Запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника в 2026 году

Мошенничество на рынке недвижимости остается одной из самых распространенных угроз для владельцев жилья. В 2026 году собственники могут воспользоваться эффективным механизмом защиты — запретом на совершение любых регистрационных действий без личного участия. Эта мера позволяет минимизировать риск утраты имущества и предотвратить незаконные сделки.

Что подразумевает запрет на совершение сделок

Запрет на совершение сделок с недвижимостью по инициативе собственника закреплен в статье 36 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Он устанавливается для защиты права владельца недвижимости на единоличное распоряжение своим имуществом. Запрет распространяется на все виды регистрационных действий: переход права собственности, прекращение, ограничение прав и обременений. Под запрет попадают все сделки: продажа, покупка, дарение, передача в залог, мена, выделение долей и другие.

Если после оформления запрета в Росреестр будут поданы документы на регистрацию прав собственности без личного участия владельца, они будут возвращены заявителю без рассмотрения.

Как отражается запрет в документах

Отметка о наличии запрета на совершение сделок без участия собственника вносится в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Для проверки наличия запрета необходимо запросить выписку из реестра о характеристиках объекта недвижимости и его правообладателях.

Сведения об имеющемся или отсутствующем запрете отображаются в разделе № 2 выписки из ЕГРН. Получить выписку можно через официальный сайт Росреестра, в МФЦ или в отделении Кадастровой палаты.

Когда запрет не будет действовать

Существуют ситуации, при которых запрет на совершение сделок без личного присутствия собственника не применяется:

Ситуация	Пояснение	Правовое основание
Сделка с личным участием собственника	Если владелец лично присутствует при подаче документов на регистрацию, запрет не препятствует сделке	Пункт 1 статьи 36 ФЗ № 218-ФЗ
Действие по решению суда	Регистрация прав на основании вступившего в силу судебного решения	Пункт 2 статьи 36 ФЗ № 218-ФЗ
Принудительное обращение взыскания	Регистрация перехода прав в рамках исполнительного производства	Пункт 2 статьи 36 ФЗ № 218-ФЗ
Наследование имущества	Регистрация прав наследников после смерти собственника	Пункт 2 статьи 36 ФЗ № 218-ФЗ

Как оформить запрет на совершение сделок с жильем без личного присутствия

Для оформления запрета на совершение сделок в отношении имеющихся в собственности объектов недвижимости необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр.

Способы обращения

Подать заявление в уполномоченный орган можно несколькими способами:

• Обратившись в один из офисов МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы»).
• Лично посетив отделение Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
• Отправив документы почтовым отправлением. В этом случае личная подпись гражданина в заявлении должна быть засвидетельствована нотариально. Заявление отправляется заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
• Через личный кабинет на официальном сайте Росреестра. Для электронной подачи потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись.

Какие документы потребуются

Для оформления запрета необходимы следующие документы:

• Заполненное заявление установленной формы.
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т.д.).
• Паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий личность.

В заявлении необходимо указать следующие сведения:

• Личные данные заявителя: ФИО, паспортные данные.
• Адрес регистрации по месту жительства.
• Информацию об объекте недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь.
• Требование об установлении запрета на любые регистрационные действия с объектом недвижимости без личного присутствия собственника.
• Подпись заявителя и дату оформления документа.

После рассмотрения заявления сотрудниками Росреестра в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. На основании пункта 4 статьи 25 ФЗ № 218-ФЗ любое заявление на регистрацию прав собственности от лиц, не являющихся владельцами объекта недвижимости, будет отклонено. Услуга предоставляется гражданам Российской Федерации бесплатно, оплата государственной пошлины не требуется.

Если по каким-либо причинам регистрационные действия будут совершены при действующем запрете, такая сделка признается ничтожной в соответствии с пунктом 1 статьи 174.1 Гражданского кодекса РФ.

В течение какого срока делается запись

Срок рассмотрения заявления и внесения соответствующей записи в базу ЕГРН составляет 5 рабочих дней с момента регистрации обращения гражданина в уполномоченный орган. Если заявление было подано через МФЦ, запись будет сделана в течение 7 рабочих дней.

Как отменить запрет

Запрет на совершение сделок с жильем без личного присутствия собственника и соответствующая запись в реестре могут быть погашены на основании:

• Заявления владельца объекта недвижимости, в котором содержится требование об отзыве ранее поданного заявления о невозможности государственной регистрации без его личного присутствия.
• Вступившего в законную силу решения суда.
• Решения Росреестра (в случае одновременно проводимой сделки с личным участием собственника, направленной на регистрацию перехода или прекращения прав собственности указанного владельца объекта недвижимости).

Для отмены запрета собственник подает заявление в Росреестр тем же способом, что и при его установлении. Срок снятия записи — 5 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Статистика мошенничества с недвижимостью

По данным МВД России, в 2024 году зарегистрировано более 12 тысяч преступлений, связанных с мошенничеством на рынке недвижимости. Наиболее распространенные схемы — использование поддельных доверенностей, подделка документов и сделки с недееспособными гражданами. Установление запрета на регистрационные действия без личного присутствия позволяет существенно снизить риск стать жертвой мошенников.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить запрет на сделки с недвижимостью через представителя?

Нет, запрет на совершение сделок без личного присутствия собственника может быть установлен только лично владельцем недвижимости. Представитель по доверенности не вправе подать такое заявление, так как это противоречит смыслу данной меры защиты.

Сколько стоит оформление запрета на сделки с жильем в 2026 году?

Услуга по внесению записи о запрете на совершение сделок без личного присутствия собственника предоставляется бесплатно. Государственная пошлина не взимается.

Можно ли продать квартиру, если установлен запрет на сделки без личного присутствия?

Да, можно. Запрет не препятствует совершению сделок при личном участии собственника. Для продажи квартиры владелец должен лично присутствовать при подаче документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестр или МФЦ.

Как проверить, установлен ли запрет на сделки с недвижимостью?

Информация о наличии запрета содержится в выписке из ЕГРН. Заказать выписку можно через официальный сайт Росреестра, в МФЦ или в отделении Кадастровой палаты. Сведения о запрете отображаются в разделе № 2 выписки.

Действует ли запрет на сделки после смерти собственника?

Нет, после смерти собственника запрет прекращает свое действие. Наследники вправе зарегистрировать право собственности на унаследованное имущество без каких-либо ограничений, связанных с ранее установленным запретом.

Можно ли установить запрет на сделки с долей в квартире?

Да, запрет на совершение сделок без личного присутствия может быть установлен как на весь объект недвижимости, так и на долю в праве собственности. Каждый собственник доли вправе самостоятельно подать заявление о запрете в отношении своей доли.

Что делать, если мошенники все же смогли зарегистрировать сделку при действующем запрете?

Такая сделка является ничтожной на основании статьи 174.1 Гражданского кодекса РФ. Необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки (возврат недвижимости). Также следует подать заявление в полицию о факте мошенничества.