Баня на даче – это «на собственном участке строю что хочу» или нужно получать специальное разрешение, соблюдать определенные нормы?
По закону баню и прочие постройки вроде сараев, курятников, летних домиков и т. д. строить можно без предварительного согласования, но при соблюдении правил и с обязательной регистрацией. Разбираемся: как все спланировать и устроить так, чтобы не получить штраф?
📝 Нужно ли получать разрешение на строительство с последующей регистрацией бани в Росреестре
Баня относится к типу «вспомогательные постройки», для которых согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса предварительное разрешение на постройку не требуется.
Но готовый объект нужно зарегистрировать и поставить на кадастровый учет (этот момент регулируется ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). При регистрации значение будет иметь технический план постройки, площадь и другие характеристики.
Также потребуется наличие правоустанавливающего документа на земельный участок – без него невозможна регистрация любых объектов на этом участке.
☝️ Всегда ли нужно регистрировать
Необходимость регистрации бани (как и других вспомогательных построек) зависит от того, к какому типу она относится:
- Регистрация требуется, если строение явно носит характер недвижимого имущества (имеет фундамент и прочные опорные конструкции, подключены сети коммуникаций, невозможно переместить на другое место и т. д.).
- Регистрация необязательна, если постройка имеет временный характер (не имеет фундамента, можно переместить на другое место без особого ущерба).
💸 Штрафные санкции за самовольную постройку
Согласно части 1 статьи 9.5 КоАП самовольную (незарегистрированную) постройку нужно снести по первому требованию в установленный срок. Если это не сделано, подразумевается штраф:
- от 20 тыс. до 50 тыс. рублей – если это личная баня;
- от 20 тыс. до 50 тыс. рублей для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, – в случае, если баня используется в коммерческих целях.
Кроме того, участок, на котором есть любые самовольные постройки, включая баню, нельзя подарить, продать, поделить или произвести с ними иные подобные действия.
⛔️ На каких землях нельзя строить вообще
Вспомогательные постройки можно строить на следующих землях:
- предназначенные для индивидуального жилищного строительства;
- находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ;
садовые.
Вспомогательные и прочие постройки частным лицам нельзя строить на:
- огородных участках (здесь допустимы только времянки);
- землях особо охраняемых территорий;
- землях промышленного назначения,
- землях лесного, водного и пр. фонда.
👉 Правила расположения бани на участке
Баню можно строить не в любом месте на участке, а с учетом выдержки определенных расстояний до различных объектов. Так, согласно СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 с редакцией от 2018 года (эти документы актуальны в 2021 году) дача должна располагаться на расстоянии:
- от 8 м до дома и других жилищных помещений, включая соседские;
- от 6–15 м до других нежилых строений (конкретное расстояние зависит от материалов построек);
- от 5 м до дорожного покрытия за забором;
- от 4 м до деревьев, от 1 м до кустов и от 15 м до скопления деревьев и кустов (лес, сад и т. п.);
- от 5 м до водоемов.
Несоблюдение этих условий влечет отказ в регистрации постройки и переход ее в разряд самовольных, что влечет за собой необходимость сноса или уплату штрафа.
В постройке бани самое сложное – не сам процесс строительства, как может показаться на первый взгляд. Большие трудности несет за собой соблюдение всех зафиксированных законодательством норм и регистрация постройки, без чего могут возникнуть серьезные проблемы.
