Можно ли не оплачивать содержание общего имущества МКД, если не получаешь квитанцию на оплату

Время на чтение: 8 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

Некоторые граждане до сих пор думают, что если им не приходят квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества (ОДИ), то они могут их не оплачивать.

Более того, после требования от управляющей компании (УК) оплатить возникший долг, они очень громко начинают возмущаться. Однако они не знают, что Верховный Суд еще в 2019 году своим решением определил, что отсутствие квитанций не является уважительной причиной для неоплаты этих услуг ЖКХ.

📚 Законодательство, обязывающее собственников МКД оплачивать содержание и ремонт ОДИ

Напомним, что основополагающим нормативом в сфере ЖКХ является Жилищный Кодекс. А главным документом в сфере собственности, заключения и исполнения договоров — Гражданский Кодекс. Эти документы, в частности, говорят следующее.

Во-первых, если собственность является долевой, то каждый сособственник соразмерно со своей долей обязан участвовать в уплате налогов, сборов и всех платежей по содержанию и сохранению собственности (статья 249 ГК).

Во-вторых, владельцам квартир в МКД принадлежит не только непосредственно их жилье, но также и все остальные помещения, строительные конструкции и инженерные сети, которые обслуживают более одной квартиры (статья 290 ГК).

В-третьих, статья 210 ГК прямо утверждает, что собственник несет бремя содержания своего имущества. А это значит, что содержать он обязан не только свою квартиру, но и принадлежащее ему на долевой основе общедомовое имущество.

В-четвертых, каждый собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (части 1, 2 статьи 39 ЖК, часть 1 статьи 158 ЖК).

В-пятых, последним днём для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги является 10 число месяца (включительно), следующего за расчетным периодом (часть 1 статьи 155 ЖК).

В-шестых, если владельцы квартир не пользуются своей собственностью, то это не освобождает их от оплаты за услуги ЖКХ, в том числе по содержанию ОДИ (часть 11 статьи 155 ЖК).

В-седьмых, при несвоевременной оплате возможно начисление пени за каждый день просрочки в размере 1/300 или 1/130 ставки рефинансирования Центробанка России (часть 14 статьи 155 ЖК). Размер ставки зависит от периода задолженности: если время задолженности до 90 дней, то применяется ставка 1/300. Если задолженность превысила 90 календарных дней, то ставка составляет 1/130.

Также в статье 155 ЖК в части 2 указано, что плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании выставленных платежных документов.

Применительно к многоквартирному дому все это означает следующее: покупая квартиру, гражданин приобретает право не только на нее, но и на часть общедомового имущества пропорционально площади купленного жилья. Однако приобретается не только право на часть ОДИ, но и обязанность по его содержанию.

Поскольку управляющая компания (УК) ежемесячно несет расходы на содержание и ремонт общедомового имущества, то эти расходы должны покрываться платежами владельцев жилья в МКД. Поэтому жители не позднее 10 числа каждого месяца обязаны оплачивать услуги управляющей компании по предоставляемым платежкам.

Если не все собственники оплачивают содержание ОДИ, то у управляющей компании неизбежно возникают финансовые проблемы, поскольку обязанность по содержанию имущества дома никто с нее не снимает. Сейчас мы рассматриваем идеальный вариант.

Где можно оплатить коммунальные услуги без комиссий
Проблемы разделения лицевого счета по оплате коммунальных услуг — 3 возможные ситуации

📬 Можно ли не оплачивать, если не получил квитанцию

Однако на практике далеко не всегда все идеально. Довольно часто по тем или иным причинам у управляющих компаний возникают проблемы с начислением и доставкой платежек за содержание ОДИ.

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
В этом случае необходимо помнить следующее: и Гражданский Кодекс, и жилищное законодательство устанавливает обязанность владельца помещения оплачивать услуги ЖКХ. И не исполнить эту обязанность он может только в одном случае — при наличии уважительных причин. Но уважительность причин еще нужно доказать.

И, кстати, отсутствие квитанции от управляющей компании не будет считаться уважительной причиной. Поскольку любой суд сочтет необходимым поинтересоваться, а что мешало самому владельцу обратиться в УК за платежкой?

Более того, как уже было описано ранее, при неоплате услуг по содержанию общедомового имущества начинает начисляться пеня. Но вот с этим имеются нюансы, которые мы рассмотрим далее.

Особенности перехода на прямые договора РСО: когда решение за собственниками, а когда за снабжающей организацией
Минимальный перечень услуг, которые обязана оказывать управляющая организация по содержанию МКД

⚖️ Судебная практика

Для некоторых особо ревностных граждан все, что было сказано ранее, может показаться однобокой точкой зрения. Таким предоставляем возможность ознакомиться с определением Верховного Суда №303-ЭС19-3457 от 10.04.2019 г.

Суть рассматриваемого дела проста: в одном из многоквартирных домов Хабаровска подвал дома принадлежал муниципалитету. Управляющая компания выставила муниципалитету сумму более полумиллиона рублей по задолженности за обслуживание и ремонт общедомового имущества. Причем дополнительно к этой сумме была приплюсована пеня в размере порядка 75 тысяч рублей.

Поскольку муниципалитет платить не хотел, то УК обратилась в суд. Разбор дела занял несколько месяцев. И, пройдя три инстанции, был рассмотрен в Верховном Суде.

Основные доводы муниципалитета состояли в следующем:

  • управляющая компания не выставляла счета на оплату до 10 числа каждого месяца. В связи с чем у муниципалитета не было возможности оплатить услуги ЖКХ;
  • муниципалитет не был в установленном порядке ознакомлен с тарифом на содержание ОДИ, который устанавливается решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

Однако Верховный Суд постановил, что муниципалитет обязан полностью оплатить весь долг. Но сумму пеней снизил с семидесяти пяти тысяч до почти четырех.

В своем определении Верховный Суд указал, что:

  • Отсутствие счетов не освобождает собственника от обязанности оплачивать услуги ЖКХ. Потому что обязанность оплаты и ее сроки устанавливаются федеральным законодательством в виде Жилищного Кодекса, а также договором управления многоквартирным домом.
  • Жилищный Кодекс не содержит требований об обязательном направлении собственнику помещений в МКД копию протокола общего собрания. А посему — муниципалитет мог самостоятельно ознакомиться с данным протоколом.
  • Плата за содержание и ремонт ОДИ является фиксированной и определяется исходя из площади помещения и установленного тарифа содержания.
  • Зная размер платы (размер установлен протоколом общего собрания МКД), сроки внесения платежей (предусмотрены договором и законом) и действуя добросовестно, муниципалитет мог самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные сроки. Или мог обратиться к управляющей компании за платежными документами.
  • Поскольку УК не направляла платежки на оплату, то она не имеет права взыскивать пени. В этом случае управляющая компания ненадлежащим образом исполняла свои обязанности кредитора. Поэтому пени были взысканы только за тот период (несколько недель), который прошел с даты выставленного с запозданием счета.

Поскольку суды при рассмотрении дел руководствуются, в том числе, решениями Верховного Суда, то можно быть совершенно уверенным, что так будут разрешаться и другие подобные дела. Вне зависимости, кто является собственником — физическое или юридическое лицо. И какое помещение будет принадлежать собственнику — жилое или нежилое.

Вопросы читателей

Можно ли не оплачивать содержание ОДИ, если я не проживаю в квартире?

Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
669
Плохо
0
Полезно!
0
Правовой Центр
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.