Изменения, вносимые в ЖК РФ
Минстроем России утверждена примерная форма платежного документа для оплаты за потребленные коммунальные ресурсы, а также за содержание и ремонт жилья в многоквартирных домах. В этой форме предусматривается выделение отдельными строками расчета всех ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) для содержания общего имущества МКД. Такой подход делает начисления более понятными и прозрачными для собственников жилья.
Однако в Москве в платежных документах в большинстве случаев имелась только одна строка без детализации потребленных ресурсов для СОИ. Также в столице принята система оплаты этих коммунальных ресурсов управляющими компаниями (ТСЖ, ЖСК и другими) из средств, полученных за содержание жилых помещений. По словам законодателей, это является привычным для москвичей и позволяет уменьшить задолженность по платежам за услуги ЖКХ.
Федеральный закон от 28.06.2021 № 219-ФЗ внес изменения в статью 154 ЖК РФ и закрепил право органов государственной власти Москвы устанавливать особенности внесения платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Полный текст закона доступен на официальном интернет-портале правовой информации.
Цель внесения поправок
Целью внесения поправок является юридическое закрепление в Москве существующей системы расчетов за ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирных домов. Это позволяет:
- сохранить привычный для жителей столицы порядок оплаты коммунальных услуг;
- избежать путаницы и дополнительных вопросов со стороны собственников жилья;
- снизить уровень задолженности по платежам за ЖКХ;
- обеспечить управляющим организациям возможность эффективно управлять средствами, направляемыми на содержание общего имущества.
Сравнение порядка оплаты КУ на СОИ в Москве и других регионах
| Параметр | Москва (после поправок) | Другие регионы РФ |
|---|---|---|
| Детализация в платежке | Одна строка без разбивки по ресурсам (допускается) | Отдельные строки по каждому виду ресурса (вода, электроэнергия, водоотведение) |
| Порядок оплаты | Из средств за содержание жилья, управляющая организация оплачивает ресурсоснабжающим организациям | Собственники оплачивают напрямую по отдельным строкам в платежке |
| Правовое основание | Федеральный закон от 28.06.2021 № 219-ФЗ, статья 154 ЖК РФ | Статья 154 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 354 |
| Прозрачность начислений | Ниже (общая сумма без детализации) | Выше (видны объемы и тарифы по каждому ресурсу) |
Часто задаваемые вопросы
Обязаны ли управляющие компании в Москве детализировать оплату за коммунальные ресурсы на СОИ в 2026 году?Нет, не обязаны. Согласно поправкам в ЖК РФ, власти Москвы вправе устанавливать особенности внесения платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Это означает, что в платежных документах может быть указана одна строка без детализации по видам ресурсов.
Как собственники жилья в Москве могут узнать, сколько конкретно потрачено воды или электроэнергии на общедомовые нужды?Собственники вправе запросить детализированный расчет у управляющей организации. Управляющая компания обязана предоставить информацию о расходах на содержание общего имущества, включая объемы потребленных ресурсов и применяемые тарифы, в соответствии со статьей 162 ЖК РФ.
Могут ли жители Москвы требовать перехода на федеральную систему оплаты с детализацией по каждому ресурсу?Теоретически это возможно, если собственники помещений на общем собрании примут соответствующее решение и закрепят его в договоре управления. Однако на практике власти Москвы сохраняют действующую систему, и управляющие организации не обязаны переходить на детализированную форму платежки.
Влияет ли отсутствие детализации в платежке на размер платы за коммунальные услуги?Нет, не влияет. Размер платы определяется фактическим потреблением ресурсов и утвержденными тарифами. Отсутствие детализации в платежном документе — это лишь форма представления информации, а не способ расчета стоимости услуг.
Какие преимущества дает московская система оплаты КУ на СОИ для управляющих компаний?Управляющие организации получают средства за содержание жилья единым платежом и самостоятельно распределяют их на оплату ресурсов, что упрощает финансовое планирование и снижает риск образования задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.
Можно ли оспорить размер платы за коммунальные ресурсы на СОИ, если в платежке нет детализации?Да, можно. Собственник вправе запросить у управляющей организации подробный расчет, а при несогласии с начислениями — обратиться в жилищную инспекцию или в суд. Отсутствие детализации в платежке не лишает права на защиту интересов.
Комментарий эксперта: Поправки в Жилищный кодекс, закрепившие за Москвой право на особый порядок оплаты коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, — это компромиссное решение. С одной стороны, оно сохраняет привычную для москвичей систему и помогает управляющим организациям эффективнее управлять финансами. С другой стороны, отсутствие детализации в платежках снижает прозрачность начислений. Собственникам важно помнить, что они всегда могут запросить подробный расчет и проверить обоснованность платы. В 2026 году эта норма продолжает действовать, и изменений в ближайшее время не ожидается.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым, кто оставит комментарий!