Поправки к ФЗ-217 в 2026 году — что изменилось для садоводов

В 2026 году продолжает действовать Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» с учетом внесенных поправок. Изменения, принятые в 2022 году (Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ), упростили процедуры оформления земель общего пользования, приватизации участков и голосования в СНТ. Рассмотрим ключевые нововведения, которые актуальны для садоводов сегодня.

Основные изменения, внесенные в закон о садоводстве

Поправки к Федеральному закону № 217-ФЗ были направлены на решение проблем в сфере земельно-имущественных отношений, устранение противоречий и повышение прозрачности деятельности садоводческих товариществ. Изменения коснулись порядка оформления земель, расчета взносов, процедуры голосования и приема в члены СНТ.

Упрощение оформления в общедолевую собственность участков общего пользования СНТ

До принятия поправок для оформления земельных участков общего назначения (ЗОН) в общую долевую собственность требовалось единогласное решение всех собственников индивидуальных участков на общем собрании. Это делало процедуру практически невыполнимой. По данным Правительства РФ, на начало 2020 года в ЕГРН было зарегистрировано всего семь таких участков.

Кроме того, требовалась подготовка документации по планировке территории, что влекло значительные временные и финансовые затраты.

Это существенно упростило процедуру и сделало её реально выполнимой для большинства СНТ.

Уточнение сроков приватизации земельных участков в СНТ

Поправки устранили противоречия в сроках действия упрощенного порядка приватизации земельных участков. Теперь садоводы, в том числе члены ликвидированных СНТ, могут воспользоваться упрощенной процедурой оформления прав на земельные участки в установленные законом сроки. Подробнее о процедуре приватизации можно узнать на нашем сайте.

Обеспечение прозрачности расчета взносов

Одним из важных нововведений стало требование к прозрачности расчета членских и целевых взносов. Теперь правила расчета взносов должны быть представлены в виде формул и (или) текстового описания. Это повышает гарантии прав граждан при оспаривании размера взносов в судебном порядке.

Члены СНТ получили возможность четко понимать, из чего складывается размер взносов, и при необходимости оспаривать необоснованные начисления.

Дистанционное голосование на общих собраниях

Часто возникали ситуации, когда для принятия важных решений на общем собрании товарищества не хватало кворума. Поправки предусмотрели возможность голосования в очно-заочной и заочной форме с использованием электронных средств, в том числе через портал Госуслуги.

Это позволило повысить явку на собраниях и обеспечить принятие необходимых решений даже при невозможности личного присутствия всех членов СНТ.

Принятие в члены СНТ

Согласно внесенным изменениям, решение о принятии в члены садоводческого товарищества принимается правлением СНТ, а не общим собранием. Это упростило процедуру вступления в товарищество и сократило сроки рассмотрения заявлений.

Уточнение отдельных положений закона о садоводстве

Поправки также уточнили:

• Минимальное и максимальное число членов правления СНТ;
• Расширили перечень вопросов, рассматриваемых общим собранием;
• Определили порядок уведомления участников общего собрания о способе ознакомления с проектами документов.

Эти изменения направлены на повышение эффективности управления товариществом и защиту прав его членов.

Сравнительная таблица изменений

Вопрос	До внесения поправок	После внесения поправок
Оформление ЗОН в общую собственность	Требовалось единогласное решение всех собственников + документация по планировке	Достаточно 2/3 голосов присутствующих на собрании, документация по планировке не требуется
Расчет взносов	Не было четких требований к форме представления расчета	Расчет должен быть представлен в виде формул и/или текстового описания
Голосование на собраниях	Только очная форма	Возможно очно-заочное и заочное голосование, в том числе через Госуслуги
Принятие в члены СНТ	Решение общего собрания	Решение правления СНТ

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли единогласное решение для оформления земель общего пользования в 2026 году?

Нет, после внесения поправок достаточно решения общего собрания, принятого не менее чем 2/3 голосов от числа присутствующих членов товарищества. Документация по планировке территории также не требуется.

Можно ли голосовать на общем собрании СНТ дистанционно?

Да, закон предусматривает возможность голосования в очно-заочной и заочной форме с использованием электронных средств, в том числе через портал Госуслуги.

Кто принимает решение о приеме в члены СНТ?

Согласно действующим нормам, решение о принятии в члены садоводческого товарищества принимается правлением СНТ, а не общим собранием.

Как должен быть представлен расчет членских взносов?

Правила расчета взносов должны быть представлены в виде формул и (или) текстового описания. Это обеспечивает прозрачность начислений и позволяет членам СНТ понимать, из чего складывается размер взносов.

Какие сроки действуют для упрощенной приватизации земельных участков в СНТ?

Поправки устранили противоречия в сроках, однако конкретные сроки зависят от категории земель и статуса садовода. Рекомендуется уточнять актуальную информацию в местных органах Росреестра или на официальном сайте ведомства.

Можно ли оспорить размер взносов в СНТ?

Да, члены СНТ имеют право оспорить размер взносов в судебном порядке, особенно если расчет не соответствует установленным правилам или не представлен в виде формул и текстового описания.