Наследственный договор в 2026 году: обязанности, составление, плюсы и минусы

Наследственный договор – относительно новое явление в российском гражданском праве, введённое в действие 1 июня 2019 года. В 2026 году этот инструмент распоряжения имуществом на случай смерти продолжает набирать популярность, предоставляя альтернативу классическому завещанию. Наследственный договор – это соглашение между владельцем имущества (наследодателем) и его возможными наследниками, которое начинает действовать с момента подписания, а не после смерти, как завещание.

Что такое наследственный договор – определение понятия

Согласно ст. 1140.1 ГК РФ, наследственным договором называется соглашение, которое заключили между собой наследодатель и один (либо несколько) его возможных наследников. В этом соглашении определяется следующее:

• круг лиц, которые вступят в наследство;
• порядок перехода имущества после смерти наследодателя ко второй стороне договора (если наследник будет к тому времени ещё жив) или к третьим лицам (если наследодатель пережил наследника);
• условия об исполнителе завещания – душеприказчике (если он требуется);
• обязанность для наследников совершить для получения имущества какие-либо действия, не запрещённые законом (если такова воля наследодателя).

Как и завещание, договор заключается только лично – завещать по доверенности закон прямо запрещает.

Главное, о чём должен помнить наследник по договору – это то, что сделка тут двусторонняя. О любых изменениях, дополнениях и прочих корректировках текста соглашения он должен быть поставлен в известность и дать своё согласие на то, чтобы они вступили в силу.

Законодательное регулирование

Порядок применения наследственного договора регламентирован ст. 1140.1 ГК РФ. Также к его условиям применяются нормы п. 1 ст. 1118 ГК РФ (общие положения о завещании) – если из самого договора не вытекает иного.

Кто может быть сторонами наследственного договора

Сторонами договора, с одной стороны, является собственник имущества, которым он хочет распорядиться после своей смерти – а с другой все лица, которые могут быть призваны к наследству (ст. 1116 ГК РФ). К их числу относятся:

• живые люди, ещё не умершие на момент открытия наследства (то есть смерти наследодателя);
• дети, которые были зачаты при жизни собственника имущества и родившиеся живыми после того, как наследодатель умер;
• юридические лица, ещё не прекратившие существование к моменту смерти собственника;
• наследственный фонд, который был учреждён для того, чтобы исполнилась последняя воля человека;
• Российская Федерация в целом, её субъекты и муниципалитеты;
• иностранные государства;
• международные организации.

Разумеется, в отношении наследственного договора действует и ст. 1117 ГК РФ относительно недостойных наследников, которые не имеют права ничего получать ни по закону, ни по завещанию. Например, если будущий наследник убьёт наследодателя – то вступивший в силу приговор суда отменит любые условия договора: убийца не наследует жертве, таково общее правило.

Какие обязанности накладывает наследственный договор

Согласно ст. 1140.1 ГК РФ, на наследника договор накладывает следующие обязанности:

1. Имущественные. Например, по наследственному договору между отцом и сыном можно требовать, чтобы получивший квартиру сын содержал супругу наследодателя (свою мачеху), выплачивал ежемесячное пособие или оплачивал медицинские расходы.
2. Неимущественные. В этом случае в договоре может, например, быть указано, что сын получает после смерти отца квартиру – но мать (супруга покойного) будет иметь право там проживать до уже своей смерти, или что наследник обязан ухаживать за могилой наследодателя.

Нельзя указывать в договоре условия, которые ограничивают правоспособность наследника. Например, если в соглашении будет указано, что квартира достанется от отца сыну только в том случае, если сын похудеет на 10 килограмм, переедет в определённый город, будет каждое воскресенье ходить в церковь и никогда в жизни не обратится в суд – это будет поводом для признания договора недействительным по инициативе любого заинтересованного лица. Однако из-за того, что институт наследственного договора пока что широко на практике не распространён, трудно указать, какие условия будут рассматриваться как правомерные неимущественные (например, обязанность содержать после смерти наследодателя его любимую кошку, пока животное не скончается по естественным причинам), а какие – как ущемляющие правоспособность (например, обязательство сына после смерти отца уйти в монастырь). В судебной практике эта грань почти не определена.

Что же касается наследодателя, то у него фактически только одна обязанность: уведомить наследников об изменении договора. Больше он ничем не ограничен.

Основные характеристики наследственного договора

Характеристика	Описание	Правовое основание
Форма заключения	Обязательное нотариальное удостоверение	Ст. 1140.1 ГК РФ
Момент вступления в силу	С момента подписания и нотариального удостоверения	Ст. 1140.1 ГК РФ
Возможность изменения	Только по соглашению сторон с нотариальным удостоверением	П. 10 ст. 1140.1 ГК РФ
Односторонний отказ наследодателя	Возможен с возмещением расходов другой стороне	П. 10 ст. 1140.1 ГК РФ
Обязательная доля	Действует право обязательной доли для нетрудоспособных и несовершеннолетних наследников	Ст. 1149 ГК РФ

Сколько наследственных соглашений можно заключить

Наследодатель может заключать сколько угодно договоров с разными лицами. Однако надо иметь в виду следующее:

1. Если заключено несколько соглашений в отношении одного и того же имущества – действовать будет самый ранний, если стороны добровольно не изменили уже заключенный договор.
2. Если договора касаются разных наследников и разного имущества – то действовать будут все. Например, если отец заключает соглашение со старшим сыном о том, что после смерти ему достанется квартира, со средним – что тот получит дачу, а с младшим – что он унаследует машину. В этом случае договора друг другу не противоречат и действовать будут одновременно, не делая один из документов недействительным.

Как заключить наследственный договор

Для того, чтобы заключить договор, стороны должны:

1. Обговорить и согласовать его условия.
2. Составить договор, ознакомиться с ним и устранить возможные недочёты.
3. Прийти к нотариусу с готовым документом (либо в его присутствии оговорить требования к составляемому договору).
4. Пройти нотариальное удостоверение.
5. Ознакомиться со всеми своими правами и обязанностями по договору (нотариус обязан зачитать текст и разъяснить сторонам, что именно они подписали).
6. Дождаться внесения договора в реестр завещаний.

С этого момента документ вступает в силу.

Обязательно ли нотариальное удостоверение

В том случае, если договор не прошёл нотариальную регистрацию, он не будет иметь силы. Это не завещание, которое в крайнем случае может заверить главврач больницы, где лежит умирающий. Несмотря на предложения практикующих юристов разрешить заверять договора и другим лицам, кроме нотариусов, изменения в законодательство не внесены.

Содержание наследственного договора

В наследственном договоре должно быть отражено следующее:

1. Фамилии, имена и отчества (при наличии) каждой из сторон.
2. Перечень передаваемого имущества (кадастровые номера недвижимости, регистрационные номера машин, реквизиты банковского счёта и т. д.).
3. Перечень обязанностей материального характера. Сюда можно включить, например, пожизненное содержание для наследодателя и т. д.
4. Перечень обязанностей нематериального характера (например, обязанность дать возможность проживать в унаследованной квартире кому-то из родных или близких покойного).
5. Условия, при которых будет получено наследство. Например, можно указать, что если сын-наследник не доживёт до открытия наследства, то всё имущество достанется уже его детям.
6. Участие третьих лиц (например, будет ли назначен исполнитель-душеприказчик – и кто им будет).
7. Дополнительные условия.

Законодательство не предъявляет жёстких требований к содержанию договора, унифицированной формы тоже нет.

Скачать образец бланка наследственного договора

Изменение или расторжение договора

Каждая из сторон вправе предложить изменить либо прекратить действие соглашения. Процедура для этого предусмотрена та же, что и для заключения:

• стороны идут к нотариусу;
• согласуют новый текст или составляют соглашение о расторжении договора;
• нотариус заверяет документ и вносит в базу данных о завещаниях.

Односторонний отказ от соглашения

П. 10 ст. 1140.1 ГК РФ допускает односторонний отказ наследодателя от исполнения соглашения. Однако это возможно:

• только при жизни (если владелец имущества уже умер, оспаривать договор можно только в судебном порядке);
• при условии уведомления всех заинтересованных лиц;
• при условии возмещения другим сторонам уже понесённых расходов.

Другие стороны тоже вправе отказаться – на условиях, предусмотренных договором или законодательством. Их отказ тоже должен быть нотариально удостоверен.

Какие условия могут привести к недействительности документа

Недействительным договор можно признать, если его условия прямо противоречат законодательству. Дополнительно ст. 1140.1 ГК РФ предусматривает следующие условия:

• если договор составлен от лица двух супругов-наследодателей, то их развод делает соглашение недействительным, и далее их имущество наследуется по завещанию (если оно есть) или по закону;
• если заключено несколько соглашений, то более поздние будут недействительными.

Плюсы и минусы наследственного договора

К преимуществам соглашения можно отнести следующее:

1. Большая гибкость условий. Стороны вправе обговорить всё, что не противоречит законодательству.
2. Возможность использовать «вилку условий». Например, в договоре можно оговорить, что если к моменту смерти наследодателя его внучка достигнет совершеннолетия, то жильё достанется ей, если же не достигнет – то её матери (дочери наследодателя).
3. Можно поставить в качестве условия содержание наследодателя – но при этом, в отличие от ренты, право собственности на имущество к наследнику не перейдёт.
4. Наследственный договор всегда открытый – и не будет сюрпризов вроде того, что наследодатель в последний момент передумал и тайно от родных и близких отписал всё своё имущество третьим лицам. Любые изменения в договор вступают в силу только после того, как его заново подпишут обе стороны.
5. Возможность установить конкретные обязанности наследника, выполнение которых можно контролировать при жизни.

Однако есть и недостатки:

1. Слабая урегулированность. Несмотря на прошедшие годы, нормы о наследственном договоре так и остаются во многом «сырыми» и не проработанными.
2. Возможность одностороннего отказа наследодателя от условий договора. Фактически, он вправе обратиться к нотариусу и расторгнуть договор – и как тогда быть, например, с полученным уже содержанием, большой вопрос. Пока таких споров ещё не было – и как решать вопрос с возвратом средств, неизвестно.
3. Если это специально не оговорено в соглашении, нет перехода. Допустим, наследник умер раньше наследодателя – и тогда причитающееся ему имущество уже никому не перейдёт.
4. Любые условия, касающиеся исключения обязательных наследников, будут недействительными.
5. Наследодатель ни в чём не ограничен в распоряжении своим имуществом. Даже если он завещал, например, квартиру сыну – ему ничто не помешает продать её.
6. Необходимость нотариального удостоверения любых изменений, что влечёт дополнительные расходы.

Как происходит вступление в наследство по договору

Процедура вступления схожа с той, что используется при открытии наследства по завещанию:

1. Наследник обращается к нотариусу с заявлением и документами, подтверждающими смерть наследодателя.
2. Нотариус открывает наследственное дело и извещает всех заинтересованных лиц.
3. Наследник получает свидетельство о своих правах.

Отличия от стандартной процедуры возможны лишь в тех случаях, когда условиями договора чётко зафиксированы дополнительные обстоятельства.

Действует ли право обязательной доли

Как и при завещании, наследники, имеющие права на обязательную долю в имуществе, не могут быть ущемлены. Ст. 1148 и ст. 1149 ГК РФ продолжают действовать. Право на обязательную долю будут иметь:

• иждивенцы, если они могут быть призваны к наследству;
• нетрудоспособные или несовершеннолетние дети;
• нетрудоспособные родители или супруги.

Как и в случае с завещанием, им будет полагаться доля в размере не меньшем, чем 1/2 от того, что они получили бы по закону, если бы не было наследственного договора.

Судебная практика по наследственным договорам

Несмотря на то, что нормы о наследственном договоре были введены ещё в 2019 году, судебной практики по этому способу наследования крайне мало. Дело в том, что и сами договора ещё не стали популярны – и споров, соответственно, по ним пока крайне мало. Крупнейшая в русскоязычном интернете база данных по судебным актам и нормативным документам «СудАкт» содержит лишь единичные дела, касающиеся споров из-за содержания наследственного договора – причём касающихся крайне опосредовано. Одно из таких дел – № А71-7325/2019, по которому в феврале 2022 года Семнадцатым арбитражным апелляционным судом было вынесено постановление № 17АП-5179/2021(3)-АК. Суть дела заключается в следующем. В 2018 году в отношении гражданина (условно назовём его Ивановым) было возбуждено два производства о признании его банкротом. Одно из них было возбуждено по инициативе другого гражданина, второе – по инициативе ФНС (Федеральной налоговой службы) РФ. Позднее дела были переданы по подсудности в один арбитражный суд и объединены. В результате Иванов был признан банкротом, начата процедура реструктуризации долгов. Но в 2021 году финансовый управляющий обратился в арбитражный суд, чтобы признать недействительной сделку по отказу от принятия наследства матери должника – Ивановой. В результате брат ответчика, получивший наследство, должен был передать в конкурсную массу доли в трёх жилых помещений. Ответчик не согласился и обратился с апелляционной жалобой. Суд, проверив материалы дела, установил следующее:

1. Право на долю в собственности на три квартиры должник имел право получить по наследству.
2. Долг возник в период, когда он отказался от принятия наследственного имущества.
3. Отказавшись от вступления в наследство, должник нарушил права кредиторов.
4. Отказ произошёл в течение менее чем одного года до того, как суд принял заявление о банкротстве – а значит, может быть оспорен.
5. Брат должника является заинтересованным лицом – и не мог не знать о непринятии наследства.
6. Наследование может быть как по закону, так и по наследственному договору или завещанию. В деле не обнаружено доказательств того, что Иванова составляла завещание либо заключала договор – и потому сама она при жизни распорядиться судьбой долей в праве собственности на квартиры не могла.
7. Доводы ответчика о том, что стоимость переходящего от матери имущества слишком мала, или что доли неликвидны (их нельзя продать) не подтверждаются.

В результате апелляционный суд счёл, что должник необоснованно отказался от наследства – и что суд первой инстанции справедливо признал этот отказ недействительным и обязал брата Иванова вернуть ему полагающуюся по закону часть наследственного имущества. Таким образом, можно увидеть, что должнику не повезло именно из-за того, что не было наследственного договора или хотя бы завещания. Если бы умершая Иванова оговорила бы, что доли в квартирах переходят к брату (на любых условиях) – они не были бы включены в конкурсную массу, и суд отклонил бы требования финансового управляющего.

Часто задаваемые вопросы

Чем наследственный договор отличается от завещания?

Наследственный договор – это двусторонняя сделка, которая вступает в силу с момента подписания и требует согласия наследника на любые изменения. Завещание – односторонняя сделка, которую наследодатель может изменить или отменить в любой момент без уведомления наследников, и она вступает в силу только после смерти завещателя.

Может ли наследодатель продать имущество, указанное в наследственном договоре?

Да, наследодатель сохраняет полное право распоряжаться своим имуществом при жизни. Он может продать, подарить или иным образом отчуждить имущество, указанное в договоре. В этом случае наследник не получит это имущество после смерти наследодателя, но может требовать возмещения понесённых расходов, если они были связаны с исполнением условий договора.

Можно ли оспорить наследственный договор после смерти наследодателя?

Да, наследственный договор можно оспорить в судебном порядке по основаниям, предусмотренным для признания сделок недействительными: если он был заключён под влиянием обмана, угрозы, насилия, если наследодатель был недееспособен или не понимал значения своих действий. Также договор может быть признан недействительным, если его условия противоречат закону или ущемляют права обязательных наследников.

Сохраняется ли право на обязательную долю при наследственном договоре в 2026 году?

Да, право на обязательную долю сохраняется в полном объёме. Нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы имеют право на обязательную долю в размере не менее половины от того, что они получили бы при наследовании по закону, независимо от условий наследственного договора.

Что происходит с наследственным договором, если наследник умирает раньше наследодателя?

Если в договоре не предусмотрено иное, то при смерти наследника раньше наследодателя договор прекращает своё действие в отношении этого наследника. Имущество не переходит к наследникам умершего наследника (нет права представления, как при наследовании по закону). Поэтому в договоре рекомендуется предусматривать подназначение наследника – указывать, кто получит имущество, если основной наследник умрёт раньше наследодателя.

Нужно ли платить налог при заключении наследственного договора?

При заключении наследственного договора налог не уплачивается. Однако необходимо оплатить услуги нотариуса за удостоверение договора. После смерти наследодателя наследники освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц при получении наследства, но должны уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Можно ли заключить наследственный договор в пользу нескольких наследников?

Да, наследственный договор может быть заключён с несколькими наследниками одновременно. В этом случае в договоре необходимо чётко определить, какое имущество или какая доля в имуществе переходит к каждому из наследников, а также условия и обязанности каждого из них. Все наследники должны подписать договор и дать согласие на его условия.

Как изменить условия наследственного договора?

Изменение условий наследственного договора возможно только по соглашению всех сторон. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, составить дополнительное соглашение об изменении условий договора, которое также должно быть нотариально удостоверено. Односторонние изменения со стороны наследника не допускаются. Наследодатель может отказаться от договора в одностороннем порядке, но с возмещением наследнику понесённых расходов.