В 2026 году собственники помещений в многоквартирном доме, помимо коммунальных платежей, обязаны оплачивать затраты на общедомовые нужды (ОДН). Эти расходы включают обслуживание общего имущества МКД: освещение подъездов, работу лифтов, уборку территории. Разбираемся, что входит в ОДН, как рассчитывается плата и кто оплачивает превышение нормативов.
Что входит в общедомовые нужды МКД
К общедомовому имуществу относятся помещения и территории, которые не принадлежат конкретным собственникам, но используются всеми жильцами:
- лестничные площадки и пролёты;
- лифты и лифтовые шахты;
- технические этажи и помещения;
- коридоры и холлы;
- подвалы и чердаки;
- ограждения и фасады;
- придомовая территория (земельный участок, относящийся к МКД);
- инженерные коммуникации (трубы, электропроводка, вентиляция).
Общедомовые нужды (ОДН) — это плата за ресурсы, потребляемые при обслуживании общего имущества. Сюда входят:
- электроэнергия для освещения подъездов, лифтов, подвалов, придомовой территории;
- холодная вода для уборки подъездов, полива газонов, промывки систем отопления;
- горячая вода и отопление для обогрева общих помещений (если предусмотрено проектом);
- водоотведение (канализация) от общедомовых нужд.
Правовая база: Жилищный кодекс РФ (статья 39, статья 154), Постановление Правительства РФ № 950 от 29.06.2020.
Как рассчитываются общедомовые нужды
Порядок расчёта зависит от наличия общедомовых приборов учёта (ОДПУ) и способа управления МКД.
При наличии общедомовых счётчиков
Расчёт производится по фактическому потреблению:
- Снимаются показания с общедомового прибора учёта (ОДПУ).
- Суммируются показания индивидуальных приборов учёта (ИПУ) всех квартир.
- Из показаний ОДПУ вычитаются показания ИПУ — получается объём ресурса на ОДН.
- Полученный объём умножается на тариф и распределяется между собственниками пропорционально площади их помещений.
Формула:
Плата за ОДН = (Показания ОДПУ − Сумма показаний ИПУ) × Тариф × (Площадь квартиры / Общая площадь всех помещений в МКД)
При отсутствии общедомовых счётчиков
Расчёт ведётся по нормативам потребления, утверждённым региональными властями. Норматив умножается на площадь общего имущества, затем на тариф и распределяется между собственниками пропорционально площади их помещений.
Нормативы на ОДН устанавливаются органами исполнительной власти субъектов РФ. Узнать актуальные нормативы можно на сайте регионального министерства ЖКХ или в управляющей организации.
| Ситуация | Способ расчёта ОДН | Кто оплачивает превышение норматива |
|---|---|---|
| Есть ОДПУ, управление через УК/ТСЖ | По фактическому потреблению (показания ОДПУ минус ИПУ) | Управляющая организация (если собственники не приняли иное решение на общем собрании) |
| Есть ОДПУ, непосредственное управление | По фактическому потреблению | Собственники (распределяется между всеми жильцами) |
| Нет ОДПУ | По нормативу потребления | Не применимо (плата фиксирована по нормативу) |
Кто оплачивает превышение норматива ОДН
Согласно Постановлению Правительства РФ № 950 от 29.06.2020, порядок оплаты превышения зависит от способа управления домом:
- Непосредственное управление (без УК/ТСЖ): собственники оплачивают фактическое потребление по показаниям ОДПУ, включая превышение норматива. Исключение — теплоснабжение (оплачивается строго по нормативу).
- Управление через УК/ТСЖ/ЖСК: плата за ОДН начисляется в пределах норматива. Превышение норматива оплачивает управляющая организация за свой счёт, если собственники на общем собрании не приняли решение оплачивать превышение самостоятельно.
Если жильцы хотят оплачивать фактическое потребление (это может быть выгоднее при экономном расходовании ресурсов), необходимо провести общее собрание собственников и принять соответствующее решение, оформив протокол.
Комментарий эксперта: На практике в домах с установленными энергосберегающими технологиями — датчиками движения в подъездах, LED-освещением, автоматическими системами полива — оплата по фактическому потреблению выгоднее, чем по нормативу. Собственникам стоит инициировать общее собрание и принять решение об оплате ОДН по показаниям ОДПУ. Это позволит снизить расходы на 20–40% по сравнению с нормативом. Главное — зафиксировать решение в протоколе и направить его в управляющую организацию.
Что выгоднее: учёт по счётчику или по нормативам
Выгода зависит от фактического потребления ресурсов на общедомовые нужды:
- Учёт по ОДПУ выгоден, если в доме установлены энергосберегающие технологии (датчики движения, LED-лампы, таймеры), проводится регулярная проверка на утечки воды, жильцы контролируют расход ресурсов. В этом случае фактическое потребление ниже норматива.
- Учёт по нормативу выгоден, если в доме высокие потери ресурсов (старые коммуникации, утечки, нерациональное использование), а установка ОДПУ и модернизация систем требуют больших затрат.
Важно: при отсутствии ОДПУ применяется повышающий коэффициент к нормативу (1,5), что делает оплату значительно дороже. Установка общедомовых счётчиков обязательна по закону (за исключением технически невозможных случаев).
Как ОДН указывается в квитанции ЖКХ
С 1 января 2017 года плата за общедомовые нужды не выделяется отдельной строкой в разделе «Коммунальные услуги». Согласно изменениям в Жилищный кодекс РФ, ОДН включены в строку «Содержание жилого помещения» (или «Содержание и ремонт жилого помещения»).
В квитанции это может выглядеть так:
- «Содержание жилого помещения» — общая сумма, включающая плату за управление, текущий ремонт, уборку и ОДН.
- Иногда УК детализирует: «в т.ч. ОДН электроэнергия», «в т.ч. ОДН ХВС» и т.д.
Если в квитанции нет расшифровки, собственник вправе запросить детализацию начислений в управляющей организации (статья 155 ЖК РФ).
Часто задаваемые вопросы
Можно ли не платить за ОДН, если я не пользуюсь общим имуществом?Нет. Плата за общедомовые нужды обязательна для всех собственников помещений в МКД, независимо от факта проживания или использования общего имущества. Это установлено статьёй 39 и статьёй 158 Жилищного кодекса РФ. Общее имущество принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности, и каждый обязан нести расходы по его содержанию.
Как проверить правильность начисления ОДН в 2026 году?Запросите в управляющей организации расшифровку начислений: показания ОДПУ, сумму показаний ИПУ всех квартир, применённый тариф, площадь вашего помещения и общую площадь МКД. Проверьте расчёт по формуле: (ОДПУ − ИПУ) × Тариф × (Ваша площадь / Общая площадь). Если есть расхождения, направьте письменную претензию в УК с требованием перерасчёта. При отказе — обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.
Кто устанавливает нормативы на ОДН?Нормативы потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ (региональными министерствами ЖКХ, энергетики). Нормативы публикуются на официальных сайтах региональных ведомств и на портале ГИС ЖКХ.
Что делать, если плата за ОДН резко выросла?Проверьте, не изменился ли тариф на коммунальные ресурсы (тарифы индексируются ежегодно). Запросите в УК акты снятия показаний ОДПУ и расчёт начислений. Возможные причины роста: утечки в общедомовых сетях, несанкционированное подключение, ошибки в расчётах. Если обнаружены нарушения, требуйте устранения и перерасчёта. При бездействии УК обращайтесь в жилищную инспекцию.
Можно ли отказаться от установки общедомового счётчика?Нет. Установка общедомовых приборов учёта обязательна по закону (Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении»). Исключение — технически невозможные случаи, подтверждённые экспертизой. Отсутствие ОДПУ влечёт применение повышающего коэффициента 1,5 к нормативу, что увеличивает плату.
Входит ли отопление в ОДН?Да, если в доме есть общие помещения, требующие отопления (например, тёплые подвалы, технические этажи, помещения консьержа). Плата за отопление на ОДН рассчитывается по нормативу или по показаниям ОДПУ (если установлен общедомовой теплосчётчик) и распределяется между собственниками пропорционально площади помещений.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым, кто оставит комментарий!