Проведение собрания собственников МКД в онлайн-режиме в 2026 году — новые возможности для жильцов

В 2026 году собственники жилья в многоквартирных домах могут проводить общие собрания в электронной форме через портал Госуслуги. Эта возможность была введена Постановлением Правительства РФ от 16 января 2021 года № 21 и позволяет жильцам решать важные вопросы управления домом дистанционно, без необходимости личного присутствия.

Нововведения в законодательстве

Электронная форма проведения общих собраний собственников работает на базе портала Госуслуги во взаимодействии с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН) и информационной системой жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Теперь жильцы в режиме онлайн могут:

• Голосовать по вопросам повестки дня и обсуждать вынесенные на собрание темы.
• Взаимодействовать с информационной системой ГИС ЖКХ для получения актуальной информации о доме.
• Ознакомиться с результатами голосования в режиме реального времени.
• Получить доступ к итоговым протоколам собрания.
• Автоматически получать уведомления о предстоящих собраниях и вопросах повестки дня.

Порядок проведения онлайн-собраний регулируется Жилищным кодексом РФ (статьи 44-48) и указанным постановлением Правительства.

Какие вопросы решает собрание собственников МКД

Общее собрание собственников является высшим органом управления многоквартирным домом. На нём выносятся важные вопросы, требующие коллективного решения владельцев жилья:

• Реконструкция дома и строительство дополнительных построек на земельном участке, благоустройство придомовой территории.
• Выбор способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счёте или на счёте регионального оператора).
• Определение размера взносов на капитальный ремонт.
• Заключение договоров на установку и использование рекламных конструкций на общедомовом имуществе.
• Выбор способа управления домом (непосредственное управление, управляющая организация, ТСЖ или ЖСК).
• Принятие решений о проведении текущего ремонта многоквартирного дома.
• Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями от имени собственников помещений.
• Согласование перевода жилых помещений в нежилые и наоборот.
• Вопросы допуска на территорию МКД (установка шлагбаумов, домофонов, систем видеонаблюдения).
• Определение полномочий председателя совета дома.
• Согласование перепланировки общедомового имущества.
• Выбор или смена управляющей компании.
• Утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Перечень вопросов не является исчерпывающим и может дополняться в зависимости от конкретных потребностей жильцов. Согласно статье 45 ЖК РФ, собрание может проводиться неограниченное количество раз, но не реже одного раза в год.

Преимущества онлайн-формата проведения собраний

Электронная форма проведения общих собраний имеет ряд существенных преимуществ перед традиционными очными встречами:

Преимущество	Описание	Результат
Доступность	Участие в собрании из любой точки, где есть интернет	Повышение явки собственников
Экономия времени	Не нужно лично присутствовать в определённом месте	Удобство для работающих граждан
Прозрачность	Все результаты голосования фиксируются автоматически	Снижение риска фальсификаций
Документооборот	Автоматическое формирование протоколов и уведомлений	Соблюдение сроков и требований законодательства
Безопасность	Идентификация через ЕСИА (Госуслуги)	Защита от участия посторонних лиц

Порядок проведения онлайн-собрания

Для организации общего собрания собственников в электронной форме необходимо выполнить следующие шаги:

1. Инициирование собрания — инициатором может выступать управляющая организация, совет дома или группа собственников (не менее 10% голосов от общего числа).
2. Формирование повестки дня — определение вопросов, которые будут вынесены на голосование.
3. Уведомление собственников — не позднее чем за 10 дней до начала собрания все собственники должны быть уведомлены о дате, времени, форме проведения и повестке дня.
4. Размещение информации в ГИС ЖКХ — сведения о собрании публикуются в информационной системе.
5. Проведение голосования — собственники голосуют через портал Госуслуги в установленные сроки.
6. Подведение итогов — автоматический подсчёт голосов и формирование протокола.
7. Публикация результатов — протокол размещается в ГИС ЖКХ и доводится до сведения всех собственников.

Подробнее о процедуре проведения собраний можно узнать на официальном портале ГИС ЖКХ.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли провести онлайн-собрание без согласия всех собственников?

Да, для проведения онлайн-собрания не требуется согласие всех собственников. Достаточно соблюсти процедуру уведомления и обеспечить кворум — более 50% голосов от общего числа собственников. Решение о проведении собрания в электронной форме может быть принято инициатором в соответствии с законодательством.

Какой кворум необходим для принятия решений на онлайн-собрании в 2026 году?

Для принятия решений на общем собрании необходимо участие собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов. Для решения отдельных вопросов (например, выбор способа управления, реконструкция дома) требуется квалифицированное большинство — не менее 2/3 голосов от общего числа.

Как подтверждается личность участника онлайн-собрания?

Личность участника подтверждается через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА) на портале Госуслуги. Для участия в голосовании собственник должен иметь подтверждённую учётную запись на портале. Данные о собственниках сверяются с информацией из ЕГРН.

Можно ли оспорить решение онлайн-собрания в суде?

Да, решение общего собрания собственников может быть оспорено в судебном порядке в течение 6 месяцев с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Основаниями для оспаривания могут быть: нарушение порядка уведомления, отсутствие кворума, фальсификация результатов голосования, нарушение компетенции собрания.

Обязательно ли проводить собрания только в онлайн-формате?

Нет, онлайн-формат является дополнительной возможностью, а не обязанностью. Собственники могут выбрать любую форму проведения собрания: очную (совместное присутствие), заочную (опросным путём) или электронную. Выбор формы зависит от удобства жильцов и технических возможностей дома.

Где можно ознакомиться с протоколом онлайн-собрания?

Протокол общего собрания собственников размещается в информационной системе ГИС ЖКХ в течение 5 дней после окончания голосования. Также копия протокола должна быть доступна для ознакомления в помещении управляющей организации или на информационных стендах в подъездах дома.

Какие документы нужны для участия в онлайн-собрании?

Для участия в онлайн-собрании необходима подтверждённая учётная запись на портале Госуслуги. Дополнительных документов не требуется, так как информация о правах собственности автоматически загружается из ЕГРН. Если данные о собственности не отображаются, необходимо обратиться в техническую поддержку ГИС ЖКХ.

Можно ли передать право голоса другому лицу на онлайн-собрании?

Да, собственник может передать право голоса своему представителю по нотариально удостоверенной доверенности. Представитель должен иметь собственную учётную запись на портале Госуслуги и предоставить скан-копию доверенности при регистрации для участия в голосовании.