Как оплачиваются общедомовые нужды МКД и что в них входит

Время на чтение: 5 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

В рамках российского законодательства собственники помещений в многоквартирном доме, помимо коммунальных платежей, обязаны оплачивать затраты на общедомовые нужды (ОДН).

Однако, не все знают что это вообще такое и как определяется стоимость услуг.

Оказываем юридическую помощь. Звоните 📞 .

За какие общие нужды платят жильцы МКД

К общедомовым относятся помещения, которые не принадлежат конкретно никому. Таким имуществом пользуются все жильцы, сюда относят:

  • площадки и лестницы;
  • лифты;
  • технические помещения;
  • коридоры;
  • подвалы;
  • чердаки;
  • ограждения;
  • земельный участок, который относится к МКД.

Общедомовые нужды — это плата за обслуживание таких помещений. Например, освещение в подъезде, лифте, вода для уборщиц и другое.

Постановление правительства № 950 от 29.06.2020 внесло некоторые изменения в расчет оплаты на ОДН. Корректировки коснулись таких услуг, как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.

До вступления в силу нового постановления сумма платы рассчитывалась исходя из объема, который не превышает норматив потребления ресурса. То есть компания поставляющая ресурс могла выставить счет независимо от его фактического потребления, но не более установленной региональной нормы. Переизбыток потребления оплачивала сама ресурсно-снабжающая компания или управляющая организация.

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Теперь же расчет суммы платежей на общедомовые нужды, кроме теплоснабжения, ведется исходя из фактического потребления, по показаниям счетчиков. Однако, изменения относятся только к многоквартирным домам (МКД), которыми управляют сами собственники, или если способ управления в МКД не выбран вообще.
Как начисляются пени за коммунальные услуги: размер и пример расчета
Все льготы по оплате капитального ремонта

👉 Как учитываются ОДН

При наличии приборов учета начисления производятся следующим образом:

  • Снимаются показания с общего счетчика.
  • Снимаются показания с личных счетчиков квартир.
  • Из первой суммы вычитают вторую.
  • Результат делится на количество собственников.

В квартирах, где не установлены счетчики расчет производится по норме потребления. При отсутствии общего прибора учета расчет производится по нормам потребления. Конечная сумма зависит от площади общего пространства и установленных тарифов. Плата делится между жильцами с учетом площади их собственности.

⬆️ Кто оплачивает превышение норматива

Согласно постановлению в МКД с непосредственным способом управления начисления платы на ОДН производится по фактическому потреблению исходя из показаний приборов учета. То есть собственники сами оплачивают превышение нормативов, за исключением услуги теплоснабжения.

В домах, где установлен способ управления все остается, как раньше — размер превышения нормы оплачивает управляющая организация, если собственники на общем собрании не приняли решение оплачивать превышение нормы самостоятельно, распределив между собой.

👉 Что выгоднее учет по счетчику или по нормативам

В случае если есть возможность снизить потребление ресурсов, например, установить выключатели в подъезде или датчики, реагирующие на движение, оплачивать общедомовые нужды будет выгоднее по счетчикам. Если в доме нет счетчиков, снизить затраты на общедомовые нужды не удастся.

Проведение собрания собственников МКД в онлайн-режиме — новые возможности для жильцов
Сколько нужно ждать — сроки ответа от управляющей компании на обращения жильцов по различным жизненным ситуациям

📄 Как ОДН указывается в квитанции ЖКХ

С 1 января 2020 плата за ОДН указывается в строке о содержании жилья, а не в строчке о коммунальных услугах, как это было ранее.

Вопросы читателей

Распространяются ли субсидии и льготы на оплату ОДН?

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 👇
Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
210
Плохо
10
Полезно!
9
Правовой Центр
Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Евгений Васильевич

    Наш дом этажностью 5,7 и 9 этажей. Мы живем в пятиэтажной части…. нет лифта, нет мусоропроводов, нет общих на несколько квартир коридоров, где всегда горят несколько лампочек… Но за все эти удобства для высотных частей дома в ОДН платим также и мы… Почему мы должны платить за все эти услуги, если мы их не получаем. За капремонт мы также платим за кв метр по нормативам девяти этажного дома… Где здесь социальная справедливость??? Евгений Васильевич

    Ответить
  2. Татьяна бун

    Здравствуйте, у нас нет общедомового счётчика и нет приборов освещения, проживаем в в/части в бараке, а платим ОДН за электроэнергию, не знаем за что

    Ответить
  3. Юрий

    В 2017 г. в многоквартирном доме проводился капитальный ремонт внутридомовой системы электроснабжения. Проектом капитального ремонта было предусмотрено, а также выполнено установка не одного , а двух приборов учета: один на потребление электроэнергии собственниками жилых и нежилых помещений, второй на расходы электроэнергии на содержание общего имущества (учтены все объекты потребляющие электроэнергию). Однако УК и Жилищная инспекция обязывают собственников оплачивать по нормативам с учетом чердака, на котором проектом и фактически не предусмотрено электропотребление. Их аргумент один: законодательством не предусмотрен такой учет потребления электроэнергии. Естественно, что для суда позиция Жилищной инспекции — определяющая. Есть-ли в нашей стране способ обуздать желающих наживаться на населении?

    Ответить
    • Геннадий П.

      Юрий, согласно последних изменений в ПП354 при наличии даже при наличии общедомового счетчика УК обязана считать ОДН исходя из его показаний минус сумма показаний потребителей см.п40, 44 и Прил.2 ф.10 ПП354. Для суда ничьи позиции не определяющие. Для них определяющий ФЗ. Главное для Вас -грамотно составить исковое, со ссылками на документы и пункты в них.

      Ответить
    • Екатерина

      Без проведения общего собрания собственников нашего МКД УК, приняв решение в одностороннем порядке стала выставлять жителям завышенные суммы потребления электроэнергии за ОДН 200- 300 руб. за 2-х комнатную квартиру. После обращения в суд, выставляет норматив на протяжении нескольких месяцев. В подъездах дома новая проводка и установлены датчики на движение. Экономию электроэнергию на ОДН не видим. Кругом один обман. Не пора ли задуматься властям о работе УК. Не помощь жителям,а извлечении прибыли для себя.

      Ответить
    • Редакция

      Здравствуйте Юрий, не забывайте, что общим собранием собственников МКД можно сменить УК, которая обманывает потребителей. Это один из вариантов, также можно обратиться в судебную инстанцию.

      Ответить
      • Юлия

        На нашем МКД имеются ОДПУ по воде, электроинергии и тепловой инергии! Активные собственники обратились ГЖИ с жалобой на то, что ОДН собственникам начисляют не по ОДПУ ( за воду и свет) , а по НОРМАТИВУ . ГЖИ Был сделан запрос в нашу УК ( предоставить основания и расчеты по начислениям ОДН ) ОТВЕТА НЕ БЫЛО! ГЖИ обратилась в прокуратуру с просьбой разобраться с применением при необходимости мер прокурорского реагирования , уже прошло 3 месяца в ответ ТИШИНА!!!

        Ответить
        • Редакция

          Здравствуйте Юлия, к сожалению, наша система далека от совершенства, Вы имеете право направить запрос повторно (если прошли сроки ответа), лучше сделать его коллективным. При неправомерном начислении УК будет обязана произвести перерасчет. Надеемся, что виновные будут наказаны и проблема решиться, и если ваша УК идет на обман, то также задумайтесь о ее замене, это право собственников МКД.

          Ответить
  4. Василий Иванович

    ОДН по эл. потреблению возможна оплата по площади квартиросъемщика, согласен, но ОДН по воде, -причем здесь площадь квартиросъемщика? Считаю, что ОДН по воде должна оплачиваться не по площади, а по количеству проживающих (прописанных). Воду потребляет не площадь квартиры, а человек.

    Ответить
Распространяются ли субсидии и льготы на оплату ОДН?
Да. В случаях, когда гражданин имеет право на льготу в виде скидки по оплате коммунальных услуг, скидка распространяется на КУ, а также общедомовые нужды (ПП № 354).

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: