Можно ли заменить окна в МКД во время капитального ремонта в 2026 году

В 2026 году вопрос замены окон в многоквартирных домах остаётся актуальным для многих собственников. Любые окна должны надёжно обеспечивать тепло- и солнцезащиту, звукоизоляцию и безопасность, а также просто радовать глаз. К сожалению, со временем они устаревают и перестают выполнять своё предназначение. Тогда встаёт вопрос об их замене на новые, в том числе в рамках капитального ремонта.

К какому виду имущества относятся окна

Жилые и нежилые помещения, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, считаются личным имуществом. Это право распространяется на все конструктивные элементы, в том числе и на окна в них.

Однако в любом многоквартирном доме есть помещения, не принадлежащие кому-то конкретно. Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит их к общему имуществу, которым собственники распоряжаются на праве общей долевой собственности. В его состав также включены ненесущие конструкции, обслуживающие более одного помещения, например, окна в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

Что подразумевает капитальный ремонт

Под капитальным понимается плановый ремонт, который выполняется для восстановления функциональных характеристик здания или приведения их в соответствие с современными требованиями. Перечень конкретных работ, финансируемых за счёт средств, собранных фондом капитального ремонта, установлен статьёй 166 ЖК РФ. Он включает ремонт:

• внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• лифтов, лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
• крыши;
• подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
• фасада;
• фундамента.

При этом допускается расширить его дополнительными работами или услугами, если они финансируются:

• за счёт государственной поддержки субъекта Российской Федерации;
• за счёт дополнительных взносов, размер которых устанавливается самими собственниками помещений.

Однако эти средства могут быть направлены только на замену ненесущих конструкций, которые относятся к общему имуществу.

Виды окон, подлежащих замене при капремонте

Вид окон	Относятся к общему имуществу	Можно заменить за счёт фонда капремонта
Окна в квартирах	Нет	Нет (только за счёт собственника)
Окна в подъездах	Да	Да (при включении в программу)
Окна на лестничных клетках	Да	Да (при включении в программу)
Окна в технических помещениях	Да	Да (при включении в программу)

Кто определяет перечень работ

Региональный оператор или специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет управление фондом капитального ремонта, направляет собственникам помещений предложения о проведении работ. На рассмотрение полученных предложений им отводится 3 месяца. Они могут от чего-то отказаться или дополнительно высказать свои пожелания.

После этого на общем собрании собственникам необходимо утвердить:

• перечень работ и услуг;
• их предельно допустимую стоимость;
• лицо, уполномоченное подписывать соответствующие акты.

Если фонд формируется на специальном счёте, также подлежат определению сроки проведения ремонта и источники его финансирования.

С согласованными работами можно ознакомиться на портале Государственной информационной системы ЖКХ в разделе «Узнать о капитальном ремонте дома».

Как инициировать замену окон при капремонте

Если собственники хотят включить замену окон в подъездах в программу капитального ремонта, необходимо:

1. Провести общее собрание собственников помещений в МКД.
2. Принять решение о включении работ по замене окон в перечень дополнительных работ.
3. Определить источник финансирования (дополнительные взносы собственников или региональная субсидия).
4. Утвердить смету и сроки выполнения работ.
5. Направить решение региональному оператору или в управляющую компанию.

Решение на общем собрании принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли заменить окна в квартире за счёт фонда капитального ремонта в 2026 году?

Нет, окна в квартирах являются личной собственностью владельцев помещений и не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Их замена осуществляется исключительно за счёт собственника квартиры.

Какие окна можно заменить при капитальном ремонте МКД?

При капитальном ремонте можно заменить окна, относящиеся к общему имуществу: окна в подъездах, на лестничных клетках, в технических и подвальных помещениях. Для этого необходимо включить данные работы в программу капремонта и обеспечить их финансирование.

Кто оплачивает замену окон в подъезде?

Замена окон в подъезде оплачивается либо за счёт средств регионального фонда капитального ремонта (если регион выделяет субсидию), либо за счёт дополнительных взносов собственников помещений, если они приняли соответствующее решение на общем собрании.

Как узнать, включена ли замена окон в программу капремонта моего дома?

Информацию о программе капитального ремонта конкретного дома можно получить на портале ГИС ЖКХ в разделе «Узнать о капитальном ремонте дома», введя адрес МКД. Также можно обратиться в управляющую компанию или к региональному оператору.

Можно ли отказаться от замены окон в подъезде, если не хочу платить дополнительные взносы?

Решение о проведении дополнительных работ и установлении дополнительных взносов принимается на общем собрании собственников большинством голосов. Если решение принято, оно обязательно для всех собственников помещений в доме, включая несогласных.

Какие документы нужны для включения замены окон в программу капремонта?

Необходимо провести общее собрание собственников, оформить протокол с решением о включении работ по замене окон, утверждении сметы и источников финансирования. Протокол направляется региональному оператору или в управляющую компанию для согласования и включения работ в план.

Заключение

Таким образом, при капитальном ремонте многоквартирного дома могут заменить только окна в подъезде и других местах общего пользования. Однако это произойдёт, если такие работы будут профинансированы самими собственниками квартир или регионом. Окна в квартирах заменяются исключительно за счёт их владельцев.