Обязан ли новый собственник участка в СНТ оплачивать долги предыдущего

Время на чтение: 5 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

Купить участок в СНТ — это почти всегда выгодно с точки зрения первоначальных капитальных затрат.

Однако при покупке необходимо прежде всего выяснить, имеются ли долги по членским взносам у предыдущего хозяина. В противном случае новому собственнику придется решать многочисленные проблемы с правлением СНТ.

📚 Оплата долгов за предыдущего собственника участка: что говорит закон

Принятый 29 июля 2017 года закон №217-ФЗ о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд устанавливает следующие обязанности члена садоводческого некоммерческого товарищества (статья 11):

  • своевременно уплачивать членские взносы;
  • исполнять решения, принятые товариществом;
  • не нарушать права других членов СНТ.

Обязанности по уплате взносов появляются после оформления права собственности на участок в СНТ (хотя и не всегда), поэтому требовать с нового собственника земельного участка долги по взносам за прежнего собственника (члена СНТ), неправомерно.

Точно такая же норма содержалась и в предыдущем Федеральном законе №66-ФЗ от 15.04.1998 г., который регулировал деятельность садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

И хотя с 1 января 2019 г. данный закон утратил силу, но на его основании судебными органами принимались решения о неправомерности взыскания долгов предыдущих владельцев с новых собственников (решение Свердловского районного суда г. Перми от 25.07.2016 г. по делу №2-6148/2016; апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 15.11.2016 г. по делу №33-11193/2016; апелляционное определение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 30.05.2017 г. по делу №11-69/2017).

Сколько и как нужно пользоваться жильем, чтобы получить его в собственность бесплатно — обязательные условия для приобретательной давности
Пенсионер-инвалид 9 лет искал правду во всех инстанциях — как УК наживаются на простых гражданах при оплате ЖКУ

🤔 Что делать, если правление СНТ накладывает санкции за долги бывшего владельца

Но что делать, если со стороны СНТ возникают проблемы? Например, нередки ситуации, когда по решению председателя или правления СНТ на нового собственника накладывают санкции? Например, отключают от линии электроснабжения, перекрывают магистраль водоснабжения или препятствуют въезду на территорию СНТ?

Поскольку СНТ является юридическим лицом, то в первую очередь необходимо попытаться решить возникшую проблему мирным досудебным путем. Это делается следующим образом:

  1. Пишется официальное письмо со ссылками на действующий закон о том, что новый собственник не несет ответственности по долгам, возникшим у предыдущего хозяина участка. В письме излагается просьба об отмене наложенных санкций, как неправомерных. При этом необходимо зафиксировать наложенные товариществом санкции любым способом: фото и видеосъемкой, свидетельскими показаниями, вызовом участкового и т.д.
  2. Также в письме необходимо уведомить правление СНТ о том, что новый собственник готов платить взносы, начиная с момента перехода права собственности участка к новому владельцу.
  3. Письмо отправляется либо по почте с уведомлением, либо предоставляется лично председателю или ответственному лицу СНТ с отметкой о получении. Однако в последнем случае ответственные лица чаще всего отказываются от официального получения такого письма. Поэтому обращение лучше всего направлять заказным письмом с уведомлением.
  4. Необходимо получить официальный ответ от СНТ. В данном случае следует исходить из разумности сроков ответов. Таким сроком может быть срок 30 дней.
  5. В случае отсутствии официального ответа можно обращаться с иском в суд об обязании правления СНТ не чинить препятствий в пользовании приобретенным участком.

Далее начинаются судебные разбирательства с посещением заседаний.

☝️ Как проверить задолженность перед покупкой участка

Чтобы избежать подобных проблем, покупатель предварительно может проверить наличие долгов по членским взносам. Для этого продающий участок должен взять справку в правлении СНТ об отсутствии у него задолженности по взносам.

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Еще один вариант — предоставить покупателю оригиналы документов об уплате взносов. Но справка из правления является более надежным документом, поскольку является актуальной на день оформления договора о продаже участка. В то время как квитанции могут быть подделаны, часть из них может быть утеряна, а значит подтвердить отсутствие задолженности за весь период будет невозможно.

Других вариантов проверки задолженности нет.

Кстати, задолженность по взносам не является препятствием для сделки, поскольку Росреестр не проверяет эти долги, а правление СНТ не имеет юридических прав на ограничение сделок с участками.

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг — рассматриваем 3 ситуации
Что такое солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

🧑‍🌾 Что делать, если купил участок с долгами

Что же делать, если участок уже куплен, а долги у предыдущего хозяина остались? Сильно переживать по этому поводу не стоит, так как закон в этом случае на стороне покупателя.

Главное — нужно официально уведомить правление, что новый собственник готов платить взносы, начиная с момента перехода права собственности участка к новому владельцу. И ссылаться на то, что поскольку должником является бывший правообладатель участка, а не сама недвижимость, то старый долг автоматически не переходит на нового владельца. Затем необходимо строго придерживаться этой позиции.

Нервы, конечно, могут сильно потрепать в правлении СНТ: пытаться давить различными способами и даже запугивать. Но юридически они ничего сделать не смогут. Единственный способ в этом случае — судебное разрешение ситуации, о котором мы уже говорили ранее.

Поэтому проверка документов на земельный участок перед покупкой является весьма важной.

Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
669
Плохо
0
Полезно!
3
Правовой Центр
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.