Начало истории
Если говорить кратко, то существовал многоквартирный дом (МКД), через электрощитовую которого опосредованно было запитано помещение, расположенное в соседнем доме. В этом помещении располагалось муниципальное предприятие. Такая схема подключения помещения МУП подтверждалась энергосбытовой организацией.
Обслуживанием электрощитовой занималось ТСЖ, созданное собственниками МКД. При этом на общем собрании собственников МКД было принято решение, что за содержание и техническое обслуживание электрощитовой соседствующий МУП должен платить ежемесячно по 2 тысячи рублей.
Однако предприятие отказалось заключать договор с ТСЖ о совместной эксплуатации электрощитовой. Хотя фактически пользовалось электрощитовой для обеспечения своего электроснабжения.
Поскольку муниципальное предприятие отказывалось заключать договор и платить за содержание электрощитовой, то ТСЖ посчитало, что МУП, не неся такие расходы, неосновательно обогащается за счет ТСЖ. В связи с чем обратилось в суд с иском о взыскании данного неосновательного обогащения.
Позиции нижестоящих судов
Суд первой инстанции и апелляционный суд встали на сторону ТСЖ и постановили взыскать с муниципального предприятия 72 тысячи рублей неосновательного обогащения. Суды указали, что предприятие фактически пользуется общим имуществом ТСЖ, а значит не может быть освобождено от обязанности оплачивать содержание и техническое обслуживание электрощитовой.
В частности, суды обратили внимание на то, что в данной ситуации нельзя применить нормы статьи 26 Федерального закона от 26.03.2003 №35-ФЗ «Об электроэнергетике» и пункта 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электроэнергии, утв. Постановлением Правительства РФ №861 от 27.12.2004 г.
Суды исходили из того, что собственники (и созданное ими ТСЖ) не являются специальными субъектами, на которых законом или договором возложена обязанность по передаче электроэнергии субабонентам. А спорное правоотношение возникло только из-за использования муниципальным предприятием общедомового имущества соседнего ТСЖ. Именно за содержание общей щитовой и должно было заплатить предприятие.
А если оно этого не делало, то неосновательно обогащалось. И должно вернуть такое неосновательное обогащение согласно статье 1102 ГК РФ.
Также было указано, что обеспечение товариществом перетока электрической энергии на безвозмездной основе не является услугой по передаче электроэнергии. А значит ТСЖ не имеет права на компенсацию потерь энергии от сетевой организации.
Однако последующая кассация отменила принятые решения и дело дошло до Верховного Суда.
Решение Верховного Суда РФ
При рассмотрении дела Верховный Суд указал на то, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., общее имущество предназначено для обслуживания одного многоквартирного дома. В данном же случае электроснабжение соседнего дома было устроено так, что сети и энергопринимающее оборудование МКД, где располагалось МУП, было присоединено к электрощитовой совсем другого МКД.
При таких условиях, во-первых, электрощитовая фактически используется в интересах собственников обоих домов. А бремя содержания электрощитовой возложено только на собственников ТСЖ, так как электрощитовая отнесена к общему имуществу ТСЖ.
Во-вторых, согласно статье 135 ЖК РФ передача электроэнергии не входит в сферу деятельности ТСЖ. Также ТСЖ не соответствует критериям, предусмотренным для территориальных сетевых организаций (ТСО), и поэтому товарищество не может быть отнесено к ТСО.
Вместе с тем ТСЖ вынужденно осуществляет деятельность по передаче электроэнергии из своей щитовой в интересах соседнего дома. И несет расходы на содержание электрощитовой, которые не сможет компенсировать в составе тарифа на услуги по передаче электрической энергии, как если бы имело статус сетевой организации.
Основные выводы из судебной практики
| Ситуация | Правовая позиция | Основание |
|---|---|---|
| Потребитель подключен через электрощитовую МКД | Обязан платить за содержание и обслуживание электрощитовой | Определение ВС РФ №304-ЭС21-5670 |
| ТСЖ не является сетевой организацией | Не может получить компенсацию потерь от сетевой организации | Статья 135 ЖК РФ |
| Отказ от заключения договора на содержание щитовой | Возникает неосновательное обогащение | Статья 1102 ГК РФ |
| Общее имущество МКД используется посторонними лицами | Пользователи обязаны компенсировать расходы на содержание | Постановление Правительства РФ №491 |
Комментарий эксперта: Данное решение Верховного Суда РФ имеет важное значение для практики взаимоотношений между ТСЖ и потребителями, подключенными через общедомовое имущество. В 2026 году суды продолжают руководствоваться этой позицией. Если ваше ТСЖ столкнулось с аналогичной ситуацией, рекомендую сначала провести общее собрание собственников, утвердить размер платы за содержание электрощитовой, направить потребителю предложение о заключении договора. При отказе — обращаться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Судебная практика на вашей стороне.
Практическое значение решения
В чем главная причина подачи данного иска? Напомним, что при перетоках электроэнергии через щитовую возникают потери. И плата за содержание, как правило, необходима именно для того, чтобы компенсировать такие потери.
Причем, как правило, потребители, опосредованно подключенные к сетям через щитовые (или другое электрооборудование), чаще всего руководствуются принципом, изложенным в пункте 6 Правил недискриминационного доступа, утв. Постановлением №861.
А там написано, что владельцы электрощитов, линий и других объектов, через которые опосредованно присоединены «посторонние» потребители, не имеют права:
- препятствовать перетоку энергии (попросту говоря, отключать);
- требовать за это оплату.
То есть, видимо, МУП придерживалось именно этого тезиса: «ничего платить не будем, так как такое требование со стороны ТСЖ незаконно». Но рассмотренное решение показывает, что ТСЖ имеет законное право взыскивать с «посторонних» потребителей, подключенных через общую щитовую, плату за содержание щитовой.
И если ТСЖ действительно работает в интересах собственников, то это позволит не «свешивать» все энергопотери на жильцов, а компенсировать возникающие дополнительные потери из-за передачи энергии таким «посторонним» потребителям, за счет самих этих потребителей.
Часто задаваемые вопросы
Может ли ТСЖ требовать плату за использование электрощитовой от стороннего потребителя?Да, может. Верховный Суд РФ в определении №304-ЭС21-5670 подтвердил, что потребители, опосредованно подключенные к электросетям через общедомовую электрощитовую, обязаны оплачивать её содержание и техническое обслуживание. Если потребитель отказывается платить, ТСЖ вправе взыскать неосновательное обогащение через суд.
Какой размер платы может установить ТСЖ за содержание электрощитовой?Размер платы определяется решением общего собрания собственников помещений в МКД. Он должен быть экономически обоснован и соответствовать фактическим расходам на содержание, обслуживание и компенсацию потерь электроэнергии. В рассмотренном деле размер составлял 2 тысячи рублей ежемесячно.
Что делать, если сторонний потребитель отказывается заключать договор на содержание электрощитовой?Необходимо направить потребителю письменное предложение о заключении договора с указанием размера платы и обоснованием расходов. При отказе или игнорировании предложения ТСЖ вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения за фактический период использования электрощитовой.
Может ли ТСЖ отключить электроснабжение стороннего потребителя за неуплату?Нет, не может. Согласно пункту 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электроэнергии, владельцы объектов электросетевого хозяйства не имеют права препятствовать перетоку электроэнергии. Единственный законный способ взыскания задолженности — обращение в суд.
Применяется ли эта судебная практика в 2026 году?Да, правовая позиция Верховного Суда РФ, изложенная в определении от 19 августа 2021 года, остается актуальной и в 2026 году. Нижестоящие суды руководствуются этим прецедентом при рассмотрении аналогичных споров между ТСЖ и потребителями электроэнергии.
Может ли ТСЖ получить компенсацию потерь электроэнергии от сетевой организации?Нет, не может. Верховный Суд указал, что ТСЖ не является сетевой организацией и не имеет права на компенсацию потерь электроэнергии в составе тарифа. Именно поэтому ТСЖ вправе требовать компенсацию расходов непосредственно от стороннего потребителя, использующего общедомовую электрощитовую.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым, кто оставит комментарий!