Начало истории
Начало истории берет в 2017 году, когда на общем собрании СНТ было принято решение об установлении размера членского взноса за 2017 год. В последующие 2018-2020 годы общее собрание также устанавливало размеры взносов. Всего за эти годы необходимо было уплатить 42 тысячи рублей. Однако одна из женщин, не являющаяся членом СНТ, но занимающаяся садоводством индивидуально, не стала платить взносы, так как считала, что она не пользуется общесадовым имуществом. Действительно, к её двум участкам не было подведено ни электричество, ни вода. Однако товарищество не согласилось с данной позицией, и подало на женщину в суд. В суде СНТ просило истребовать не только 42 тысячи рублей в виде взносов, но и почти 2,5 тысячи рублей в виде процентов за пользование чужими деньгами. В качестве подтверждения своих расходов на содержание общего имущества СНТ предоставило ведомости основных средств, числящихся на балансе товарищества, а также сведения об исполнении утвержденных смет.⚖️ Позиции судов
Суд первой инстанции — мировой суд — иск СНТ удовлетворил, но женщина опротестовала решение суда. Однако сначала апелляционный, а затем и кассационный суд оставили в силе ранее принятое решение. Свою позицию суды аргументировали следующим. ? Во-первых, статья 5 закона №217-ФЗ устанавливает обязанность садоводов-индивидуалов оплачивать взносы, установленные на содержание общего имущества СНТ. При этом неуплаченные взносы взыскиваются товариществом в судебном порядке. ? Во-вторых, гражданка не привела доказательств того, что в спорный период не пользовалась объектами инфраструктуры СНТ. Поэтому расходы, понесенные СНТ на содержание инфраструктуры и другого общего имущества, являются для женщины неосновательным обогащением и подлежат с неё взысканию. ? В-третьих, сам по себе факт неиспользования индивидуального земельного участка, не освобождает его собственника от несения бремени расходов по его содержанию и содержанию имущества общего пользования СНТ. Кроме того, отсутствие договора о порядке пользования объектами инфраструктуры между собственником земельного участка с одной стороны, и СНТ — с другой, равно как и неиспользование общего имущества товарищества по своей воле, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования. На основании этого суды взыскали с женщины-садовода неуплаченные взносы и проценты.Какие еще санкции могут быть применены, если садовод не использует участок
В данном случае важным для рядового садовода является вывод суда о том, что неиспользование земельного участка не освобождает садовода от обязательных расходов, как по содержанию участка, так и по содержанию имущества общего пользования СНТ. И если с имуществом СНТ все более-менее понятно — садовод должен, по аналогии с многоквартирным домом, платить за общее имущество, то вот с самим участком все не так однозначно. С одной стороны, участок является частной собственностью. Поэтому его владелец, казалось бы, что хочет, то и делает на его территории: захочет — начнет возделывать, вкладывая в него средства. А не захочет — просто бросит, и все дела…Однако при приобретении земли в СНТ собственник должен понимать, что купленная земля относится к категории сельскохозяйственных земель, а основной вид разрешенного использования такой земли — ведение садоводства и огородничества.Поэтому участок должен использоваться только для ведения садоводства и огородничества. Если собственник решит организовать на участке, например, парковку, строительство промышленного объекта или даже забросит землю, то это будет нарушением использования земли, с соответствующими штрафными санкциями. В соответствии со статьей 284 ГК участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства и не используется по целевому назначению в течение 3 лет. Однако до этого вначале садовода привлекут к административной ответственности по части 3 статьи 8.8 КоАП — неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях. В этом случае для садовода предусматривается штраф в размере 1-1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей, а если кадастровая стоимость не определена, то штраф составляет 20-50 тысяч рублей. Согласитесь, что это довольно-таки большой штраф. Соблюдением земельного законодательства при использовании участков, предназначенных для садоводства, занимается Государственный земельный надзор. Именно он контролирует использование земельных участков по целевому назначению, и при выявлении нарушений составляет акты проверки. А на основании акта выдает предписание об устранении выявленных нарушений с указанием сроков. Также им составляются протоколы об административных правонарушениях с наложением штрафов. Однако не только нецелевое использование грозит наказанием. Сорная растительность на участках представляет опасность возникновения пожаров и причинения ущерба почве. Остатки сорных растений, не уничтоженные в вегетационный период, представляют собой сухостой, а также сухую травяную подстилку. Такая высохшая трава легко загорается. У земельного надзора существуют проверки и на этот случай. Например, по информации Управления Россельхознадзора по Томской области за 8 месяцев 2021 года к административной ответственности привлечен 321 владелец земельных участков. Но еще страшнее, когда участок зарастает борщевиком. Например, в Москве за это полагается штраф для граждан (садоводов) 2-5 тысяч рублей, а на должностных лиц (председателей СНТ) — 20-50 тысяч рублей. Поэтому приобретение садового участка — это не только вложение средств, но и ответственность за его рациональное использование. В противном случае — штрафные санкции.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым, кто оставит комментарий!