Фактическое принятие наследства без прописки и с долгами по ЖКХ — позиция ВС РФ в 2026 году

В 2026 году продолжает действовать правовая позиция Верховного Суда РФ, согласно которой отсутствие постоянной регистрации в наследуемом жилье и наличие задолженности по коммунальным платежам не препятствуют фактическому принятию наследства. Эта позиция закреплена в Обзоре судебной практики от 01.06.2022 года и остается актуальной для всех наследственных споров.

Обстоятельства дела

В 1997 году умерла москвичка, которая в 1995 году получила в собственность квартиру. У умершей было два наследника. Однако ни один из них не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и не оформил квартиру в собственность в установленный законом срок.

Одна из дочерей-наследниц продолжала пользоваться квартирой после смерти матери, поскольку на день открытия наследства была зарегистрирована в этом жилом помещении. Своими действиями по содержанию и сохранению квартиры дочь фактически приняла наследство.

Поскольку официального оформления наследственных прав не произошло, Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) обратился в суд с требованием признать квартиру выморочным имуществом и передать её в собственность города.

Позиция судов первой, апелляционной и кассационной инстанций

Районный суд удовлетворил иск Департамента и отказал наследнице в признании права собственности на квартиру. Апелляционная и кассационная инстанции поддержали это решение, руководствуясь следующими доводами:

• наследница не представила достаточных доказательств фактического принятия наследства;
• наследники не приняли квартиру в установленный шестимесячный срок;
• у наследницы имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что свидетельствует о ненадлежащем содержании имущества.

На основании этих обстоятельств суды признали квартиру выморочным имуществом.

Решение Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих судов, указав на существенные нарушения норм материального и процессуального права.

ВС РФ разъяснил, что согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ наследство считается принятым в двух случаях:

• при подаче нотариусу заявления о принятии наследства;
• при фактическом принятии наследства — совершении действий, свидетельствующих о вступлении во владение наследственным имуществом.

Верховный Суд указал, что проживание наследника в квартире наследодателя на день открытия наследства само по себе является доказательством фактического принятия наследства, независимо от характера регистрации (постоянная или временная). Данная позиция закреплена в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012.

Кроме того, ВС РФ отметил процессуальные нарушения: суды не указали мотивы, по которым не приняли в качестве доказательства справку о совместном проживании наследницы с наследодателем, что является нарушением части 4 статьи 198 ГПК РФ.

Относительно задолженности по ЖКХ Верховный Суд указал: законодательство не предусматривает отсутствие долгов по коммунальным платежам в качестве обязательного условия для признания факта принятия наследства. Следовательно, отказ наследнице на этом основании является незаконным.

Обстоятельство	Позиция нижестоящих судов	Позиция Верховного Суда РФ
Отсутствие постоянной регистрации	Препятствует признанию фактического принятия наследства	Не влияет на принятие наследства; достаточно факта проживания
Задолженность по ЖКХ	Свидетельствует о ненадлежащем содержании имущества	Не является основанием для отказа в признании принятия наследства
Непредставление документов	Недостаточно доказательств фактического принятия	Суды обязаны мотивировать отказ в принятии представленных доказательств

Что означает фактическое принятие наследства

Фактическое принятие наследства — это совершение действий, свидетельствующих о вступлении во владение, управление или распоряжение наследственным имуществом, принятие мер по его сохранению и защите от посягательств третьих лиц.

К таким действиям относятся:

• вселение в квартиру или дом наследодателя и проживание в нем;
• обработка земельного участка, уход за садом;
• оплата коммунальных платежей, налогов на имущество;
• погашение долгов наследодателя (кредитов, займов);
• производство ремонта наследуемого имущества за свой счет;
• установка новых замков, охранной сигнализации для защиты имущества;
• перенесение вещей умершего к себе для сохранности;
• получение причитавшихся наследодателю денежных средств (заработной платы, пенсии);
• предъявление требований к третьим лицам о возврате имущества наследодателя.

Как подтвердить фактическое принятие наследства

Все действия по фактическому принятию наследства должны быть подтверждены письменными доказательствами. К таким документам относятся:

• справка о регистрации по месту жительства (постоянной или временной) в жилом помещении наследодателя;
• справка о совместном проживании с наследодателем на день открытия наследства;
• квитанции об оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт;
• квитанции об уплате налога на имущество, земельного налога;
• договоры на выполнение ремонтных работ, чеки на приобретение стройматериалов;
• справки из банка о погашении кредита наследодателя;
• договоры на установку охранной сигнализации, замену замков;
• расписки о получении денежных средств от продажи имущества наследодателя;
• выписки с банковского счета, подтверждающие оплату расходов, связанных с наследственным имуществом.

Документы должны содержать обязательные реквизиты: исходящий номер, дату, подпись должностного лица, печать или штамп организации. Справки о проживании выдаются паспортными столами, управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК. Справки о погашении кредитов — банками и кредитными организациями.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли признать фактическое принятие наследства, если наследник не был прописан в квартире наследодателя?

Да, можно. Верховный Суд РФ разъяснил, что отсутствие постоянной регистрации не препятствует признанию фактического принятия наследства. Достаточно доказать факт проживания в квартире на день открытия наследства или совершение действий по владению и содержанию имущества.

Влияет ли задолженность по коммунальным платежам на признание фактического принятия наследства?

Нет, не влияет. Согласно позиции Верховного Суда РФ, наличие долгов по ЖКХ не является основанием для отказа в признании фактического принятия наследства, поскольку законодательство не устанавливает отсутствие задолженности в качестве обязательного условия.

Какие документы подтверждают фактическое принятие наследства в 2026 году?

К таким документам относятся: справки о регистрации или совместном проживании с наследодателем, квитанции об оплате ЖКХ и налогов, договоры на ремонт, справки о погашении кредитов наследодателя, выписки с банковского счета, подтверждающие расходы на содержание имущества.

В какой срок нужно фактически принять наследство?

Действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя). Если этот срок пропущен по уважительной причине, его можно восстановить в судебном порядке.

Нужно ли обращаться к нотариусу, если наследство принято фактически?

Для оформления права собственности на недвижимое имущество необходимо получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Если нотариус отказывает в выдаче свидетельства, наследник вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

Что делать, если суд отказал в признании фактического принятия наследства?

Необходимо обжаловать решение в апелляционном порядке, а при необходимости — в кассационной инстанции и Верховном Суде РФ. Важно ссылаться на правовую позицию ВС РФ, изложенную в Обзоре судебной практики от 01.06.2022, и представить все имеющиеся доказательства фактического принятия наследства.

Смежные материалы

Подробнее о процедуре вступления в наследство и оформлении наследственных прав читайте в наших материалах:

• Вступление в наследство после смерти: порядок и сроки
• Как оформить наследство: пошаговая инструкция
• Наследование по закону: очередность наследников