Уборка подъездов в МКД в 2026 году: разъяснения Роспотребнадзора и требования СанПиН

В 2026 году продолжают действовать санитарно-эпидемиологические правила, вступившие в силу с 1 марта 2021 года (СанПиН 2.1.3684-21). Эти нормы регулируют периодичность и условия уборки мест общего пользования в многоквартирных домах. Роспотребнадзор внес важные уточнения относительно требований к клинингу подъездов, которые актуальны и сегодня.

Что изменилось в требованиях к уборке подъездов

Постановление Главного санитарного врача РФ № 3 от 28.01.2021 внесло изменения в санитарные правила содержания многоквартирных домов. Первоначальная формулировка требовала проведения влажной уборки подъездов ежедневно с использованием чистящих средств, что вызвало обеспокоенность управляющих компаний и вопросы у собственников жилья.

Разъяснение Роспотребнадзора об уборке подъездов

Роспотребнадзор в своем официальном письме № 02/4905-2021-23 от 15.03.2021 внес важные уточнения, назвав требование об ежедневной уборке «технической неточностью». Ведомство разъяснило, что периодичность уборки определяется не жестким нормативом, а решением собственников помещений.

Действующие требования к содержанию подъездов в МКД

При осуществлении надзора за содержанием помещений в многоквартирных домах необходимо руководствоваться следующими принципами:

• Недопустимо загрязнение, затопление и захламление технических помещений, лестничных клеток, чердаков и подвалов.
• Периодичность уборки определяется на общем собрании собственников помещений и закрепляется в договоре управления домом с учетом требований жилищного законодательства.
• Перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества МКД утвержден Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013.
• Уборка должна проводиться с использованием моющих и дезинфицирующих средств в соответствии с санитарными нормами.

Таблица: Требования к уборке мест общего пользования в МКД

Вид помещения	Минимальная периодичность уборки	Тип уборки	Нормативный документ
Лестничные клетки, холлы	Определяется решением собственников	Влажная уборка с моющими средствами	ПП РФ № 290
Мусоропроводы и мусорокамеры	Ежедневно	Влажная уборка, дезинфекция	СанПиН 2.1.3684-21
Подвалы, технические этажи	По мере необходимости	Сухая и влажная уборка	ПП РФ № 290
Придомовая территория	Ежедневно (летом), по графику (зимой)	Подметание, уборка снега	ПП РФ № 290

Как определяется периодичность уборки подъездов

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании принимают решение о периодичности и качестве уборки мест общего пользования. Это решение закрепляется в договоре управления домом с управляющей организацией или ТСЖ.

При определении графика уборки учитываются:

• Этажность дома и количество подъездов.
• Интенсивность использования помещений (проходимость).
• Техническое состояние помещений.
• Финансовые возможности собственников (размер платы за содержание жилья).
• Санитарно-эпидемиологическая обстановка в регионе.

Ответственность за ненадлежащее содержание подъездов

Управляющая компания или ТСЖ несут ответственность за содержание общего имущества МКД в надлежащем состоянии. При выявлении нарушений санитарных норм возможны следующие меры:

• Предписание Роспотребнадзора об устранении нарушений.
• Административный штраф на должностных лиц от 1 000 до 3 000 рублей, на юридических лиц — от 10 000 до 30 000 рублей (статья 6.4 КоАП РФ).
• Право собственников требовать перерасчета платы за содержание жилья при ненадлежащем качестве услуг.
• Расторжение договора управления по решению общего собрания собственников.

Часто задаваемые вопросы

Обязана ли управляющая компания убирать подъезды каждый день в 2026 году?

Нет, ежедневная уборка не является обязательным требованием. Периодичность уборки определяется решением общего собрания собственников помещений и закрепляется в договоре управления домом. Главное требование — поддержание чистоты и недопущение захламления мест общего пользования.

Какие документы регулируют уборку подъездов в МКД?

Основные документы: СанПиН 2.1.3684-21, Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013, письмо Роспотребнадзора № 02/4905-2021-23 от 15.03.2021 и договор управления многоквартирным домом.

Можно ли изменить периодичность уборки подъездов?

Да, собственники помещений на общем собрании могут принять решение об изменении периодичности уборки. Для этого необходимо провести собрание, оформить протокол решения и внести изменения в договор управления домом.

Куда жаловаться на плохую уборку подъездов?

Жалобы на ненадлежащее содержание мест общего пользования можно направить в управляющую компанию, жилищную инспекцию региона, Роспотребнадзор или прокуратуру. Жалоба подается в письменном виде с описанием нарушений и приложением фотодоказательств.

Входит ли уборка подъездов в обязательный перечень услуг по содержанию жилья?

Да, уборка мест общего пользования входит в минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД согласно Постановлению Правительства РФ № 290. Собственники оплачивают эту услугу в составе платы за содержание жилья.

Какие средства должны использоваться при уборке подъездов?

Согласно санитарным нормам, уборка должна проводиться с применением моющих и дезинфицирующих средств. Конкретные препараты выбирает управляющая компания с учетом требований безопасности и эффективности.

Выводы

Разъяснения Роспотребнадзора сохраняют свою актуальность: периодичность уборки подъездов в многоквартирных домах определяется не жестким нормативом, а решением собственников. Главное требование — поддержание санитарного состояния мест общего пользования и недопущение их захламления. Собственники вправе самостоятельно устанавливать график уборки с учетом особенностей дома и финансовых возможностей, закрепляя его в договоре управления.