Совсем недавно мы писали о том, что вступил в действие новый порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы, расходующиеся на общедомовые нужды (ОДН). И общий вывод был следующий — данный порядок уравнял в оплате ОДН тех, кто платит напрямую в ресурсоснабжающие организации, и тех, кто платит за потребленные ресурсы в управляющие компании.
Однако Постановление №92 от 03.02.2022 г., которым и был введен новый порядок, вызвало в обществе определенный резонанс. Да такой, что даже Минстрой России был вынужден прокомментировать сложившуюся ситуацию.
Позиции собственников и специалистов
В соцсетях тут же начался спор о том, что «все пропало» и «подложили собственникам квартир коммунальную свинью». Тут пример такого обсуждения в Тамбове. А здесь — статья с комментариями специалистов из Уфы.
При этом недовольные руководствуются в общем-то, правильной логикой: при прежнем подходе, когда УК должна была из своих средств оплачивать сверхнормативные расходы на ОДН, «управляйка» была вынуждена принимать какие-то решения и действия по снижению этих расходов.
Допустим, сверхнормативный расход формировался из-за того, что в подвале имели место утечки воды. Или был выведен кран из общего водопровода МКД для уборщиц, а им несанкционированно пользовались все кому не лень (набирали воду, мыли машины и т. д.) Естественно в таких случаях перерасход воды превышал установленные нормы, и УК покрывала перерасход из «своего» кармана.
Как в этом случае управляющей компании снизить сверхнормативные расходы на ОДН? Контролировать состояние труб, чтобы не было утечек, закрывать общие краны на замок, чтобы пользоваться могли только уборщицы и допущенный персонал УК. И много чего еще можно было сделать, чтобы снизить расходы.
Теперь же УК находится в положении, когда этого ничего можно не делать — за все потери всё равно будет заплачено. Жильцами. И вот именно этого справедливо опасаются жильцы многоквартирных домов. То есть, по мнению обеспокоенных жильцов, УК остается в стороне от выполнения своих прямых обязанностей. И жильцы лишаются некоего рычага воздействия на УК, чтобы компания что-то делала по энергосбережению.
Но значит ли это, что с управляющей компании снимается ответственность по содержанию внутридомовых сетей в исправном состоянии, чтобы избежать утечек? Значит ли это, что УК не несет ответственности за неоптимальный режим работы освещения, лифтов, внутридомовых водонасосных установок и вентиляции в МКД?
Любой здравомыслящий человек скажет, что существуют проектные параметры МКД, и работа всего оборудования должна соответствовать этим проектным параметрам. Либо оборудование должно работать даже лучше за счет применения более современных энергосберегающих технологий.
А проверкой этого (содержания внутридомовых сетей и нормальной работы оборудования) могут, в частности, заниматься сами собственники с привлечением надзорных органов — жилинспекции, прокуратуры, Роспотребнадзора и т. д.
Комментарии Минстроя
На этом фоне Минстрой на своем сайте опубликовал разъяснения. И удивительно, но в своих разъяснениях, он указывает на то же, о чем говорили и мы. Вот дословная цитата Минстроя:
«Обращаем внимание, что документ не предполагает оплаты долгов за ЖКУ соседей… документ напрямую не повлечет повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг, он направлен на справедливый расчет».
Другими словами, Минстрой подтверждает, что принятые изменения имеют целью установить справедливость. Вот только справедливость не всегда означает удешевление…
Выводы
Подводя итоги можно отметить следующее. Во-первых, в старых домах с изношенными сетями и оборудованием расходы на ОДН и на потери ресурсов внутри дома будут большими. Будут ли они сверхнормативными? Возможно, но не обязательно.
Поэтому для собственников квартир в таких домах, если у них отсутствуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, платежи скорее всего вырастут. А вот, для новых домов и домов, прошедших капремонт, платежи за коммунальные услуги если и изменятся, то незначительно. Так как внутридомовое оборудование еще соответствует проектным характеристикам.
Во-вторых, опасения собственников, что УК ничем не будет заниматься, вполне оправданы. И это относится, в первую очередь, к тем УК, которые обслуживают старые и давно не проходившие капремонт дома. У таких управляющих компаний, как правило, всегда не хватает денег на нормальное содержание. Поэтому они просто «сгрузят» потери на жильцов.
В-третьих, для снижения расходов на ОДН собственникам совместно с УК придется внедрять энергосберегающие технологии, начиная от применения подъездного освещения с шумовыми датчиками (или датчиками движения), и заканчивая применением частотного электропривода на повысительных насосах водоснабжения.
И, в-четвертых, тех, у кого заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, данные изменения никак не коснутся, поскольку они и так уже платят весь объем ресурсов, расходуемых на ОДН. Такие вот дела…
