Особенности предоставления земель в аренду без проведения торгов для КФХ

Время на чтение: 5 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

2 июня 2022 года Правительство внесло в Госдуму законопроект, в котором предусматривается предоставление земель в аренду для фермерских хозяйств без проведения торгов.

Данный проект весьма интересен, поэтому рассмотрим его подробнее.

Какие изменения планируются

Согласно пояснениям к правительственному законопроекту, 1 марта 2015 года в законе №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» перестала действовать норма предоставления таким хозяйствам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В связи с этим крестьянские (фермерские) хозяйства (КФХ) практически не могут конкурировать с крупными сельхозорганизациями при проведении аукционов по выделению земель.

Поэтому предлагается внести изменения в закон №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В частности — однократное предоставление в аренду государственных (муниципальных) земельных участков из земель сельхозназначения гражданину или КФХ для осуществления их деятельности на срок до 5 лет без проведения торгов. Данная норма должна быть внесена отдельной статьей 10.1.

Интересная особенность — при получении участка не нужно будет подтверждать отсутствие ранее полученных участков по такой схеме в других регионах.

Однако государство может отказать в таком предоставлении земли под КФХ в следующих случаях:

  • в заявление на получение участка превышена предельная площадь участка под КФХ;
  • если по данной схеме ранее уже был получен другой участок.

Также в этом случае запрещаются:

  • изменение целевого назначения участка;
  • передача участка в субаренду;
  • передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу;
  • передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

По мнению Правительства такие запреты простимулируют арендаторов использовать участки именно для производства сельхозпродукции, а не для передачи их третьим лицам с целью получения дохода.

Как дачники могут использовать земельные участки общего пользования в СНТ
Повышение прожиточного минимума с 1 июня — полный список пособий и выплат, попадающих под увеличение

Как будет продляться срок аренды

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Возникает только один вопрос: а что будет по истечении пяти лет аренды? Будет ли продление аренды участка льготным (без торгов) или после пяти лет придется получать продление на общих основаниях через торги? Пока этот вопрос остается открытым.

И да, еще один риторический вопрос: зачем нужно было убирать из закона №74-ФЗ о крестьянских (фермерских) хозяйствах норму о предоставлении участков без проведения торгов, чтобы через 7 лет вводить эту же норму, но уже в другой закон — закон № 101-ФЗ об обороте сельхозземель? Непонятно…

Что такое крестьянское (фермерское) хозяйство

Понятие крестьянского фермерского хозяйства (КФХ) подробно описано в статье 1 закона №74-ФЗ от 11.06.2003 г. По общему определению КФХ — это хозяйство, которое состоит из нескольких человек (крестьянское хозяйство), связанных родством и (или) чем-то другим. При этом эти граждане имеют:

  • общую собственность;
  • совместно осуществляют производственно-хозяйственную деятельность, включающую непосредственно производство сельхозпродукции, её переработку, хранение, транспортировку и реализацию.

Также главным условием является, что все хозяйство основано на личном участии членов КФХ.

Если речь идет о фермерском хозяйстве, то оно может быть создано одним человеком, но выполнять все те же функции, что и крестьянское хозяйство.

КФХ осуществляет деятельность без образования юридического лица. Однако к её деятельности может применяться законодательство, регулирующее деятельность юридических лиц.

Нужно понимать отличия КФХ от личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Это, например, следующие отличия:

  • КФХ занимается предпринимательской деятельностью, то есть вся деятельность направлена на получение прибыли, а ЛПХ не занимается предпринимательством, и основной целью работы ЛПХ является удовлетворение личных потребностей.
  • В связи с этим КФХ должно быть зарегистрировано, а ЛПХ не требует регистрации.
  • У КФХ максимальная площадь земли не может быть более 5 гектаров. У ЛПХ — максимум 0,5 га.
  • У КФХ земли могут быть только за пределами населенных пунктов, у ЛПХ — как в пределах населенного пункта, так и вне его.
Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
669
Плохо
1
Полезно!
3
Правовой Центр
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.