате | Начислить пеню (если выставлены платежки) | 1/300 или 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки |
Можно ли не оплачивать, если не получил квитанцию
На практике у управляющих компаний нередко возникают проблемы с начислением и доставкой платежных документов. Однако отсутствие квитанции не является уважительной причиной для неоплаты. Суды считают, что собственник обязан самостоятельно обратиться в УК за платежкой или рассчитать сумму платежа, зная тариф и площадь помещения.
При неоплате услуг по содержанию ОДИ начинает начисляться пеня. Однако есть важный нюанс: если УК не направляла платежные документы, она не вправе взыскивать пени за период до момента выставления счета. Это подтверждено судебной практикой.
Судебная практика: Определение Верховного Суда РФ № 303-ЭС19-3457
Верховный Суд РФ в Определении № 303-ЭС19-3457 от 10.04.2019 рассмотрел спор между управляющей компанией и муниципалитетом Хабаровска. Суть дела: УК выставила муниципалитету задолженность более 500 тысяч рублей за обслуживание подвала МКД, принадлежащего муниципалитету, плюс пеню около 75 тысяч рублей.
Основные доводы муниципалитета:
- УК не выставляла счета на оплату до 10 числа каждого месяца, поэтому не было возможности оплатить услуги;
- муниципалитет не был ознакомлен с тарифом на содержание ОДИ, установленным решением общего собрания собственников.
Верховный Суд постановил, что муниципалитет обязан полностью оплатить весь долг. Однако сумму пеней снизил с 75 тысяч до 4 тысяч рублей.
В своем определении Верховный Суд указал:
- Отсутствие счетов не освобождает собственника от обязанности оплачивать услуги ЖКХ. Обязанность оплаты и ее сроки установлены Жилищным кодексом РФ и договором управления МКД.
- ЖК РФ не содержит требований об обязательном направлении собственнику копии протокола общего собрания. Муниципалитет мог самостоятельно ознакомиться с протоколом.
- Плата за содержание и ремонт ОДИ является фиксированной и определяется исходя из площади помещения и установленного тарифа.
- Зная размер платы, сроки внесения платежей и действуя добросовестно, муниципалитет мог самостоятельно рассчитать и осуществить платежи в установленные сроки либо обратиться к УК за платежными документами.
- Поскольку УК не направляла платежки, она не имеет права взыскивать пени за весь период. Пени были взысканы только за период с даты выставленного с запозданием счета.
Это решение Верховного Суда является ориентиром для судов всех инстанций при рассмотрении аналогичных дел, независимо от того, кто является собственником — физическое или юридическое лицо, и какое помещение принадлежит собственнику — жилое или нежилое.
Комментарий эксперта: Собственники часто ошибочно полагают, что отсутствие квитанции освобождает их от оплаты. Это не так. Обязанность по содержанию общедомового имущества возникает в силу закона, а не в момент получения платежки. Если квитанция не пришла, рекомендую обратиться в управляющую компанию лично, запросить платежный документ или уточнить реквизиты для оплаты. Это позволит избежать начисления пени и судебных разбирательств.
Часто задаваемые вопросы
Обязан ли собственник оплачивать содержание ОДИ, если не получает квитанцию в 2026 году?
Да, обязан. Отсутствие квитанции не освобождает от обязанности вносить платежи. Собственник должен самостоятельно обратиться в управляющую компанию за платежным документом или рассчитать сумму платежа, зная тариф и площадь помещения.
Может ли УК начислить пеню, если не направляла платежные документы?
Нет, не может. Если управляющая компания не выставляла платежки, она не вправе взыскивать пени за период до момента направления счета. Это подтверждено Определением Верховного Суда РФ № 303-ЭС19-3457 от 10.04.2019.
Какой срок для оплаты услуг по содержанию ОДИ?
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилищно-коммунальные услуги вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.
Что делать, если квитанция не приходит несколько месяцев?
Необходимо обратиться в управляющую компанию лично или письменно с запросом о предоставлении платежных документов. Можно также уточнить реквизиты для оплаты и самостоятельно рассчитать сумму платежа на основании тарифа, утвержденного общим собранием собственников.
Освобождает ли неиспользование квартиры от оплаты содержания ОДИ?
Нет, не освобождает. Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование помещения не является основанием для освобождения от оплаты услуг по содержанию общедомового имущества.
Какой размер пени за просрочку оплаты ЖКХ?
Пеня начисляется в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (если задолженность до 90 дней) и 1/130 ключевой ставки (если задолженность свыше 90 дней), согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ.
Можно ли узнать тариф на содержание ОДИ, если не был на общем собрании собственников?
Да, можно. Собственник вправе обратиться в управляющую компанию с запросом о предоставлении копии протокола общего собрания, на котором был утвержден тариф. УК обязана предоставить эту информацию.
Что грозит собственнику за длительную неуплату содержания ОДИ?
При длительной неуплате управляющая компания вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и пени. Суд может вынести решение о принудительном взыскании долга, включая обращение взыскания на имущество должника.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым, кто оставит комментарий!